Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2022 ~ М-661/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1463/2022

29RS0018-01-2022-000914-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2022 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Терентьевой А.А.,

при секретаре Свирщук Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Ирины Витальевны к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов,

установил:

Воронина И.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО «Город Архангельск» о взыскании возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, просит взыскать в возмещение за жилое помещение по адресу: ул<адрес> денежные средства в размере 51 000 руб. (рыночная стоимость), уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 730 руб., расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещение по адресу: <адрес>. Дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ. № № изъят для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>, и жилые помещения в данном доме.

С учетом увеличения исковых требований, истец просит взыскать в возмещение за жилое помещение по адресу: г<адрес> денежные средства в размере 1 050 000 руб. (рыночная стоимость), уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 1 730 руб., расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца Брюханов С.А. в судебном заседании заявленные уточнённые требования поддержал.

Представитель ответчика Шабарина Е.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать, заявленный истцом размер возмещения не оспаривала. Также просила снизить размер взыскиваемых судебных расходов.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в ст. 32 (ч. 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, требования к собственникам помещений в указанном доме о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Положениями пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением &#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????f&#0;&#0;??¦??¦???*????J?J???h&#0;???¦&#0;?j&#0;??¦????¦??¦???J?J??&#0;??¦?????J?J?J????????¦?????J?J?J??&#0;??¦????

Из материалов дела следует, что Воронина И.В. является собственником жилого помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ № № изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 3700 кв.м. по <адрес> в г. Архангельске и жилые помещения в данном доме.

Поскольку в установленный срок требования Администрации ГО «Город Архангельск» о сносе дома собственниками жилых помещений в нем не было исполнено, на основании ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение истца подлежит изъятию с выплатой за него денежного возмещения, установленного в размере рыночной стоимости.

Принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Однако, такое соглашение со стороны органа местного самоуправления в адрес истца не направлено.

Согласно досудебному экспертному заключению, подготовленному ИП Уваровой С.С., рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> составляет 1 050 000 руб.

Представитель ответчика указанный размер возмещения не оспаривала.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения изымаемого жилого помещения 1 050 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.