Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2023 (2-5855/2022;) ~ М-5387/2022 от 17.11.2022

63RS0039-01-2022-006897-15

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 472/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Ивановой О. С., Иванову А. Н., Иванову А. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Ивановой О. С., Иванова А. Н., Иванова А. А., Ивановой А. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность Ивановой О. С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванову А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иное благоустроенное равнозначное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью не менее 46,83 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-006897-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 472/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Ивановой О. С., Иванову А. Н., Иванову А. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Ивановой О. С., Иванова А. Н., Иванова А. А., Ивановой А. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 16.04.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.09.2021г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г.».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Иванова О.С. является собственником 15/67 долей в праве общей долевой собственности, Иванов А.Н., является собственником 15/67 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Иванова О.С., Иванов А.Н., Иванов А.А.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 45,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1720 656 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчики не выразили согласия на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара с учетом уточнений, просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Ивановой О.С. доли 15/67 и Иванова А.Н. доли 15/67 жилого помещения, за 1 720 656 рублей, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после оплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>.

Иванова О.С., Иванов А.Н., Иванов А.А., Иванова А.А. обратились в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что Иванова О.С., Иванов А.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 15/67 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Ивановы занимают три комнаты жилой площадью 29,6 кв.м., пользуются большой кухней 15,1 кв.м., коридор 18 кв.м.

Ивановы воспользовались правом, предусмотренным ст. 32 ЖК РФ, сделали выбор в пользу предоставления им жилого помещения, о чем известили истца.

Ссылаясь на то, что имеют право выбора на предоставление жилого помещения либо его выкуп, истцы просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Ивановой О.С., Иванову А.Н., Иванову А.А., Ивановой А.А. жилое помещение в соответствии со всеми нормами действующего законодательства, отвечающее законным интересам и не нарушающее прав истцов.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Аверкиева Е.С., действующая на основании доверенности, требования Департамента поддержала по изложенным в иске основаниям, против встречного иска возражала.

Иванова О.С., Иванов А.Н. и представитель Михалдыка М.М., возражали против удовлетворения требований Департамента, встречный иск поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Иванова О.С., Иванов А.Н. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от 19.07.1999г. по 15/67 долей каждый.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 16.04.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.09.2021г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г.».

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Иванова О.С., Иванов А.Н., Иванов А.А., Иванова А.А.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г.».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов по встречному иску к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части предоставления жилого помещения собственникам жилого помещения. Зарегистрированные лица Иванов А.А., Иванова А.А. право на предоставление жилья не имеют, так как собственниками не являются.

Из технического паспорта квартиры следует, что квартира является коммунальной, общей площадью 104,60 кв.м., жилой площадью 67,30 кв.м. Истцы занимают три комнаты, жилой площадью 29,6 кв.м.

Соответственно истцы имеют право на предоставление жилого помещения общей площадью 46,83 кв.м.

Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку Ивановы реализовали свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность Ивановой О. С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванову А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иное благоустроенное равнозначное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью не менее 46,83 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 06.04.2023г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья