Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5551/2023 ~ М-4657/2023 от 31.10.2023

УИД 05RS0018-01-2023-009636-03

Дело №2-5551/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6

представителя администрации <адрес> ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск мотивирован тем что ФИО2 возведен индивидуальный частный жилой дом общей площадью 162,8., расположенный по адресу: РД, <адрес>, район «Нефтекачки», <адрес>, з/у с кадастровым номером 05:40:000016:1849. Построенный жилой дом соответствует всем требованиям строительных, технических норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста №. Возведенное строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

В 2022 году он обратился в Управление имущественных и земельных отношений с заявлением об утверждении схемы земельного участка. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ схема земельного участка была утверждена, на основании которого земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

Также он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода жилого дома в эксплуатацию. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ указанным Управлением мне было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке предусмотренной ст. 222 ГК РФ. Также просит суд учесть, что им на протяжении более 10-ти лет оплачивались коммунальный услуги, что подтверждается квитанциями об оплате. При вынесении решения, просит суд принять во внимание, что его сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ находится на СВО, стоит на страже интересов нашей родины рискуя своей жизнью и оформление дома необходимо для дальнейшего передачи его по наследству сыну, для обеспечения его жильём.

Представитель истца ФИО6 исковое заявление по изложенным в нем основаниям в суде поддержал.

Представитель администрации <адрес> ФИО7 просил в иске отказать.

Истец ФИО2 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела третье лицо Управление Росреестра по РД своего представителя в суд не явился.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий площадью 198 кв.м. по адресу РД, <адрес>, район Нефтекачки <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:40:000016:1849, площадью 198 кв.м. поставлен на кадастровый учет.

На указанном земельном участке ФИО2 возведен индивидуальный частный жилой дом общей площадью 162,8 кв.м.

Индивидуальный жилой дом был построен истцом без разрешения на строительство и согласно ст. 222 ГК РФ попадает под признаки самовольного строения.

Письмом Управления Архитектуры и Градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №.07/4491/23 на обращение ФИО2 о признании права собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, район Нефтекачки <адрес>, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста № ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» ФИО4 – при возведении жилого жома, по адресу: РД, <адрес>, кв. Нефтекачка, <адрес> «Д» существенные нарушения градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил не допущено, нахождением в нем граждан является безопасным и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

Суд признает указанное заключение специалиста относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, но и с одновременным установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО2 к Администрации <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку подлежащим удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ гр., право собственности на жилой дом, общей площадью 162,8 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, район «Нефтекачки», <адрес>, з/у с кадастровым номером 05:40:000016:1849.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023г.

Председательствующий Магомедов Я.Р.