Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2023 ~ М-1905/2023 от 22.03.2023

                                                                                                                 Дело № 2-2926/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-002569-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года                                                                                                        г. Казань

    Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешени ФИО8 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шешеня С.В. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв. м. в том числе жилой 28,7 кв. м.

В обоснование иска указано, что Шешеня С.В. с рождения 31.12.1961г. и по настоящее время зарегистрирована и является жильцом муниципального жилого помещения по вышеуказанному адресу. С целью улучшения жилищных условий для обеспечения спального места ребенку истцом сделана перепланировка вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки проектом предусматривалось:

увеличение площади жилой комнаты 10,1 кв.м за счет площади кладовой 2,7 кв.м.

устройство коридора на части площади жилой комнаты для этого были произведены следующие работы: демонтируется перегородка согласно проекту, монтируется перегородка с дверным проемом из ГКЛ.

Произведя перепланировку жилого помещения, брат истца ФИО5 обратился в Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» для составления проекта перепланировки.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представил заявление, в котором сообщил, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» так же не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Как следует из материалов дела, спорная квартира предоставлена ФИО6 с семьей в составе 2 человек на основании ордера, что подтверждается финансово лицевым счетом №. Основной наниматель жилого помещения умерла 29.10.2021 (свидетельство о смерти от 30.10.2021).

В указанном жилом помещении зарегистрированными числятся ФИО7, Шешеня С.В., о чем в материалах дела имеется выписка из домовой книги №536 от 22.02.2023.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры <адрес>, изготовленного АО «БТИ РТ», квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 10,1 кв. м и 17,7 кв. м, кладовой 2,7 кв.м, кухни 6,0 кв.м, санузла 3,0 кв.м, коридора 2,8 кв.м – жилая площадь 27,8 кв.м, общая площадь 42,3 кв.м.

Проектом предусматривается: увеличение площади жилой комнаты поз. 62 за счет площади кладовой; устройство коридора поз. 63а на части площади жилой комнаты поз. 63. Для этого демонтируется перегородка согласно проекту и монтируется перегородка с дверным проемом шириной 800 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

По проекту площади жилых и вспомогательных помещений составляют: жилые 12,9 кв.м и 15,8 кв.м; коридоры - 1,5 кв.м и 2,8 кв.м; кухня 6,0 кв.м, санузел 2,9 кв.м, Жилая площадь – 28,7 кв. м. Общая площадь по ЖК РФ – 41,9 кв. м.

В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь осталась без изменений и жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,9 кв.м.. Самовольно переоборудованная площадь жилого помещения составила 30,2 кв.м.

Как следует из экспертного заключения № 234/ППК-04-2022 от 08 апреля 2022 года, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Проектом предусмотрено: увеличение площади жилой комнаты за счет площади ликвидируемой кладовой, образование коридора на части площади жилой комнаты. Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной, туалета остается без изменений. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, в санузле имеются. Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (12,9 кв. м, 15,8 кв. м), кухня (6,0 кв. м), 2 коридора (1,5 кв. м, 2,8 кв.м), санузел (2,9 кв. м).

В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно сведениям технических паспортов жилого помещения общая площадь квартиры по ЖК РФ: до перепланировки – 42,3 кв.м, после перепланировки – 41,9 кв.м. Квартира до и после перепланировки двухкомнатная.

В ответ на обращение истца о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения – квартиры <адрес> МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» ответило отказом (письмо от 14.05.2022 № 1865/03-04-01-16/2022).

В ходе рассмотрения дела истцами были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают (признаков реконструкции не имеется).

Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

        ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Шешени ФИО9 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ - 41,9 кв. м., по СП 54.13330.2016 – 41,9 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв. м. (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.02.2022).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья                                                                                                        Р.А. Уманская