Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2022 ~ М-214/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-241/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года                                       п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Татьяны Алексеевны к Бельской Татьяне Евгеньевне, Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Романова Т.А., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Девяткиной Н.Я., Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указывает, что с 1999 по 2022 она является фактическим владельцем жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 2012 года она неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником спорного жилого дома и земельного участка. После смерти матери, с которой она совместно пользовалась домом и земельным участком, она обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако, ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. С 1999 года они владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из владения жилой дом и земельный участок не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. За все время владения домом и земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Романова Т.А. и ее представитель Новикова Н.П. в судебное заседание не явились. В письменных ходатайствах просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Девяткина Н.А. умерла 16.05.2014.

Определением суда от 05.09.2022 в качестве ответчика была привлечена дочь Девяткиной Н.Я. Бельская (Прудченко) Т.Е.

Ответчик Бельская (Прудченко) Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области Мартынов В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что Романова Т.А. пользовалась спорным жилым домом около 20 лет, также там проживала мать Романовой Т.А. До нее в доме никто не проживал.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что в спорном доме проживали родители Девяткиной Н.А., после смерти ее отца, она забрала мать к себе, а в дом переехала мать Романовой Т.А. Романова Т.А. отремонтировала в доме крышу, клеила обои, меняла потолки. За время проживания в доме матери Романовой Т.А. на него никто не претендовал.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что его бывшая теща Девяткина Н.Я. умерла около 10 лет назад. В 1987-1988 гг. Девяткина Н.Я. приобрела спорный дом, в нем проживали родители последней. После того, как те умерли, Девяткина Н.Я. продала дом Романовым, в нем стала проживать мать Романовой Т.А.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, его представителя и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что Романова Т.А. приобрела у Девяткиной Н.Я. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Росреестра от 12.04.2022 в ЕГРН сведения об объекте расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 73, 90).

Бельская (Прудченко) Т.Е. является дочерью Девяткиной Т.Я. (л.д. 97, 100, 142).

Согласно решению Кардымовского сельского Совета народных депутатов Кардымовского района от 10.07.1992 № 20 «О предоставлении земель в собственность и пользование гражданам Кардымовского с/С» гражданам были предоставлены в частную собственность земельные участки в <адрес> (л.д. 105-108).

В соответствии с ответами Администрации муниципального образования «Кардымовский <адрес> д. <адрес>, а также ФИО4 снята с регистрационного учета по указанному адресу 26.09.2021 (по смерти) (л.д. 89, 104).

Суд доверяет показаниям свидетелей ФИО1 ФИО2 ФИО3, поскольку они дополняют друг друга и согласуются как между собой, так и со всей совокупностью письменных доказательств.

Таким образом, Романова Т.А. с 1999 года и до настоящего времени с учетом времени владения спорным земельным участком её наследодателем ФИО4, то есть более 23 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, как собственник, а именно: использует по назначению, осуществляет ремонт, однако по независящим от нее причинам не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области с требованием о признании спорного имущества выморочным не обращалась, а также спорное недвижимое имущество как бесхозяйное органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, на учет не принималось.

Таким образом, учитывая отсутствие спора о праве, а также отсутствие иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за
Романовой Т.А. права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░