Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3059/2015 ~ М-2735/2015 от 15.07.2015

КОПИЯ

Дело № 2-3059/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Титаренко И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

09 сентября 2015 года

гражданское дело по иску Осипова ФИО8 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Осипов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что его отцу, Осипову Н.М., на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ФИО9, расположенный по адресу: Кемеровская <данные изъяты><данные изъяты>, <адрес>.

На данном земельном участке имеется <данные изъяты> комнатный жилой <адрес> года постройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>м, с надворными постройками, принадлежащие Осипову Н.М.

<данные изъяты><данные изъяты>. ФИО3 умер. Его наследниками первой очереди по закону являются истец и брат истца Осипов С.Н.

С момента смерти Осипова Н.М. истец с братом фактически вступили в наследство: несут бремя содержания дома, оплачивают за электроэнергию, воду, истец проводит текущие ремонты, возделывает земельный участок. Но оформить наследство не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Как следует из кадастровых паспортов земельного участка и дома сведения о правах отсутствуют.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выданного <данные изъяты>., в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома дефектов не выявлено; техническое состояние несущих строительных конструкций характеризуется как работоспособное.

Истец считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Осипов В.Н. заявил отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания.

Представитель ответчика (по доверенности от №. №, сроком по <данные изъяты>.) Анищик Е.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Осипова В.Н., дал пояснения.

В судебном заседании третье лицо Осипов С.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Осипова В.Н., пояснил, что истец его родной брат, он сам по состоянию здоровья не может ухаживать за домом и оформлять документы, поэтому брат занимается оформлением всех документов, он проживает в спорном доме, брат помогает ему содержать дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беловского отдела – в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент подачи искового заявления) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В п.27 вышеназванного постановления Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснил, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

"

В судебном заседании установлено, что Осипову Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге <данные изъяты>. сделана запись (л.д. 10).

На данном земельном участке Осиповым Н.М. в <данные изъяты> был возведен жилой дом, состоящий <данные изъяты>. Согласно данным технического паспорта от <данные изъяты> составленного Филиалом № 2 БТИ г.Белово ГП КО «ЦТИ КО» общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь – <данные изъяты>., подсобная площадь – <данные изъяты>. (л.д. 11-25).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Как следует из справки Филиала № 2 БТИ г.Белово ГП КО «ЦТИ КО» от 22.04.2015г.879 собственник жилого <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> постройки, не установлен (л.д. 26).

<данные изъяты>. ФИО3 умер (л.д. 30).

Истец Осипов В.Н. и третье лицо Осипов С.Н. являются сыновьями ФИО3 (л.д. 31, 32) и его единственными наследниками по закону. Согласно ответу нотариуса Беловского нотариального округа Малаховой О.И. <данные изъяты>. № наследственное дело после смерти Осипова В.Н. не заведено (л.д. 60).

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций вышеуказанного жилого дома, составленному ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, при котором техническое состояние дома в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По действующим нормам (СНиП 23-02-2003г. «Тепловая защита зданий») фактическая толщина наружных стен, утепление чердачного перекрытия и полов обеспечивают требуемое сопротивление теплопередаче. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома (л.д. 35-55).

Как видно из кадастрового паспорта, жилому дому присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 34).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беловского отдела от <данные изъяты>. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Как следует из пояснений истца, третьего лица в судебном заседании, истец после смерти отца Осипова Н. М. пользовался домом, поддерживал дом в надлежащем состоянии, осуществлял ремонтные работы, следил за придомовой территорией, пользуется домом до настоящего времени.

Суд приходит к выводу, что истец в установленный законом срок совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства после смерти своего отца – Осипова Н. М.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем поскольку земельный участок по адресу: <адрес>, умершему Осипову Н. М. принадлежал на законных основаниях, то за истцом Осиповым В. Н., как за наследником после смерти Осипова Н. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14.09.2015░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░