Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2023 (2-3033/2022;) ~ М-3165/2022 от 20.12.2022

Дело № 2-362/2023 (2-3033/2022) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2022-004741-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 13 января 2023 года

дело по иску ФИО4 к Администрации Беловского городского округа и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что земельный участок № под ведение садоводства расположенный по адресу: <адрес> площадью 598 кв.м. № принадлежал его отцу ФИО1, начиная ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок нарезали брату его умершего отца ФИО5 в пользование ДД.ММ.ГГГГ За ненадобностью ФИО5 Отдал этот участок его отцу. ДД.ММ.ГГГГ вся его семья пользовалась данным земельным участком. Позже его отец, пользуясь земельным участком много лет, решил привести документы в порядок. Провели кадастровые работы и выдали договор на аренду земельного участка. Истец продолжил пользоваться земельным участком по настоящее время.

На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки на основании Указа президиума РФ от ДД.ММ.ГГГГ № закрепить в постоянное пользование СТ № Беловской ГРЭС, площадью 23.84 га под сады, других документов о выделении земельного участка на частных лиц и списки о выделении каждому не сохранились.

Таким образом, земельный участок со слов прежнего собственника выделялся ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ отец принял решение привести документы на земельный участок в порядок, отмежевать и поставить на кадастровый учет. На земельном участке они садили и садят картофель и другие плодово-ягодные культуры. Истец обрабатывает землю, удобряет ежегодно, ухаживает за ней ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за земельным участком ухаживали облагораживали. С момента покупки он со своей семьей считали его своим собственным на протяжении 30 лет. Пользовались и пользуются им как своим собственным и считают его своим. Участок земли был выделен для садоводства, однако документ о правах на земельный участок не выдавался. В настоящее время земельный участок сформирован, отмежеван, используют его под садоводство. Платят за аренду, считают его своим. Давность владение земельным участком могут подтвердить свидетели – собственники и пользователи соседних садовых участков.

Ранее папой была предпринята попытка оформления в собственность земельного участка без судебных тяжб, но в МУ КЗРМИ ему было сказано о том, что он должен взять в аренду земельный участок, а позже вообще предложили выставить на торги. Позже истец узнал, что соседи по участку оформляют земельные участок в собственность через суд. Для надлежащего оформления документов просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16Постановления).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).

В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Признать право собственности другим внесудебным путём не представляется возможным.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражной Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено oдно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Составлен межевой план, согласовано местоположение границ земельного участка, участок сформирован, расположенный по адресу: <адрес> площадью 598 кв.м., №

Считает, что данное производство не должно быть рассмотрено как наследственные права, так как право собственности, на день смерти отца на спорный земельный участок не оформлялось, был зарегистрирован договор аренды.

Мама приняла право аренды после умершего супруга, но участком продолжает пользоваться истец один со своей семьей. Все права пользования отец при жизни передал ему, мама была с этим согласна.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, <данные изъяты> и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи <данные изъяты> по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", <данные изъяты> по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", <данные изъяты> по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм <данные изъяты>, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Некоммерческое садоводческое товарищество «Приморье» существует по сегодняшний день.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 598 кв.м., №

В судебном заседании истец ФИО4, исковые требования поддержал при этом подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Беловского городского округа, в ходатайстве пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против требований истца.

Суд, заслушав истца, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что согласно Распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки» за предприятиями и организациями в постоянное пользование закреплены земельные участки садоводческого товарищества № Беловекой ГРЭС, площадью 23,84 га под сады <адрес><адрес>

На основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О регистрации реорганизации предприятий» за Некоммерческое садовое партнерство № закреплено за юридическим адресом: <адрес>, рег.№.

Из книжки садовода выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, усматривается, что он является членом садового товарищества, за которым закреплен садовый участок №.

Согласно выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка» ФИО1 предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с №, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Беловского городского округа (Арендодатель) в лице МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО1 (Арендатор), Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 598 кв.м. №, расположенный в <адрес> (п.1.1 договора).

По Акту приема-передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с №, площадью 598 кв.м., был передан ФИО1.

Из кадастрового паспорта на земельный участок, по адресу: <адрес>, составленного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данный участок числится за № его площадь составляет 598+/-17 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО8, наследником имущества умершего ФИО1, является его супруга - ФИО3, состоящего из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (права аренды), № №, площадью 598 кв.м., <данные изъяты> <адрес>

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 владеет земельным участком по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по содержанию земельного участка, обрабатывает землю, удобряет, ухаживает за спорным земельным участком, Мать истца приняла право аренды на спорный земельный участок после умершего супруга, но участком продолжает пользоваться истец один со своей семьей. Все права пользования отец при жизни передал ему, мать была с этим согласна. Спор о праве на земельный участок отсутствует.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный земельный участок иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 598+/-17 кв.м., № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 18 января 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов