Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2019 ~ М-393/2019 от 26.02.2019

Дело №2-676/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 г.                                   г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи:                         Буланенко В.В.,

при секретаре                                 Шуршаковой Е.Г.

с участием истца                                 Пичерской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичерской Н.А. к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Пичерская Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований указав, что она является пользователем *** г.Железногорска Курской области, с 16.02.1990 года. В 2001г. ею в квартире, была произведена перепланировка, а именно: произведено увеличение площади санузла, демонтаж кладовой и печи. Данные изменения ею были произведены в виду изменения системы отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Наружные несущие стены в ходе перепланировки не были затронуты, при выполнении работ по перепланировке, существующие инженерные сети не были затронуты. В 2016г. решив приватизировать квартиру она обратилась в Железногорское БТИ за технической документацией. С техническим паспортом и проектом перепланировки она обратилась к ответчику, который 21.01.2019г. отказал ей в сохрани жилого помещения в переустроенном виде. в январе 2019г. по ее обращению ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» произвело обследование квартиры, по истом установлено, что основные несущие конструкции Объекта находятся в полном работоспособном состоянии, техническое и эксплуатационное состояние обследуемого помещения находится в работоспособном и пригодном для беспрепятственного проживания людей. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. В связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Пичерская Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании было установлено, что Пичерская Н.А., является нанимателем жилого помещения - *** г.Железногорска Курской области с 16.02.1990г., что подтверждается копией договора социального найма (л.д. 7-10).

Данная квартира общей площадью 35,8 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Курская область, г. Железногорск ***. при этом по состоянию на 29.01.2016г., общая полезная площадь квартиры истца составляет 35,8кв.м., жилая 26,2 кв.м., что подтверждается копией технического плана (л.д. 12-13)

Как следует из пояснений истца, ею, в 2001г. в квартире, была произведена перепланировка, а именно: произведено увеличение площади санузла, демонтаж кладовой и печи. Данные изменения ею были произведены в виду изменения системы отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Наружные несущие стены в ходе перепланировки не были затронуты, при выполнении работ по перепланировке, существующие инженерные сети не были затронуты.

В 2016г. Пичерской Н.А. выполнен технический паспорт квартиры (л.д.12-13), а так же проект перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 59-70).

В установленном законом порядке в органе местного самоуправления разрешения на перепланировку Пичерской Н.А. получено не было, при этом, учитывая, что при обращении к ответчику ею не были предоставлены сведения о том, что перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, ей было отказано в легализации произведенной перепланировки (л.д. 11).

Согласно заключения ООО «Службы кадастровых инженеров «Недвижимость и право» №317/19-779 по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, сделано заключение о полном работоспособном состоянии всех конструкций. Выполненные после централизованной газификации в 2001г. жильцами-арендаторами перепланировка и переустройство квартиры не нарушают работу несущих конструкций и функционирование инженерных сетей, не является реконструкцией и не изменяют основные параметры многоквартирного дома. Изменение площади помещения квартиры можно считать незначительным. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого помещения квартиры признано работоспособным и пригодным для беспрепятственного проживания людей. Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 15-58).

С учетом указанных юридически значимых обстоятельств, а так же что администрацией г.Железногорска Курской области в суд не представлено доказательств нарушения ее прав сохранением спорного объекта истцов в перепланированном состоянии, при этом спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении иска, и полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, чем удовлетворяет требования иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пичерской Н.А. к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, общей площадью 35,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 20.03.2019г.

Председательствующий судья:                    В.В. Буланенко