Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3651/2023 ~ М-3328/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-3651/2023             УИД 64RS0004-01-2023-003981-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при помощнике судьи Капелюх Е.С.,

с участием представителя истца – Онохина А.В.,

прокурора – Лобачевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова А. И. к Михайловой С. А., Михайлову В. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселение,

установил:

Морозов А.И. обратился в суд с иском к Михайловой С.А., Михайлову В.В., в котором просит прекратить право пользования, <адрес>, выселить из указанной квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры размером 44,5 кв.м., расположенной по адресу: город Балаково, <адрес>. Государственная регистрация права собственности была осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Прежние собственники – Михайлова С. А., Михайлов В. В. после государственной регистрации перехода права собственности не передали истцу ключи, из квартиры выселяться отказываются.

19 сентября 2023 года истцом в МУИ «Информационно-расчетный центр» город Балаково была получена справка № в соответствии с которой в квартире по адресу: город Балаково, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Михайлова С. А., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Михайлов В. В.. Данные граждане родственных отношений с истцом не имеют, участия в расходах по содержанию дома не принимают. На просьбы истца об освобождении занимаемое жилое помещение ответчики игнорируют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Представитель истца Онохин А.В., в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, по основания указанным в иске.

Ответчики Михайлова С.А., Михайлов В.В. в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. Заказные письма, направленные судом ответчикам, возвращены почтой, в связи с неявкой ответчиков за их получением. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчиков извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании прокурор дал заключение о признании прекращенным право пользования спорного жилого помещения и необходимости выселения ответчика из жилого помещения.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Морозов А.И. является собственником квартиры размером 44,5 кв.м., расположенной по адресу: город Балаково, <адрес>. Государственная регистрация права собственности была осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером № подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи.

Согласно справки МУИ «Информационно-расчетный центр» город Балаково № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: город Балаково, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Михайлова С. А., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Михайлов В. В..

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Ответчики не оспорил доводы искового заявления, не опровергли представленные истцом доказательства. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчики не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении в качестве члена семьи истца (другого собственника квартиры), либо на основании договора найма, заключенного с собственниками квартиры. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод об отсутствии у ответчика права пользования жилым помещением.

Поскольку ответчики Михайлова С.А., Михайлов В.В. не представил в суд доказательства, подтверждающие наличие оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

Обязанность доказать отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяющие ответчикам обеспечить себя иным жилым помещением, возложена на ответчиков. Таких доказательств ответчиками не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования домовладением у ответчиков прекращено, поэтому исковые требования о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Анализируя данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право пользования квартирой у ответчиков в установленном порядке прекращено, то исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

Решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учёта по месту жительства в указанном помещении.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Морозова А. И. к Михайловой С. А., Михайлову В. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселение, удовлетворить.

Прекратить право пользования Михайловой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № Михайлова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 643922910645 квартирой 69 домом 83 по <адрес> в городе Балаково Саратовской области.

Выселить Михайлову С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № Михайлова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 643922910645, из <адрес> в городе Балаково Саратовской области без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Михайловой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № Михайлова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 643922910645, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях по 300 рублей с каждого.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2023 года.

Судья     А.А. Гордеев