Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2023 ~ М-1506/2023 от 01.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                                  г. Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Соколовой А.О.,

при помощнике судьи Батовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1764/2023 по исковому заявлению Голованова Александра Анатольевича к Администрации муниципального образования города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Голованов Александр Анатольевич обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Тулы, в котором просил признать заключенным договор купли-продажи, подписанный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и Головановым Александром Анатольевичем, следующего объекта недвижимости: земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «.Т.», участок № признать за Головановым Александром Анатольевичем право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Голованов А.А. приобрел у ФИО1 вышеуказанный земельный участок за 7 000 руб., о чем была составлена расписка. Указанные денежные средства были переданы покупателю продавцом в день написания расписки. Вышеуказанная сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами никем не оспаривалась.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «.Т.» от 8 июня 2000 года, ФИО1. исключен из членов СТ, в связи с продажей участка, Голованов А.А. принят в члены СТ, участок №. Голованову А.А. была выдана членская книжка, в которой имеются отметки об уплате членских взносов.

Из справки от 24 июля 2016 года, выданной председателем СТ «.Т.», следует, что Голованов А.А. является членом СТ и ему принадлежит участок №, площадью 700 кв.м., задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет. Им был внесен вступительный взнос в кооператив, и с указанного времени и по настоящее время, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным дачным участком.

Согласно данным государственного реестра недвижимости, в нем содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости 28 октября 2005 года, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «.Т.», площадью 700 кв.м.

После продажи земельного участка через некоторое время ФИО1. умер.

В декабре 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границы и площади принадлежащего земельного участка, которым подготовлен межевой план на спорный земельный участок. Фактически используемый истцом длительное время земельный участок огорожен, право на него никем не оспорено, кто-либо не предъявлял прав на спорный земельный участок.

До принятия судом решения к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец Голованов А.А. и его представитель по доверенности Овсянников С.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения которого извещались своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Представители ответчиков Администрации города Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, не просили дело слушанием отложить, либо рассмотреть в их отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Исходя из содержания п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, ФИО1, члену садоводческого товарищества «.Т.», (<адрес>), предоставлен на основании постановления Главы администрации Зареченского района г. Тулы от 14 октября 1992 года №, земельный участок №№, для садоводства, площадью 700 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в садоводческом товариществе «.Т.», участок №№ поставлен на кадастровый учет 28 октября 2005 года с присвоением кадастрового номера № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

7 сентября 1992 года между ФИО1 и Головановым Александром Анатольевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 продала Голованову А.А. земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе .Т. за 7 000 рублей.

Данный договор купли-продажи был заключен в письменной форме, в виде расписки, из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

Согласно выписки из протокола собрания членов СТ «.Т.» от 8 июня 2000 года, ФИО1. исключен из членов СТ в связи с продажей участка, а Голованов А.А. принял в члены указанного СТ.

Из справкам от 24 июля 2016 года следует, что Голованов А.А. является членом коллективного садоводческого товарищества «.Т.», находящегося по адресу: <адрес>, и полностью выплатил кооперативный пай за участок №, строение на участке есть, подвала нет. Голованов А.А. пользуется указанным земельным участком с мая 2000 года, задолженности по налогам, членским и другим платежам, а также арестов и запрещений отчуждений на указанное имущество не имеется.

Уплата Головановым А.А, членских и других взносов, подтверждается представленными квитанциями за период с 2000 по 2019 год.

Из представленных документов следует, что Голованов А.А. несет расходы по содержанию спорного земельного участка, поддерживает его в нормальном для его эксплуатации состоянии в соответствии с видом разрешенного использования.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Тульской областной нотариальной палатой 13 декабря 2023 года, по состоянию на 7 декабря 2023 года наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 не имеется.

Переход права собственности к Голованову А.А. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако, истец открыто пользуется приобретенным по вышеуказанной расписке земельным участком с 2000 года. Доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Суду не представлены доказательства наличия каких-либо требований со стороны продавца или членов его семьи к Голованову А.А. по вопросу владения и пользования ею с 2004 года по настоящее время проданными спорными земельным участком и садовым домом.

Проанализировав представленную в материалы дела расписку о получении денежных средств за земельный участок № в СТ «.Т.» с указанием продавца – ФИО1 и покупателя – Голованова А.А., суд считает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка.

Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Суд считает, что отсутствие регистрации права само по себе не может в данном случае являться основанием для отказа в заявленных требованиях. Законом не установлен срок такой регистрации, а в настоящее время истец лишен возможности выполнить это условие ввиду не оформления наследственных прав продавца. Отсутствие регистрации права собственности препятствует Голованову А.А. в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требовании Голованова А.А.: признать заключенным договора купли- продажи, подписанный 7 сентября 1992 года между ФИО1 и Головановым А.А., признать право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «.Т.», участок № за Головановым А.А.

При указанных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Голованова А.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Голованова Алексея Анатольевича удовлетворить.

Признать заключенным 7 сентября 1992 года договор купли-продажи земельного участка, расположенных в СТ «.Т.», между ФИО1 и Головановым Александром Анатольевичем.

Признать за Головановым Александром Анатольевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. <адрес> в садовом товариществе «.Т.», участок №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                    Соколова А.О.