Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-601/2024 (2-9930/2023;) от 11.10.2023

                                                                          72RS0025-01-2023-007188-63

                                                                     Дело №2- 601/2024

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

представителя ФИО2- ФИО10, ФИО6, представителя Администрации г. Тюмени ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к Администрации г. Тюмени, ООО «Центр экономического содействия» об оспаривании достоверной выкупной стоимости жилого помещения, определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения, встречному иску Администрации г. Тюмени к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, путем выкупа,

                                          у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам об оспаривании достоверной выкупной стоимости жилого помещения, определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения. Мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Тюмени № было принято решение об изъятии жилого помещения у истца путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика письменное уведомление о том, что ее жилое помещение будет изъято путем выкупа. Администрация г. Тюмени предложила заключить соглашение о выкупе данного жилого помещения по цене 4 135 000 рублей. Жилое помещение оценено первым независимым оценщиком по договору с ответчиком. ФИО2 с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласна. Считает, что проведенная оценка относительно стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что ответчиком специально занижена выкупная стоимость квартиры, что явно не соответствует рыночной стоимости аналогичной квартиры в соседних районах. ДД.ММ.ГГГГ оценщиком оценочной компании «Оценочное дело» на основании соглашения заключенного с истцом, произвел независимую оценку стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом жилое помещение правомерно оценено в размере 6 400 000 рублей. Такая цена для совершения сделки по выкупу жилого помещения устраивает истца. Просит суд, признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете первого независимого оценщика ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 135 000 рублей, недостоверной; определить цену для совершения сделки по выкупу спорного жилого помещения 6 400 000 рублей; взыскать убытки, связанные с изъятием жилого помещения в размере 270 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты изменения исковых требований ФИО2, которая просит определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> размере 4 874 801 рубля, определить размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере 382 438 рублей.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ФИО2 не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

    Представители ФИО2- ФИО10, ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Администрация г. Тюмени обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа. Мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу:    <адрес> (заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от 17.10.2022     № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1834 кв.м и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв.м, по адресу: <адрес> (1 этаж) принадлежит на праве собственности ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ собственнику изымаемого имущества было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 135 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ собственнику изымаемого имущества был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию <адрес> не представлено. Просит суд, изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 жилое помещение (<адрес>), общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по цене выкупа 4 135 000 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на вышеназванное жилое помещение; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты изменения исковых требований, Администрация г. Тюмени просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 жилое помещение (<адрес>), общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по цене выкупа 5 257 239 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на вышеназванное жилое помещение; признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Администрации г. Тюмени ФИО7 поддержал исковые требования Администрации г. Тюмени.

Представитель ООО «Центр экономического содействия» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие данного представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, исковые требования Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры, выписких из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10- 17, т1).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу, что подтверждается заключением № от 30.08.2018(л.д.110- 111, т.1).

Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок и жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> (л.д. 116, т.1).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с п.5 ст.279 ГК РФ, п.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Администрацией г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование о сносе многоквартирного дома, которое получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129,т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени в адрес ФИО2 направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, полученное 28. 10.2022 (л.д.130, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени в адрес ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения (л.д.135, т.1).

Из пояснения сторон в судебном заседании следует, что соглашение между сторонами подписано не было.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ФБУ Тюменская ЛСЭ Минюста России, на основании определения Ленинского райсуда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость <адрес> в г. Тюмени, в объеме, установленном ч.7 ст. 32 ЖК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 874 801 рубль, размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт <адрес> в г. Тюмени пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД составляет 382 438 рублей.

Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении, не соответствуют действительности. Указанное заключение судебной экспертизы, пояснения эксперта в судебном заседании не вызывает сомнения у суда.

Судом не принимаются во внимание предоставленный отчет №, составленный ООО «Союз Экспертизы и Права» (л.д.184- 229, т.1), отчет №, составленный ООО «Центр экономического содействия) (л.д.35- 102, т.1), в связи с тем, что выводы содержащиеся в данном отчете, противоречат выводам содержащимся в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, которое не вызывает сомнение у суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для принудительного изъятия для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень у ФИО2- жилое помещение, <адрес> в <адрес>, общей площадью 51, 4 кв. метров, с кадастровым номером № по выкупной цене 5 257 239 рублей.

    В остальной части исковые требования ФИО8 не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что не основаны на действующем законодательстве РФ.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 15, 235, 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, суд

                        Р е ш и л :

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень у ФИО3, <данные изъяты> жилое помещение- <адрес> в <адрес>, общей площадью 51, 4 кв. метров, с кадастровым номером № по выкупной цене 5 257 239 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, <данные изъяты> на жилое помещение- <адрес> в г. Тюмени, общей площадью 51, 4 кв. метров, с кадастровым номером №.

Признать право собственности муниципального образования г. Тюмени на жилое помещение- <адрес> в г. Тюмени, общей площадью 51, 4 кв. метров, с кадастровым номером №.

В остальной части иска ФИО3, <данные изъяты>- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:                                                  О.Ю. Насонова

    Мотивировочная часть решения изготовлена 24 июня 2024 года