Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2023 ~ М-1305/2023 от 06.04.2023

70RS0003-01-2023-002372-13

2-1731/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

секретаря Матевосян А.В.,

с участием представителя истца Пискун И.Н. – Запорожцева Н.Н., действующего на основании доверенности от 03.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Пискун Ирины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Региональная Строительная Компания" о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Пискун И.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (далее – ООО «РСК»), в котором просит, с учетом уточнений, признать право собственности истца на объект недвижимости: ... взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 12632 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.02.2014 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по осуществлению строительства жилого дома ... Объектом долевого строительства, принадлежащим истцу после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию является 1-комнатная квартира, расположенная на 2-м этаже жилого дома. Истец выполнил свои обязательства по оплате цены договора. Дополнительным соглашением от 10.05.2018 1... Ответчик свои обязательства не исполнил, не передал истцу объект недвижимости ...

С учетом заявления об изменении предмета иска просит признать право собственности на квартиру ... Произвести государственную регистрацию права на квартиру ...

Представитель истца Пискун И.Н. – Запорожцев Н.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец Пискун И.Н., представитель ответчика ООО «РСК», представитель третьего лица Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 21.02.2014 между ООО «РСК» (застройщик) и Пискун И.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условия которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.2 договора).

Объектом долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию является ...

Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) жилого дома и передачи ему объекта долевого строительства (квартиры) с указанными в ст. 1 настоящего договора характеристиками, определяется как произведение стоимости одного квадратного метра на общую площадь объекта долевого строительства (квартиры), и на момент заключения настоящего договора составляет 548000 рублей (п. 2.2 договора).

Как следует из п. 3.1.3 договора от21.02.2014, застройщик обязуется в течение двух месяцев после ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по соответствующему передаточному акту квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.02.2014, Пискун И.Н. оплатила цену договора участия в долевом строительстве от 21.02.2014 в полном объеме в размере 548000 рублей.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Пискун И.Н. в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости договора участия в долевом строительстве от 21.02.2014, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

28.11.2014 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Томска ООО «РСК» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, ...

Из выписки из ЕГРН ... следует, что квартире, ...

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, ... был введен в эксплуатацию.

10.05.2018 между ООО «РСК» и Пискун И.Н. заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 21.02.2014, по условиям которого в связи с внесением изменения в проектную декларацию от 11.03.2014, произошла перенумерация следующего объекта, ...

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

В рассматриваемом случае новая вещь, коей является квартира в построенном доме, создавалась на основании заключенного между сторонами договора, следовательно, в силу положений части 2 статьи 308, статьи 309 и части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя может возникнуть на указанный объект только в случае надлежащего исполнения сторонами взаимных обязательств по договору, в том числе и обязательства ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

Из уведомления Управления Росреестра по Томской области от 27.01.2023 следует, что отсутствие передаточного акта на объект недвижимости ... или иного документа о передаче объекта недвижимости Пискун И.Н. является препятствием для государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанную квартиру на основании положений ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Как указано в исковом заявлении, ответчик не передал истцу объект недвижимости ... по передаточному акту, что и стало основанием пря приостановления государственной регистрации права.

Судом установлено, что следует из выписки из ... право собственности на квартиру, ..., ни за кем не зарегистрировано, ...

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору от 21.02.2014, а именно не передаче истцу объекта недвижимости ... по передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015, далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п.1, 2 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 04.03.2013, далее - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 27.06.2019, далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Аналогичные положения содержались и в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующая на момент ввода дома в эксплуатацию и заключения договора от 21.02.2014, утратила силу – 31.12.2016).

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из норм Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16, действующие на момент заключения договора от 21.02.2014), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Из системного толкования указанных норм права, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации права на спорный объект следует установить факт оплаты спорного имущества и его передача в соответствии с актом.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, договор от 18.12.2014 сторонами исполнен, оплата по нему произведена, дом введен в эксплуатацию, квартира по акту истцу передана, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено ответчиком.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается волеизъявление сторон на заключение договора, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки, тем самым истцом подтверждено ее право на спорную квартиру независимо от государственной регистрации права, следовательно, требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ и п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, признание судом права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12632,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 03.02.2023.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12632,00 рублей.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из соглашения об оказании юридической помощи от 03.02.2023, заключенного между Пискун И.Н. (доверитель) и Запорожцевым Н.Н. (поверенный), следует, что поверенный обязуется оказать в течение срока действия настоящего соглашения юридическую помощь, указанную в п. 1.2 настоящего соглашения, а доверитель обязуется оплатить перечисленные виды юридической помощи (п. 1.1).

Поверенный обязуется осуществить следующие виды юридической помощи: проконсультировать о способах и методах защиты прав и законных интересов доверителя в рамках судебного спора о признании права собственности на помещение по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Вагонный, д. 6, кв. 26; изучить судебную практику по рассматриваемой категории споров, осуществить представительство интересов доверителя в суде первой инстанции, а также иные действия, направленные на защиту прав и законных интересов доверителя (п. 1.2).

За юридическую помощь, осуществляемую поверенным в соответствии с п. 1.2 настоящего соглашения, доверитель уплачивает поверенному стоимость юридической помощи в сумме 25000 рублей.

Как следует из расписки от 05.02.2023, Запорожцев Н.Н. получил от Пискун И.Н. денежные средства в сумме 25000 рублей по соглашению об оказании юридической помощи от 03.02.2023.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт несения им расходов на оплату услуг представителя в указанном выше размере.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, оказанных при рассмотрении дела судом первой инстанции, суд учитывает требования о разумности, степени сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, характера рассмотренного спора, количества судебных заседаний, участия в них представителя.

Так, из материалов дела видно, что представителем Запорожцевым Н.Н. было подготовлено, подписано и подано в суд настоящее исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований, произведен расчет исковых требований.

Кроме того Запорожцев Н.Н. принимал участие в судебных заседаниях 23.05.2023, 05.06.2023 в качестве представителя истца.

На основании изложенного, с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем Пискун И.Н. – Запорожцевым Н.Н. на участие при рассмотрении дела, степени его участия в деле, длительности рассмотрения дела, объема произведенной представителем работы по представлению интересов истца, количества участия в ходе рассмотрения дела, категории возникшего спора, его сложности, суд считает, что в данном случае разумным пределом стоимости судебных расходов, понесенных Пискун И.Н. на оплату услуг представителя Запорожцева Н.Н. будет являться сумма в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пискун Ирины Николаевны, 08.11.1960 г.р. ... к обществу с ограниченной ответственностью "Региональная Строительная Компания" (ОГРН 1127017027026, ИНН 7017316647) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Пискун Ирины Николаевны на объект недвижимости: помещение: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Пискун Ирины Николаевны на указанный объект недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Региональная Строительная Компания" в пользу Пискун Ирины Николаевны государственную пошлину в размере 12632 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.06.2023.

Судья М.В. Бессонова

Оригинал находится в деле №2-1731/2023 Октябрьского районного суда г. Томска