Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2021 (2-3003/2020;) ~ М-2093/2020 от 03.09.2020

78RS0007-01-2020-003363-72

Дело № 2-317/2021                  17 февраля 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Карауловой Е.М.,

      Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясниковой <данные изъяты>, Коробова <данные изъяты> к Солдатенковой <данные изъяты>, ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в расходах по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату,

                У с т а н о в и л:

    Мясникова Ю.В., Коробов В.Д. обратились в суд с иском к Солдатенковой О.А., ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, просили обязать ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» выдавать отдельные платежные документы на оплату, обязать Солдатенкову О.А. не чинить истцам препятствий в пользовании жилым помещением.

    Истцы обосновывают требования тем, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности: Мясниковой Ю.В. 2/4 доли в праве общей долевой собственности, Коробову В.Д. – ? доля, Солдатенковой О.А. – ? доля. Квартира общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 39,77 кв.м. состоит из 3 комнат: изолированная комната площадью 10,29 кв.м., две сугубо-смежные комнаты площадью 17,42 кв.м. и 12,06 кв.м. Истцы имеют постоянную регистрацию в жилом помещении, проживали в квартире по март 2016 г. Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

    Истцы просят передать им в пользование две комнаты площадью 12,06 кв.м. и 17,42 кв.м., ответчику в пользование изолированная комната 10,29 кв.м. В общем пользовании остаются кухня, ванная, туалет. Истцам в пользование остается балкон, т.к. доступ на балкон возможен только через сугубо-смежные комнаты. Расходы по оплате жилого помещения должны быть определены с учетом приходящихся на стороны долей.

Уточнив требования в части определения долей в расходах по оплате за жилое помещение, истцы просят определить долю Мясниковой Ю.В. и Коробова В.Д. в размере 3/4 долей, долю Солдатенковой О.А. в размере 1/4.

    Определением суда произведена замена ответчика ООО «ЖКС № 1 Колпинского района» на ООО «ЖКС № 2 Колпинского района».

    В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

    Ответчик Солдатенкова О.А. с определением порядка пользования жилым помещением и определением порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг согласна, с требованиями о нечинении препятствий к проживанию не согласна, поскольку в квартире не проживает.

    Представитель ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

    В силу ст.16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

     Согласно разъяснениям, приведенным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>    принадлежит на праве общей долевой собственности Мясниковой Ю.В. - 2/4 доли, Коробову В.Д. – 1/4 доля, Солдатенковой О.А.– 1/4 доля.

    Согласно паспорту на квартиру квартира общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. состоит из трех комнат: изолированная комната площадью 10,3 кв.м., две сугубо-смежные комнаты площадью 17,4 кв.м. и 12,1 кв.м.

    Суд находит подлежащим удовлетворению требование об определении порядка пользования квартирой. На ? долю приходится 9,95 кв.м. жилой площади. Из объяснений сторон усматривается, что стороны согласны с передачей в пользование Солдатенковой О.А. изолированной комнаты площадью 10,3 кв.м. Солдатенкова О.А. членом семьи истцов не является, тогда как истцы являются членами одной семьи. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, порядок пользования жилым помещением не сложился. Признание за истцами права пользования двумя сугубо-смежными комнатами, за ответчиком Солдатенковой О.А. изолированной комнатой будет отвечать интересам сторон. Места общего пользования остаются в общем пользовании сторон.

    Суд находит не подлежащим удовлетворению требование истцов об обязании Солдатенковой О.А. не чинить препятствий к пользованию жилым помещением, поскольку истцами не представлено доказательств наличия препятствий к пользованию квартирой со стороны Солдатенковой О.А. Истцы указывают, что Солдатенкова О.А. в квартире не проживает, что исключает возможность чинения с ее стороны каких-либо препятствий к пользованию спорным жилым помещением.

     В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (ч.1)

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. (ч.3)

     Как указано в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

     С учетом приведенных разъяснений суд считает возможным определить порядок участия истцов и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом приходящихся на них долей собственности с возложением на управляющую компанию обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками на внесение оплаты.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в №     дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района».

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17,4 ░░.░. ░ 12,1 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:     ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 3/4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 1/4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 3/4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 1/4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

                    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.03.2021 ░.