Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2023 ~ М-273/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-277/2023

УИД 13 RS 0001-01-2023-000331-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля                                                                             20 сентября 2023 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Капитоновой О.А.,

с участием в деле:

истца Козловой С.С., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО4,

ответчика администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Светланы Сергеевны действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 к Винокуровой Елене Николаевне о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок,

установил:

Козлова С.С., действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что между истцами и ФИО9 27 марта 2018 г. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено за счет кредитных средств. При регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра было оформлено обременение, ипотека в силу закона. 25 октября 2021 г. продавец ФИО8 умерла, в связи с чем невозможно подать совместное заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Просят признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Козловой Светлане Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли каждому, отсутствующим и снять данное обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного истец просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Козловой Светлане Сергеевне ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли каждому, отсутствующим и снять данное обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Определением судьи Ичалковского районного суда от 17 августа 2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим. В качестве надлежащего ответчика привлечена администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия.

Истец Козлова С.С., действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, заявление о рассмотрении дела без их участия суду не представил.

В соответствии с частями четвертой, пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно частям 2, 4, 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Судом установлено, что 27 марта 2018 г. между ФИО12 (продавцом) и Козловой С.С., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилая квартира и земельный участок были приобретены за 429 026 руб. Указанная квартира была оплачена за счет кредитных средств в сумме 428 026 руб., земельный участок оплачен за счет кредитных средств в сумме 1000 руб. предоставляемых Акционерным коммерческим банком «АКТИВ БАНК» по кредитному договору от 26 марта 2018 г. №. Расчет между сторонами произведен следующим образом: денежные средства в сумме 429 026 руб. за квартиру и земельный участок будут выплачены продавцу покупателями за счет кредитных средств по кредитному договору № от 26 марта 2018 г., заключенному между АКБ «АКТИВ БАНК» и Козловой С.С. в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и поступления денежных средств на счет покупателя. Имеется отметка о государственной регистрации в регистрирующем органе 5 апреля 2018 г. (л.д. 9-11).

Согласно копии кредитного договора № от 26 марта 2018 г. между АКБ «АКТИВ Банк» и Козловой С.С. заключен кредитный договор на приобретение недвижимого имущества квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на сумму 429 026 руб. (л.д. 21-25).

Из уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала следует, что 10 мая 2018 г. по результатам рассмотрения заявления Козловой С.С. вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 428 026 руб. (л.д. 26).

Согласно отрывному талону к расходному кассовому ордеру от 11 апреля 2018 г. № ФИО13 перечислены 429 026 руб. (л.д. 27).

Из копии свидетельства о смерти № следует, что ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Наследственное дело к её имуществу не заводилось (л.д. 47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за Козловой С.С., ФИО1, ФИО4 зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/3 у каждого, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: <адрес>. Зарегистрировано ограничение прав и обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки, срок, на который установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости: с 5 апреля 2018 г. по 20 июля 2018 г. Номер государственной регистрации обременения на квартиру № от 5 апреля 2018 г., на земельный участок № от 5 апреля 2018 г. (л.д. 12-20).

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи произведена, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, ответчик претензий не имеет, срок обременения истек, подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Козловой Светланы Сергеевны действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от 5 апреля 2018 г., на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Козловой Светлане Сергеевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли каждому, отсутствующим и снять данное обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Козловой Светлане Сергеевне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли каждому, отсутствующим и снять данное обременение, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия                                                              Д.П. Куркин