Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2022 ~ М-893/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-1074/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-001771-75

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                27 октября 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи        Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мироновой С.А. к администрации Полтавского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

23.08.2022 Миронова С.А. обратилась в суд с данным иском, мотивировав тем, что она в 2006 году приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и проживает в указанной квартире с членами своей семьи с момента приобретения. Однако договор купли-продажи не составлялся своевременно ввиду тяжелого материального положения. Владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, несёт расходы по её содержанию. Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, что лишает истца возможности распорядится своим недвижимым имуществом. Просила суд признать в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Стороны и третьи лица, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истца Фахриев А.М. предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации Полтавского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым предоставил заявление, в котором просил слушание по делу провести в его отсутствие, не возражал относительно заявленных требований Мироновой С.А.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 01.09.2000 собственниками квартиры <адрес> являются Кнуренко П.Н. и Кнуренко В.С. .

Кнуренко П.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №.

Из представленной информации временно исполняющей обязанности нотариуса Красногвардейской нотариальной палаты Республики Крым Залевской Е.П. следует, что наследственное дело к имуществу Кнуренко П.Н. не заводилось.

Согласно доверенности от 19.11.2012, выданной Кнуренко В.С. , удостоверенной и зарегистрированной в реестре частным нотариусом Черкасского нотариального округа Михайловской А.А. под №, Кнуренко В.С. уполномочил Миронову С.А. представлять все его интересы в во всех учреждениях, органах, организациях, предприятиях, независимо от их организационной формы и подведомственности по вопросу, которые будут касаться управления и эксплуатации от его имени и в его интересах квартиры <адрес>. Для этого наделил её правом иметь свободный доступ к указанной выше квартире, оплачивать необходимые платежи, решать вопросы телефонизации, водоснабжения, газификации вышеуказанной квартиры, подавать от его имени заявления в соответствующие учреждения, заключать соответствующие договоры о предоставлении коммунальных услуг, получать необходимые справки и документы и исполнять все другие действия и формальности, связанные с данной доверенностью.

Кроме того, Кнуренко В.С. было составлено заявление, удостоверенное и зарегистрированное в реестре частным нотариусом Черкасского нотариального округа Михайловской А.А. под №, где он не возражает против регистрации Миронова В.В. в принадлежащей ему части спорной квартиры.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 05.07.2022, квартире площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: <данные изъяты>; сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно представленной информации администрации Полтавского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 22.07.2022 следует, что по данным похозяйственного учета по адресу: <адрес>, зарегистрирован Кнуренко А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически по указанному адресу проживают Миронова С.А. , Миронов В. , Миронов В.В. , Миронов А.В. .

Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой администрации Полтавского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 25.07.2022, в данной справке также указано, что в квартире зарегистрирован Кнуренко А.С., но фактически по указанному адресу не проживает.

Согласно акту обследования по факту проживания от 21.03.2022, истец фактически проживает спорной квартире с 2006 года.

Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что Миронова С.А. с 2006 года оплачивает коммунальные услуги спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Миронова С.А. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением более 15 лет, несет бремя содержания имущества, никто на неё кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру кроме, как признания права собственности на неё в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования Мироновой С.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Мироновой С.А. удовлетворить.

Признать за Мироновой С.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 03.11.2022.

Председательствующий            (подпись)              Д.Б. Сангаджи-Горяев