Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7770/2023 ~ М-1462/2023 от 16.02.2023

Дело №2-7770/2023

24RS0048-01-2023-001874-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

с участием прокурора Кравцова А.В.,

при секретаре Савенко Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску Семенкович К.Г. к Чихачеву В.А., Сафонову И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гурин А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Чихачева В.А. взыскана кредитная задолженность в пользу АО «<данные изъяты>», обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено освободить недвижимое имущество: квартиру <адрес> от ареста, наложенного определением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако заемщик и член его семьи Сафонов И.А. до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в связи с переходом права собственности в отношении спорной квартиры к новому собственнику произведена замена истца Гурина А.А. на Семенкович К.Г.

В судебное заседание Гурин А.А., Семенкович К.Г., представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики, извещавшиеся своевременно и надлежащим образом по месту нахождения спорной квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Не явившись в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, Чихачев В.А. ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с невозможностью своей явки по причине болезни. При этом письменных пояснений относительно исковых требований не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, и следует из вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и Чихачевым В.А. был заключен договор займа №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику в собственность денежные средства в размере 2 960 000 рублей, для целей приобретения в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Приобретаемая квартира была передана в залог кредитору в силу закона.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного обязательства с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на залог.

В рамках исполнительного производства залоговое имущество было приобретено на торгах Гуриным А.А. (протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ) по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за Гуриным А.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру, являвшуюся предметом залога по заключенному с Чихачевым В.А.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Гуриным А.А. и Семенкович К.Г. в электронном виде, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Семенкович К.Г.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> Чихачев В.А. и Сафонов И.А. имеют регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ (по форме 6).

Оценивая представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Семенкович К.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, до настоящего времени не оспорено.

Ответчики (заемщик и член его семьи) зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом статус Чихачева В.А. как собственника жилого помещения, прекращен, членами семьи нового собственника ответчики не являются, соглашения относительно проживания ответчиков в квартире истца, сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения регистрации ответчиков в квартире истца суду не представлено, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ответчики членами семьи собственника не являются, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку право пользования ответчиков вышеназванным жилым помещением прекращено, указанное решение является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенкович К.Г. удовлетворить.

Признать Чихачева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сафонова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

Решение суда является основанием для снятия Чихачева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сафонова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий          Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 18.09.2023.