Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2019 ~ М-291/2019 от 04.02.2019

копия                                                                                        Дело №2-545/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Шарифуллина В.Р.

при секретаре        Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Сафьян" к Ефимову Роману Сергеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Сафьян" обратилось в суд с иском к Ефимову Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в связи с неисполнением договора в размере 245096 рублей, пени в размере 96619 рублей 55 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 6617 рублей 16 копеек. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которогоОАО "Сафьян"обязалось передать Ефимову Р.С. во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 126,6 кв. м. Согласно пункту 2.1 договора аренды помещение сдается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.1 указанного соглашения размер арендной платы устанавливается в размере 160 рублей, в том числе НДС, за 1 кв.м. в месяц и составляет 20256 рублей в месяц. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, платежным поручением на расчетный счет арендодателя. Согласно пункту 6.2 договора аренды при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы платежа. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключено дополнительное соглашение к договору аренды № нежилого помещения, по условиям которого площадь арендованного нежилого помещения увеличилась до 202,6 кв. м. Согласно пункту 5.1 дополнительного соглашения размер арендной платы увеличился до 32146 рублей в месяц. Однако в нарушение условий договора ответчик производил оплату арендной платы не своевременно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 245096 рублей. В нарушение договорных обязательств ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за пользование помещением, в результате чего образовался задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245096 рублей и договорным пени в размере 96619 рублей 55 копеек. Поскольку ответчик добровольно задолженность по арендной плате не погасил, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

       В судебном заседании представитель истца Салаватуллин Ф.Г. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, будучи извещенным судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить, какое имущество подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - здание химстанции, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1231,10 кв. м. принадлежит ОАО "Сафьян" на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сафьян" и Ефимовым Р.С. был заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого ОАО "Сафьян" обязалось передать Ефимову Р.С. во временное владение нежилое помещение - здание химстанции, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 126,6 кв. м.

           Согласно пункту 2.1 договора аренды помещение сдается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

          В соответствии с пунктом 5.1 указанного соглашения размер арендной платы устанавливается в размере 160 рублей, в том числе НДС, за 1 кв.м. в месяц и составляет 20256 рублей в месяц. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

          Согласно пункту 6.2 договора аренды при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,1% от суммы платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, по условиям которого площадь арендованного нежилого помещения увеличилась до 202,6 кв. м. Согласно пункту 5.1 дополнительного соглашения размер арендной платы увеличился до 32146 рублей в месяц.

           Свои обязательства по договору аренды нежилого помещения арендодатель ОАО "Сафьян" выполнил в полном объеме, предоставил Ефимову Р.С. указанное в договоре нежилое помещение во временное владение и пользование в сроки, установленные договором аренды недвижимого имущества.

         В нарушение договорных обязательств ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за пользование помещением, в результате чего образовался задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245096 рублей и договорным пени в размере 96619 рублей 55 копеек

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения. До настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчикомЕфимовым Р.С., в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО "Сафьян" в части взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 245096 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает, что установленная пунктом 6.2 неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки является чрезмерно завышенной, не соответствует последствиям нарушенного обязательства, не учитывает компенсационную природу неустойки.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств. Кроме того, истец, зная о нарушении своего права, длительное время не обращался в суд за его защитой, тем самым увеличивая срок взыскания неустойки.

Данное обстоятельство позволяет суду прийти к выводу о явной несоразмерности предусмотренной договором пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства и необходимости ввиду этого уменьшения неустойки. При уменьшении неустойки суд приходит к выводу о возможности снизить штрафные санкции и начисленную истцом неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 40000 рублей

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6617 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Сафьян» к Ефимову Роману Сергеевичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Ефимова Романа Сергеевича в пользу открытого акционерного общества «Сафьян» сумму задолженности по договору аренды в размере 245096 рублей, сумму пени за просрочку в уплате арендных платежей в сумме 40000 рублей, а также сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 6617 рублей 16 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        В.Р. Шарифуллин