Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-1016/2022 от 25.04.2022

13-1016/2022 (Дело № 2-1399/2020) Определение

23 июня 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощник судьи ФИО4,

с участием представителя заявителя ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО2 об изменении порядка исполнения решения суда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором просит изменить порядок исполнения решения Дзержинского районного суда г. Перми от 28.07.2020 в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества; установить начальную продажную стоимость - индивидуального жилого дома, назначение: жилое, площадь 79 кв.м., этажность: 1, адрес (местонахождение): Адрес, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 749 кв.м., адрес (местонахождение): Адрес, кадастровый № в размере 3888000 рублей.

В обоснование заявления указывает на следующее. Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 28.07.2020 по делу № с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору процентного денежного займа от Дата, обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору залога (недвижимого имущества) от 05.07.2019: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадь 79 кв.м., этажность-1, адрес (местонахождение): Кабардино-Адрес, кадастровый №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки, площадь 749 кв.м., адрес (местонахождение): Адрес, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2500000 рублей; взысканы судебные издержки. Пунктом 2.1 договора залога установлено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора залога составляет 2500000 рублей. Судебным приставом-исполнителем МОСП по Баксанскому району Управления Федеральной службы судебных приставов Кабардино-Балкарской Республики ФИО6 на основании исполнительного листа серии ФС № 027499434, выданного 09.09.2020 Дзержинским районным судом г. Перми по делу № 2-1399/2020, возбуждено исполнительное производство 5543725/20/07010-ИП от 18.11.2020. Для определения актуальной рыночной стоимости предмета ипотеки ФИО2 11.04.2022 обратился в ООО «Дело» для проведения оценки рыночной стоимости предмета залога. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости имущества № 3/2022 от 14.04.2022 рыночная стоимость предмета ипотеки составила 4860000 рублей, из которых рыночная стоимость земельного участка - 522000 рублей, рыночная стоимость жилого дома - 4339000 рублей. Таким образом, в настоящее время стоимость предмета залога, установленная решением суда и согласованная сторонами в договорах займа и залога, является не актуальной, не соответствует ее действительной рыночной стоимости. Так как целью реализации имущества должника на торгах является его продажа по наивысшей цене и получение максимального количества средств для погашения задолженности перед кредиторами, то продажа имущества, принадлежащего ФИО1, по заниженной цене в размере 2500000 рублей, существенно нарушит права как взыскателя, так и должника.

Заявитель, заинтересованное лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещались надлежащим образом.

Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Заслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от 28 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-1399/2020 с ФИО1 в пользу ФИО8. взыскана задолженность по договору займа от 05.07.2019 в размере 1637407 рублей, в том числе: 1200000 рублей - сумма основного долга, 417407 рублей - проценты за пользование займом по 27.07.2020, 20000 рублей - неустойка по состоянию на 27.07.2020; проценты за пользование займом по договору от 05.07.2019 в размере 4% в месяц, начисляемые на сумму остатка суммы займа, начиная с 28.07.2020 по день фактического возврата сумма займа, неустойка за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по договору займа в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 28.07.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19013 рублей; обращено взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, площадь 749 кв.м., адрес (местонахождение): Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый №, индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадь 79 кв.м., этажность-1, адрес (местонахождение): Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2500000 рублей.

10.09.2020 истцу выдан исполнительный лист ФС № 027499434, на основании которого 18.11.2020 МОСП по Баксанскому району УФССП по Кабардино-Балкарской Республике возбуждено исполнительное производство № 5543725/20/07010-ИП.

Согласно отчету № 3/2022 об оценке рыночной стоимости имущества от 14.04.2022, рыночная стоимость объекта недвижимости: жилой дом 1-но этажный, общ. площадью 79 кв.м. на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, об. пл. 749 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Адрес по состоянию на дату оценки составляет 4860000 рублей, из которых 4339000 рублей - стоимость жилого дома, 522000 рублей - стоимость земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм изменение способа и порядка исполнения решения суда допускается только при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда либо свидетельствующих о невозможности исполнить решение суда в том порядке и тем способом, которые указаны в решении суда. При этом изменение решения суда по существу не допускается.

Основания для изменения способа и порядка исполнения судебного постановления должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительских действий, при этом, должен быть обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника, возможное изменение способа и порядка исполнения судебного постановления должно отвечать критериям справедливости, быть адекватным. Следовательно, данная форма защиты прав должника может применяться с учетом доказанности обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта в порядке, установленном судебным приставом-исполнителем в рамках принудительного исполнения, вступившего в законную силу судебного решения, с соблюдением баланса прав и законных интересов должника и взыскателей.

Из абзаца 7 пункта 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 следует, что правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе, на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Таким образом, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке ст. 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

При этом определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу. Цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов, способствует более быстрому исполнению судебного акта. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств).

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися. Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты. Требование об обязательном проведении торгов до обращения с заявлением об изменении порядка исполнения решения законом не предусмотрено и противоречит смыслу приведенных выше правовых норм.

При этом изменение способа исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Из представленного взыскателем отчета об оценке видно, что рыночная стоимость предмета ипотеки существенно изменилась по сравнению с ценой, которая была указана при заключении договора залога. Впоследствии это обстоятельство, при сохранении начальной продажной цены в неизменном виде, может привести к нарушению прав как кредитора, так и взыскателя.

Должником, как залогодателем, возражений по оценочному отчету специалиста не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд в порядке ст. 203 ГПК РФ считает возможным изменить начальную продажную стоимость принадлежащего ФИО1 имущества, являющегося предметом залога: земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, площадь 749 кв.м., адрес (местонахождение): Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый №, индивидуального жилого дома, назначение жилое, площадь 79 кв.м., этажность-1, адрес (местонахождение): Адрес, кадастровый №, установив ее, с учетом представленного отчета об оценке имущества, в размере 3888000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 104, 224-225 ГПК РФ,

определил:

Заявление ФИО2 – удовлетворить.

Изменить начальную продажную стоимость земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, площадь 749 кв.м., адрес (местонахождение): Кабардино-Балкарская Республика, Адрес, кадастровый №, индивидуального жилого дома, назначение жилое, площадь 79 кв.м., этажность-1, адрес (местонахождение): Адрес, кадастровый №, принадлежащих ФИО1, при продаже с публичных торгов в соответствии с решением Дзержинского районного суда г. Перми от 28 июля 2020 года, установив ее в размере 3888000 рублей.

Определение в течение 15 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Копия верна

Судья О.М. Завьялов