Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2023 ~ М-371/2023 от 17.04.2023

72RS0028-01-2023-000439-72

<данные изъяты>

№ 2-427/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                          15 мая 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

        с участием прокурора – Сармурзина Р.Ш.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела    № 2-427/2023 по иску Администрации города Ялуторовска Тюменской области к Мгерян Валентине Степановне, Тер-Осканову Артуру Владимировичу о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Ялуторовска Тюменской области обратилась в суд с иском к Мгерян В.С., Тер-Осканову А.В. о признании договора социального найма №36 от 07.02.2008 г. расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, в котором просит исключить из числа ответчиков Тер-Осканова А.В., в связи с добровольным исполнением исковых требований истца.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по решению Ялуторовского районного суда Тюменской области от 06.07.2007 г. по гражданскому делу №2-4/2007 г. с ФИО1. 07.02.2008 г. был заключен договор социального найма №36, согласно которому нанимателю и членам ее семьи было передано принадлежащее муниципальному образованию город Ялуторовск жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно п.3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: Мгерян Киров Авагович – отец нанимателя, Мгерян Валентина Степановна – мать нанимателя, Тер-Осканов Артур Владимирович – сын нанимателя.

Указанное жилое помещение Тер-Оскановой Л.К. было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, и на истца была возложена обязанность по заключению с ней договора найма на специализированное жилое помещение, в связи с чем, указанная квартира по постановлению администрации г.Ялуторовска от 11.12.1995 г. №304 «О распределении жилой площади» была признана служебной ГРОВД.

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла наниматель ФИО1

25.05.2022 г. в адрес проживающих в жилом помещении лиц было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, которое было возвращено отправителю.

При обследовании жилого помещения было установлено, что в течение 2022 г. в данном жилом помещении никто не проживал. Из поквартирной карточки следует, что Мгерян В.С. 26.10.2022 г. была снята с регистрационного учета по указанному адресу, с последующей регистрацией в г.Тюмени. Также истцу стало известно, что Мгерян В.С. переехала на постоянное место жительство к внучке Мгерян С.В. в г.Тюмень, ответчик Тер-Осканов А.В. проживает с супругой, служит в рядах вооруженных сил РФ.

Поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, не имеет возможности в полной мере пользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, просит признать договор социального найма расторгнутым, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять Тер-Осканова А.В. с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д.37). Суд в соответствии с требования ст.167 ГПК РФ признает неявку представителя истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик Мгерян В.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д.76). Суд в соответствии с требования ст.167 ГПК РФ признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик Тер-Осканов А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д.54). Суд в соответствии с требования ст.167 ГПК РФ признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица МО МВД России «Ялуторовский» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с требования ст.167 ГПК РФ признает неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Прокурор Сармурзин Р.Ш. в своём заключении указывает о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав заключение прокурора Сармурзина Р.Ш., исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации города Ялуторовска Тюменской области подлежащим частично удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Ялуторовск Тюменской области, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2022 г. (л.д.9-10).

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 06.12.2017 г. было признано за ФИО1 ФИО2. и Мгерян В.С. право пользования специализированным жилым помещением по адресу: <адрес> На МУ «Служба заказчика» была возложена обязанность заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения (л.д.17-18).

07.02.2008г. между МУ «Служба заказчика», действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Ялуторовск на основании договора от 14.01.2005 г. №144 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому ФИО1. и членам её семьи: ФИО2., Мгерян В.С. и Тер-Осканову А.В. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 27,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Частью 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно части 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

    Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., наниматель спорной квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> (л.д.19).

Как следует из сообщения Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 03.05.2023 г., что Мгерян В.С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения зарегистрирована по месту жительства: <адрес> с 26.10.2022 г. по настоящее время, Тер-Осканов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 19.07.2012 г. по настоящее время (л.д.6).

Из поквартирной карточки на квартиру №20, расположенную в жилом доме <адрес> следует, что Мгерян В.С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения была зарегистрирована по указанному адресу с 28.02.2008 г., выписана 26.10.2022 г. в г.Тюмень, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения был зарегистрирован по указанному адресу с 28.02.2008 г., умер ДД.ММ.ГГГГ.), Тер-Осканов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения зарегистрирован по указанному адресу с 19.07.2012 г. (л.д.24).

Из акта обследования муниципального жилого помещения (квартиры) от 09.01.2023 г. следует, что в спорном жилом помещении, со слов соседей, никто не проживает в течение последнего года (л.д.29).

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела в суде Мгерян В.С. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения в настоящее время зарегистрирована по месту жительства: <адрес> с 26.10.2022 г., из копии паспорта Тер-Осканова А.В. следует, что он снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> 03.05.2023 г. (л.д.69).

27.04.2023 г. Тер-Осканов А.В. написал заявление об исключении его из договора найма от 07.02.2008 г. № 36 (л.д. 66).

Постановлением Администрации г. Ялуторовска от 27.04.2023 г. № 300 Тер-Осканов А.В. исключён из договора найма специализированного (служебного) жилого помещения от 07.02.2008 № 36, заключенного с ФИО1. (л.д. 67).

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что выезд членов семьи нанимателя ФИО1 - Мгерян В.С. и Тер-Осканова А.В. по адресу: <адрес>, и снятие их с регистрационного учета, носил добровольный характер и свидетельствует об одностороннем отказе от пользования спорным жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует ответчик в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании её утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований к Тер-Осканову А.В. о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, следует отказать, в связи исключением Тер-Осканова А.В. о из договора социального найма специализированного (служебного) жилого помещения №36 от 07.02.2008 г. по его письменному заявлению и добровольным снятием его с регистрационного учета по месту регистрации, исковые требования к Мгерян В.С. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Нормами п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

В связи с чем, с ответчика Мгерян В.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации города Ялуторовска Тюменской области к Мгерян Валентине Степановне о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать договор социального найма жилого помещения №36 от 07 февраля 2008 года, заключенный между муниципальным учреждением «Служба заказчика» и ФИО1, расторгнутым.

Признать Мгерян Валентину Степановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Ялуторовск, ул.Ворошилова, д.55 кв.20.

Взыскать с Мгерян Валентины Степановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) государственную пошлину в доход местного бюджета г. Ялуторовска Тюменской области в размере 300 рублей.

В остальной части иска к Тер-Осканову Артуру Владимировичу о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>