Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2023 ~ М-398/2023 от 10.03.2023

    № 2-768/2023

53RS0002-01-2023-000568-83

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                                     10 мая 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца ООО «УК «СЭИС-2» Балашова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2» к Яковлеву Анатолию Владимировичу об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям газоснабжения для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования,

установил:

    ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания от 12.03.2015 года и заключенным на его основании Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на праве собственности ответчикам принадлежат квартиры.

    Осуществляя управление МКД, в соответствии с требованиями, предусмотренными п. 3.1.1 Договора управления, истец заключил договор содержания общего имущества МКД с ООО «СЭИС» от 30.04.2015 г. и со специализированной организацией ООО «Новгородаудит-ЭНЕРГО» договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 14.01.2021 г.

    Согласно п.2.1.2 Договора ТО ВДГО, истец принял на себя обязательство обеспечить допуск представителей исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по ТО ВДГО, с учетом того, что на ответчиках лежит обязанность по договору управления МКД обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещения собственников для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций и коммуникаций нежилых помещений, состояния конструктивных элементов, несущих конструкций, вентиляционных шахт и других элементов, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованные с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время (п.3.3.4 Договора управления).

        В октябре 2022 года исполнитель по договору ТО ВДГО информировал истца о времени проведения работ в <адрес>.

    31 октября 2022 года сотрудники ООО «СЭИС» на основании заключенного договора подряда №1 разместили в общественных местах МКД объявление для всех собственников и пользователей помещений МКД о предстоящей работе по ТО ВДГО, с указанием дня и времени проведения работ с фиксацией этого факта актом об извещении собственников помещений.

    Из информации, представленной исполнителем истцу, следовало, что в первоначальные сроки 21.11.2022 г. ответчики не осуществили допуск представителей исполнителя в свои помещения для производства работ по ТО ВДГО, одновременно сообщил о том, что повторный обход помещений будет осуществляться 07.12.2022 г. с 16-30 часов до 17-30 часов.

        28.11.2022 г. в общедоступных местах МКД вновь размещены объявления, адресованные ответчикам, с указанием даты повторного допуска в принадлежащие им помещения на 07.12.2022 г., с предложением сообщить удобные для них дату и время. Факт размещения таких объявлений так же зафиксирован методом фотографирования.

    В виду того, что ответчики не обеспечили доступ в принадлежащие им помещения, в адрес ответчиков истцом отправлены размещенные в платежных квитанциях за январь месяц 2023 года предупреждения (уведомления), содержащие разъяснение обязанности обеспечить допуск в течение 10 дней с момента получения предупреждения (уведомления), согласовать удобные для них дату допуска и последствия несоблюдения требований законодательства о допуске в помещение были заказными письмами с уведомлением направлены в их адрес.

    07.02.2023 г. в связи с отсутствием положительной реакции в адрес ответчиков отправлены почтой Акты об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества (ВДГО), расположенного в помещении.

    Работы по ТО ВДГО в принадлежащих ответчикам помещениях не произведены, в связи с чем, создается угроза для безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования в МКД.

Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 247, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 36, 161,162 Жилищного кодекса РФ, просит обязать Крылову О. П., Поздину В.П., Поздина Е.О., Федорову Е.П., Яковлева А.В. предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «СЭИС-2» и ООО «Новгородаудит-ЭНЕРГО» к инженерным коммуникациям газоснабжения, проходящим через принадлежащие ответчикам помещения, и являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, а также взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с подготовкой и направлением иска, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 10 мая года производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2» к Крыловой О.П., Поздиной В.П., Поздину Е.О., Федоровой Е.П. прекращено, в связи с отказом истца от иска.

    В судебном заседании представитель истца- ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» Балашов А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

      Ответчик Яковлев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представил.

    Представители третьих лиц - ООО «Новгородаудит- ЭНЕРГО», ООО «Служба эксплуатации инженерных сетей» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика, представителей третьих лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

      В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      Согласно подпункту «а» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется исходя из принципа обеспечения бесперебойности и безопасности поставки газа.

              Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

      На основании пункта 16 Правил № 410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

             Согласно п.2 Правил №410 внутридомовое газовое оборудование (далее - ВДГО) в многоквартирном доме являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

        Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания от 12.03.2015 года и заключенным на его основании Договором. Яковлев А.В. являются собственником жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме.

    ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» заключило договор содержания общего имущества МКД с ООО «СЭИС» от 30.04.2015 г. и договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 14.01.2021 г. с ООО «Новгородаудит-ЭНЕРГО».

              В соответствии с п.1.1., п.2.1.2 договора исполнитель обязан выполнить работы и оказать услуги по техническому обслуживанию ВДГО, а заказчик принимает на себя обязательство обеспечить доступ представителей исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию.

        В соответствии с п.3.3.4 Договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций и коммуникаций нежилых помещений, состояния конструктивных элементов, несущих конструкций, вентиляционных шахт и других элементов, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованные с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

    Изложенные условия договора полностью соответствуют требованиям п. 42 и 43 Правил № 410.

На основании со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными.

              В силу п. 46 Правил № 410 дата и время выполнения работ по техническому обслуживанию ВДГО определяются Исполнителем путем составления соответствующих графиков, которые доводятся до сведения Заказчика путем размещения информации на официальном сайте Исполнителя в сети Интернет, а также путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа информационных стендах.

        Согласно п.47 указанных Правил, в случае отказа Заказчика в допуске сотрудников Исполнителя в жилые или нежилые помещения для выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на основании уведомлений, доведенных до сведения заказчика способами, предусмотренными п.46 Правил №410, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного п. 48-52 Правил №410.

      Исполнитель обязан уведомить способом, предусмотренным договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой способ не указан в договоре, средствами почтовой, телефонной связи или иным способом, позволяющим установить факт получения заказчиком такого уведомления, о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не позднее чем за 20 дней до их проведения.

      Письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись ( п. 48,49 Правил № 410).

      В соответствии с п. 50, 51 Правил № 410, заказчик обязан сообщить в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, указанного в пункте 49 настоящих Правил, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для заказчика дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если заказчик не может обеспечить допуск сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения указанных работ.

      При невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

        Судом установлено, что 31 октября 2022 г. ООО «СЭИС», на основании договора подряда №1, разместил в общественных местах МКД по адресу: <адрес> объявление о предстоящих работах по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования с указанием времени проведения работ.

    В определенные сроки ответчик не осуществил допуск представителей исполнителя в свое помещение для производства работ по ТО ВДГО.

    28.11.2022 г. ООО «СЭИС» повторно размещены в общедоступных местах МКД объявления с указанием даты проведения работ и предложением согласовать иную дату, удобную собственникам.

    Соблюдение процедуры извещения собственников о запланированных работах по техническому обслуживанию газового оборудования подтверждается представленными суду объявлениями и комиссионным актом об извещении (л.д.44-61).

        Исполнитель сообщил заказчику о том, что ответчиком не обеспечен доступ в квартиры и работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования не произведены.

    07.02.2023 г. ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» составлен акт об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, расположенного в помещениях, принадлежащих ответчику, что отвечает требованиям п. 53 Правил (л.д.70).

    16.02.2023 г. в адрес ответчика истец направил заказным письмом с уведомлением о вручении Акт об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества (ВДГО), расположенного в помещении (л.д.80).

      По смыслу приведенных выше законодательных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному и внутридомовому оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного и внутридомового оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

    В силу ст.25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

          Принимая во внимание, что в судебном заседании нарушение ответчиком норм федерального закона нашло свое подтверждение, невыполнение работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту внутридомового газового оборудования создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, может повлечь уничтожение имущества, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

      В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы, документально подтвержденные и обязательные для соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

      ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-2» (░░░/░░░ №) - ░░░░░░░░░░░░░

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░-2» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-2» ░░░/░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 227,40 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1727 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «17» ░░░ 2023 ░░░░