Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2023 ~ М-1111/2023 от 23.03.2023

    К делу № 2-2598/2023          23RS0014-01-2023-001467-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края         06 июня 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писарева С. А. к Колесник А. А., Колесову А. Н., Колесовой Е. А., Колесовой Н. В., Колесовой Д. А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований, к ответчикам об установлении границ земельного участка, в котором просит: Установить границы земельного участка с кадастровым номером: кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласования, путем уточнения местоположения границ на основании межевого плана от 16.03.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов, ЛПХ, площадь: 1500 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № №-23/247/2022 от 30.09.2022, а также собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах указанного участка. В целях проведения межевания границ Истец обратилась к кадастровому инженеру Ежиковой А.И., которой проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, согласно Уведомления об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от 18.01.2023 г. в Госфонде данных отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст. Старомышастовская, ул. <адрес> в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не представляется возможным, так как отсутствуют документ о местоположении границ земельного участка подтверждающий пятнадцать лет и более. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Колесник А.А. и Колесов А.Н. Колесова Е. А., Колесова Н. В., Колесова Д. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признали исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором полагался на усмотрение суда.

           Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что Писарев С. А. является собственником земельного участка, площадь: 1500 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, является Колесник А. А., общедолевыми собственниками по ? доли земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Колесов А. Н., Колесова Е. А., Колесова Н. В., Колесова Д. А..

По заявлению Писарева С.А. 16.03.2023 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план. В заключении кадастрового инженера сделаны выводы об отсутствии возможности осуществления кадастрового учета в общем порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Писарева С. А. к Колесник А. А., Колесову А. Н., Колесовой Е. А., Колесовой Н. В., Колесовой Д. А. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласования, путем уточнения местоположения границ на основании межевого плана от 16.03.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении указанного земельного участка по заявлению Писарева С. А. или ее представителя.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.06.2023г.

Председательствующий                                          Майстер Л.В.