Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2024 (2-4450/2023;) ~ М-4660/2023 от 28.11.2023

УИД:    №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года                                                                          г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-636/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ЛИАН-ДД+», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить и передать нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЛИАН-ДД+», ФИО1, в котором просит:

-      обязать ответчика ООО «ЛИАН-ДД+» освободить от имущества и передать в порядке возврата ему, истцу ФИО2, нежилое помещение по адресу: <адрес>) с ключами от замка входной двери; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца:

-    задолженность по арендной плате за октябрь, ноябрь 2023 года на сумму 28 000 руб.;

-    неустойку на сумму 31 500 руб. за 45 дней просрочки уплаты арендной платы за октябрь 2023 года по ставке 700 руб. за каждый день, считая с 14.10.2023 года до 27.11.2023 года, а также неустойку по ставке 700 руб. за каждый день, считая с 28.11.2023 года до дня фактической уплаты арендной платы за октябрь 2023 года на сумму 14 000 руб.;

-    неустойку на сумму 9 800 руб. за 14 дней просрочки уплаты арендной платы за ноябрь 2023 года по ставке 700 руб. за каждый день, считая с 14.10.2023 года до 27.11.2023 года, а также неустойку по ставке 700,00 руб. за каждый день, считая с 28.11.2023 года до дня фактической уплаты арендной платы за ноябрь 2023 года на сумму 14 000 руб.;

-    расходы по содержанию арендуемого помещения за сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 года на сумму 10 276,61 руб.;

-    неустойку на сумму 726,27 руб. за 75 дней просрочки уплаты расходов по содержанию арендуемого помещения за сентябрь 2023 года по ставке 9,68 руб. за каждый день, считая с 14.09.2023 года до 27.11.2023 года, а также неустойку по ставке 9,68 руб. за каждый день, считая с 28.11.2023 года до дня фактической уплаты расходов по содержанию арендуемого помещения за сентябрь 2023 года на сумму 3 227,86 руб.;

-    неустойку на сумму 449,62 руб. за 45 дней просрочки уплаты расходов по содержанию арендуемого помещения за октябрь 2023 года по ставке 9,99 руб. за каждый день, считая с 14.10.2023 года до 27.11.2023 года, а также неустойку по ставке 9,99 руб. за каждый день, считая с 28.11.2023 года до дня фактической уплаты расходов по содержанию арендуемого помещения за октябрь 2023 года на сумму 3330,49 руб.;

-    неустойку на сумму 156,17 руб. за 14 дней просрочки уплаты расходов по содержанию арендуемого помещения за ноябрь 2023 года по ставке 11,16 руб. за каждый день, считая с 14.11.2023 года до 27.11.2023 года, а также неустойку по ставке 11,16 руб. за каждый день, считая с 28.11.2023 года до дня фактической уплаты расходов по содержанию арендуемого помещения за ноябрь 2023 года на сумму 3 718,26 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что между ФИО2 («арендодатель») и ответчиком ООО «ЛИАН-ДД+» («арендатор») 13.05.2023 г. заключен договор аренды нежилого помещения б/н, согласно пункту 1.1 которого ООО « ЛИАН-ДД+» во временное возмездное владение и пользование (аренду) было предоставлено нежилое помещение по адресу: <адрес> Нежилое помещение, являющееся предметом указанного договора аренды, было передано во владение и пользование ООО «ЛИАН-ДД+» 13.05.2023 г., о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приёма-передачи нежилого помещения. Условия заключенного договора аренды нежилого помещения были неоднократно нарушены арендатором - ООО «ЛИАН-ДД+». Обязательства арендатора по настоящему договору обеспечиваются поручительством ФИО1 («поручитель»), который обязывается перед арендодателем отвечать за исполнение арендатором его обязательств по настоящему договору полностью, как они следуют из условий настоящего договора.

27.11.2023 г. истец направил в адрес ООО «ЛИАН-ДД+» и его поручителя ФИО1 претензию. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЛИАН-ДД+», и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 2 ст. 616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как предусматривается п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с правилами ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. г).

Из материалов дела следует, что 13.05.2023 г. между истцом ФИО2 («арендодатель») и ответчиком ООО «ЛИАН-ДД+» («арендатор») заключён договор аренды нежилого помещения б/н.

Согласно пункту 1.1 договора аренды ООО «ЛИАН-ДД+» во временное возмездное владение и пользование (аренду) было предоставлено нежилое помещение по адресу: <адрес>

Указанное нежилое помещение передано во владение и пользование ООО «ЛИАН-ДД+» 13.05.2023 г., о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приёма-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 2.2.5 договора арендатор по самостоятельно заключаемым с поставщиками соответствующих услуг договорам ежемесячно оплачивает расходы согласно выставляемых счётов по содержанию арендуемого помещения (включающие в том числе, но не ограничиваясь: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за слуги и работы по управлению зданием, содержанию, текущему ремонту общего имущества в здании; плату за коммунальные услуги, включающие в себя, в свою очередь: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление теплоснабжение), расходы по вывозу бытового мусора, уборке мест общего пользования: здания, в котором находится помещение, сезонной и иной необходимой уборке территории, на которой расположено здание, в котором находится помещение. За просрочку указанных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства. Задолженность арендодателя перед организацией, осуществляющей эксплуатацию и управление зданием, в котором находится помещение, подлежит погашению самим арендодателем до заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.4 за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю каждый месяц арендную плату в размере 14 000 руб.

Согласно п. 3.10 за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляются пени в размере 5 процентов с суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает арендатора от выполнения его основного обязательства.

Как указывает истец и не оспаривалось ответчиками, названные условия заключенного договора аренды нежилого помещения полностью или частично были неоднократно нарушены арендатором - ООО «ЛИАН- ДД+».

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды с момента направления арендатору письменного уведомления, в случае, в частности, однократной невыплаты арендатором арендной платы в течение 20 календарных дней.

В силу пункта 6.4 договора аренды обязательства арендатора по настоящему договору обеспечиваются поручительством ФИО1 («поручитель»), который обязывается перед арендодателем отвечать за исполнение арендатором его обязательств по настоящему договору полностью, как они следуют из условий настоящего договора.

27.11.2023 г. ФИО2 направил в адрес ООО «ЛИАН-ДД+» и его поручителя ФИО1 претензию. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Ответчиками возражений относительно наличия указанного долга перед истцом и его размера суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2023 года в размере 28000 руб. и расходов по содержанию арендуемого помещения за сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 г. в размере 10276 руб. 61 коп.

В связи с отказом истца в одностороннем порядке от исполнения договора аренды нежилого помещения б/н от 13.05.2023 г., ввиду существенного нарушения условий договора со стороны ответчика ООО «ЛИАН- ДД+», суд считает необходимым обязать последнего освободить от имущества и передать истцу нежилое помещение по адресу: <адрес>) с ключами от замка входной двери.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», - по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 г. №11-КГ18-21, - неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учётом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.

При определении размера неустойки, суд принимает во внимание представленные истцом расчёты, согласно которым с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию:

-    неустойку за период с 14.10.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 5% от суммы задолженности арендный платы за октябрь 2023 г. (14000 руб.) за каждый день просрочки в размере 31500 руб., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 5% от суммы задолженности (14000 руб.)

-    неустойку за период с 14.10.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 5% от суммы задолженности арендный платы за ноябрь 2023 г. (14000 руб.) за каждый день просрочки в размере 9800 руб., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 5% от суммы задолженности (14000 руб.)

-    неустойку за период с 14.09.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 0,3% от суммы задолженности арендный платы за сентябрь 2023 г. (3227 руб. 86 коп.) за каждый день просрочки в размере 726 руб. 27 коп., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 0,3% от суммы задолженности (3227 руб. 86 коп.);

-    неустойку за период с 14.10.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 0,3% от суммы задолженности арендный платы за октябрь 2023 года (3330 руб. 49 коп.) за каждый день просрочки в размере 449 руб. 62 коп., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 0,3% от суммы задолженности (3330 руб. 49 коп.);

-    неустойку за период с 14.11.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 0,3% от суммы задолженности арендный платы за ноябрь 2023 года (3718 руб. 26 коп.) за каждый день просрочки в размере 156 руб. 17 коп., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 0,3% от суммы задолженности (3718 руб. 26 коп.).

Суд соглашается с данными расчётами, составленными в соответствии с принятыми ответчиками на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учётом периода просрочки ответчиками выполнения обязательств по договору, ответчики обоснованных возражений по данным расчётам суду не представили.

Оснований для применения к неустойкам ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца вышеуказанные суммы неустоек, в том числе до дня фактического исполнения ответчиками их обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в размере 25000 руб., оплате государственной пошлины в размере 2927 руб. 26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЛИАН-ДД+», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, обязании освободить и передать нежилое помещение - удовлетворить.

Обязать ООО «ЛИАН-ДД+» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передать ключи от нежилого помещения ФИО2.

Взыскать с ООО «ЛИАН-ДД+» и ФИО1, солидарно, в пользу ФИО2:

-    задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13 мая 2023 года за октябрь, ноябрь 2023 года в размере 28 000 руб.;

-    расходы по содержанию арендуемого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 года в размере 10276 руб. 61 коп.;

-    неустойку за период с 14.10.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 5% от суммы задолженности арендный платы за октябрь 2023 г. (14000 руб.) за каждый день просрочки в размере 31500 руб., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 5% от суммы задолженности (14000 руб.)

-    неустойку за период с 14.10.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 5% от суммы задолженности арендный платы за ноябрь 2023 г. (14000 руб.) за каждый день просрочки в размере 9800 руб., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 5% от суммы задолженности (14000 руб.)

-    неустойку за период с 14.09.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 0,3% от суммы задолженности арендный платы за сентябрь 2023 г. (3227 руб. 86 коп.) за каждый день просрочки в размере 726 руб. 27 коп., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 0,3% от суммы задолженности (3227 руб. 86 коп.);

-    неустойку за период с 14.10.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 0,3% от суммы задолженности арендный платы за октябрь 2023 года (3330 руб. 49 коп.) за каждый день просрочки в размере 449 руб. 62 коп., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 0,3% от суммы задолженности (3330 руб. 49 коп.);

-    неустойку за период с 14.11.2023 года до 27.11.2023 года из расчета 0,3% от суммы задолженности арендный платы за ноябрь 2023 года (3718 руб. 26 коп.) за каждый день просрочки в размере 156 руб. 17 коп., неустойку за период с 28.11.2023 года по дату фактического исполнения обязательств по договору аренды из расчета 0,3% от суммы задолженности (3718 руб. 26 коп.), а также возмещение судебных расходов в размере 27927 руб. 26 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Судья                                В.Н. Касьянов