Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2024 (2-4428/2023;) ~ М-4436/2023 от 10.11.2023

УИД: 70RS0003-01-2023-008479-25

Дело № 2-299/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Сбоевой В.А.,

с участием представителя истца Ермолаевой К.А. - Верхотурова М.Е., действующего на основании доверенности от 25.11.2023, сроком на 5 лет,

помощник судьи Юдина М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ермолаевой Кристины Александровны к Савицкому Эдуарду Станиславовичу, гаражному строительному кооперативу "Кедр", муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Ермолаева К.А. обратилась в суд с иском к Савицкову Э.С., в котором просит признать право собственности истца на нежилое помещение (гараж) по адресу: ..., площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора от 06.04.2018 приобрел в собственность нежилое помещение (гараж) по адресу: ..., площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером .... Указанное помещение принадлежало Савицкому Э.С., который являлся членом ГСК «Кедр» и полностью выплатил паевой взнос. Исходя из содержания выписки из ЕГРН на гараж, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что препятствует истцу реализации своих правомочий собственника.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Томска от 14.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МО "Город Томск" в лице администрации Города Томска.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечены: МО "Город Томск" в лице администрации Города Томска, ГСК «Кедр».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец приобрел спорный гаражный бокс у члена ГСК «Кедр», полностью оплатившего паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для этих целей, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Ермолаева К.А., представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представитель ответчика ГСК «Кедр», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2018, заключенного между Савицким Э.С. (продавец) и Ермолаевой К.А. (покупатель), покупатель купил в собственность, принадлежащее продавцу нежилое помещение (гараж), с кадастровым номером ..., площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: ... (п. 1).

Из п. 2 договора следует, что указанное нежилое помещение (гараж) принадлежит продавцу на праве собственности на основании членства в ГСК «Кедр» и полной выплаты паевого взноса за строительство гаража.

Покупатель приобретает право собственности, владения, пользования, распоряжения, на указанное нежилое помещение (гараж), с момента подписания данного договора (п. 7).

06.09.2023 истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области направлено заявление о государственной регистрации права на нежилое помещение по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Согласно уведомлению от 19.09.2023 государственная регистрация прав приостановлена, поскольку по данным ЕГРН право собственности на заявленный объект за прошлым собственником – Савицким Э.С., не зарегистрировано. Кроме того, на государственную регистрацию не было представлено заявление о переходе права собственности на вышеуказанный объект от Савицкого Э.С.

27.10.2023 государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... прекращена, что следует из уведомления от 27.10.2023.

Право собственности на указанное строение не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от 08.08.2023.

Согласно представленной в материалы дела справке от 18.02.2016, выданной председателем ГСК «Кедр», членской книжке от 18.06.2012, Савицкий Э.С., являющийся членом ГСК «Кедр» владеет гаражным боксом ..., расположенным по адресу: ..., паевый, целевые и членские взносы выплачены полностью.

Поскольку истец приобрел спорное нежилое строение – гаражный бокс у Савицкого Э.С., являющегося членом ГСК «Кедр», по договору купли-продажи от 06.04.2018, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования к ГСК «Кедр» о предоставлении гаражного бокса по адресу: ..., в собственность.

В ходе судебного разбирательства от Савицкого Э.С. возражений по иску не поступило.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Согласно письма от 13.12.2023, Ермолаевой К.А. отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного гаражного бокса, расположенного по адресу: ...

Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции, действующей на момент возведения гаражного бокса, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно техническому плану по состоянию на 23.01.2024 нежилое помещение с площадью 38,2 кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером ... расположено в здании с кадастровым номером ....

Из выписки из ЕГРН от 16.02.2024 следует, что нежилое здание с площадью 1517,2 кв.м. с кадастровым номером ... (дата присвоения кадастрового номера 02.11.2021) расположено по адресу: ..., в здании расположены помещения, в том числе с кадастровым номером ....

Из выписки из ЕГРН от 11.08.2023 следует, что земельный участок по адресу: ... имеет кадастровый номер ..., дата присвоения кадастрового номера 17.04.2019, площадь 20000 +/- 50.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое строение – гаражный бокс с кадастровым номером 70:21:0100021:2733 расположен в границах земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ..., предназначенного для строительства 261 кооперативных гаражей боксового типа.

Согласно заключению о состоянии строительных конструкций нежилого помещения (гаражного бокса ...), расположенного по адресу: ..., №835-01/2024 от 26.01.2024, выполненному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемом нежилом помещении на момент проведения обследовательных работ находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования соответствует ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 02.07.2013 г.)» в части механической безопасности, не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению по результатам пожарно-технического обследования нежилого помещения (гаражного бокса ...), расположенного по адресу: ... №835-01/2024-П от 26.01.2024, выполненному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» исследуемое нежилое помещение на момент проведения экспертизы отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Согласно заключению о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гаражного бокса ...), расположенного по адресу: ..., №835-01/2024-С от 26.01.2024, выполненному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» исследуемое нежилое помещение соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям закона.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец приобрел спорный гаражный бокс у члена ГСК «Кедр», полностью оплатившим паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, гаражный бокс расположен на земельном участке, находящимся у него в собственности, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ГСК «Кедр» и МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования к Савицкому Э.С. удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ермолаевой Кристины Александровны к гаражному строительному кооперативу "Кедр", муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации Города Томска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Ермолаевой Кристиной Александровной, ... г.р. (паспорт серии ...) право собственности на нежилое помещение (гараж) по адресу: ... площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером ....

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Ермолаевой Кристины Александровной на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Ермолаевой Кристины Александровны к Савицкому Эдуарду Станиславовичу о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Т.С. Рукавишникова

Мотивированный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года

Подлинный документ подшит в деле 2-299/2024 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2023-008479-25