Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2024 (2-5108/2023;) ~ М-4076/2023 от 19.09.2023

Дело №2-296/2024

УИД 60RS0001-01-2023-008398-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                                                           г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием помощника прокурора города Пскова Валуевой Н.А.,

представителя истца Диановой С.И.,

ответчика М.М.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» обратилось в суд с иском к ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявление мотивировано тем, что Закрытому акционерному обществу «Псковская швейная фабрика «Славянка» (сокращенное наименование ЗАО «Славянка») (далее по тексту Истец) принадлежит на праве собственности здание общежития, расположенное по адресу: г. Псков, Рижский проспект, д. 40а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2004 60-АЖ 010086.

С 27 ноября 1998 года ФИО10 (далее-Ответчик) проживает в комнате № в общежитии №40а по Рижскому проспекту в г. Пскове, которая предоставлена Ответчику для проживания как работнику ЗАО «Славянка». Договор найма помещения не заключался, ввиду отказа Ответчика от подписания договора. Фактически между сторонами возникли правоотношения по пользованию жилым помещением, регулируемые гражданским законодательством.

В связи с расторжением 23.08.2021 с Ответчиком трудового договора по инициативе работника и прекращением трудовых отношений, 14.09.2021 Ответчик была уведомлена о том, что утрачивает право использования занимаемого жилого помещения. В тоже время, учитывая длительный срок работы на фабрике и наличие свободных комнат в общежитии, вопрос о выселении ответчика не стоял, и ответчику было предложено заключить с ЗАО «Славянка» договор коммерческого найма на занимаемое жилое помещение. Однако, договор коммерческого найма на пользование жилым помещением - комнаты №, Ответчиком до настоящего времени не подписан.

Поскольку договор найма жилого помещения в общежитии с Ответчиком заключался на период трудовых отношений, прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Кроме того, Ответчик перечисляет плату за пользование комнатой в ненадлежащем размере, за Ответчиком регулярно числится задолженность. Ранее задолженность за пользование комнатой с ответчика уже взыскивалась в судебном порядке. Решением Мирового судьи судебного участка № 28 от 19.10.2022 с Ответчика взыскана задолженность по оплате за пользование спорным жилым помещением за период с сентября 2021 года по март 2022 года в сумме 31180 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с сентября 2021 г. по 05.05.2022 г. в сумме 1455 рублей 02 копейки.

Размер платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками фабрики, установлен Приказом № 614-а от 26.07.07 «Об утверждении ставок платы за проживание в общежитии ЗАО «Славянка», в соответствии с которым размер ежемесячной ставки в период с апреля 2022г. по июнь 2022г. включительно составлял 380 рублей за кв.м, (в редакции приказа № 264/2 от 30.06.2021); в период с июля 2022г. по март 2023г. составлял 400 рублей за кв.м. (в редакции приказа № 320 от 01.07.2022).

На 01.04.2023 за Ответчиком числится задолженность за период с апреля 2022 года по март 2023 года в размере 57 520 рублей.

28 апреля 2023 года Ответчику была направлена претензия с требованием в срок до 31 мая 2023 года погасить задолженность за пользование жилым помещением, расположенном по адресу: г. Псков, Рижский проспект, д. 40А, комната №, в размере 57 520 (пятьдесят семь тысяч рублей пятьсот двадцать) рублей, а также освободить от вещей, сдать по акту занимаемую в общежитии комнату, передать ключи и сняться с регистрационного учета по месту жительства: г. Псков, Рижский проспект, д.40 А, комната №№.

Претензия Ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена, комната Истцу не передана.

Согласно статье 395 ГК РФ на 08.09.2023 проценты составили 4193,41 руб.

Истец просит признать ФИО11. утратившей право пользование жилым помещением № № в доме № 40а по Рижскому проспекту в городе Пскове; выселить Мазаеву М.И. из жилого помещения № № в доме № 40а по Рижскому проспекту в городе Пскове и снять ФИО12. с регистрационного учета по адресу: г. Псков Рижский проспект, д.40а, к. №.

Взыскать с ФИО13. в пользу ЗАО «Славянка» задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с апреля 2022 года по март 2023 года в размере 57 520 (Пятьдесят семь тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО14. в пользу ЗАО «Славянка» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с апреля 2022 года по март 2023 года в размере 4193 (Четыре тысячи сто девяносто три) рубля 41 копейку.

Взыскать с ФИО15. в пользу ЗАО «Славянка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8051 (Восемь тысяч пятьдесят один) рубль.

    Определением Псковского городского суда Псковской области от 30.01.2024 утверждено мировое соглашение, представленное сторонами, а именно в части взыскания с ФИО16 задолженности по оплате за пользование жилым помещением, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В судебном заседании представитель истца ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» Дианова С.А. требования о признании ФИО17. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Псковская область, г.Псков, Рижский проспект, д.40, к.№, выселении ФИО18. из указанного помещения и снятии с регистрационного учета, поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

    Ответчик ФИО19. возражала против удовлетворения иска о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

    Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, участвующего в деле, полагавшего удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо найсодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что истцу - ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка», принадлежит на праве частной собственности 5-ти этажное жилое здание, общей площадью 3459.8 кв.м., расположенное по адресу: г. Псков, Рижский пр., д. 40А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С 27 ноября 1998 года ФИО20. проживала в комнате № в общежитии №40а по Рижскому проспекту в г. Пскове, которая предоставлена Ответчику для проживания как работнику ЗАО «Славянка». Договор найма помещения не заключался, ввиду отказа Ответчика от подписания договора.

В соответствии с приказом № 133 от 23.08.2021, с ФИО21. прекращен трудовой договор на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации, т. е. по инициативе работника (л.д.23).

В связи с расторжением с Ответчиком трудового договора по инициативе работника и прекращением трудовых отношений, 14.09.2021 Ответчик была уведомлена ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» о том, что утрачивает право использования занимаемого жилого помещения. В тоже время, учитывая длительный срок работы на фабрике и наличие свободных комнат в общежитии, вопрос о выселении ответчика не стоял, и ответчику было предложено заключить с ЗАО «Славянка» договор коммерческого найма на занимаемое жилое помещение. Однако, договор коммерческого найма на пользование жилым помещением - комнаты №, Ответчиком до настоящего времени не подписан, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Судом установлено, что решением Псковского городского суда Псковской области от 08.02.2022 ФИО22. отказано удовлетворении иска к ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: г.Псков, Рижский пр-т., д.40А, к.№ в силу приобретательной давности.

    Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО23. имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Псковская область, <адрес>

    Судом установлено, что согласно адресной справке, представленной УВМ УМВД России по Псковской области, ответчик зарегистрирована по адресу: г.Псков, Рижский пр-т., д.40А, к.№.

    Однако, ответчику данное жилое помещение было предоставлено для проживания как работнику ЗАО «Славянка», а 23.08.2021 трудовой договор с ответчиком расторгнут по инициативе работника.

    Судом также установлено, что ФИО24. не проживает постоянно по адресу: г.Псков, Рижский пр-т., д.40А, к.№. Из выписки журнала регистрации посетителей комнаты № в общежитии по адресу: г.Псков, Рижский пр-т., д.40А, следует, что за период с 20.10.1023 по 03.11.2023 ФИО25. приходила в комнату № только 20.10.2023, 23.10.2023, 20.10.2023, 03.11.2023, что не оспаривалось самой ФИО26

    Кроме этого, у ФИО27. имеется задолженность по оплате за пользование комнатой № в размере 57 520 рублей.

    Ранее мировым судьей судебного участка № 28 г. Пскова с ФИО28. уже взыскивалась в пользу ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с сентября 2021 года по март 2022 года в сумме 31 180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2021 года по 5 мая 2022 года в размере 1 455,01 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 179 руб., а всего 33 814,02 руб. Апелляционным определением Псковского городского суда Псковской области от 15 февраля 2023 г. решение мирового судьи судебного участка № 28 г. Пскова помещение оставлено без изменения, апелляционную жалобу ФИО29 - без удовлетворения.

ФИО30. отказалась от подписания договора коммерческого найма, после прекращения трудовых отношений, отказавшись в одностороннем порядке от оплаты за наем жилого помещения исходя из условий и оснований ее дальнейшего проживания. ФИО31. проживала в указанном жилом помещении в спорный период времени, осуществляла право пользования жилым помещением, следовательно, исходя из фактически сложившихся между сторонами договорных отношений по найму жилого помещения, была обязана своевременно производить оплату за пользование жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку после прекращения трудовых отношений ФИО32. проживает в спорном жилого помещения без законных на то оснований, что нарушает права собственника жилого помещения на владение и пользование принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ФИО33. признается утратившей право пользования жилым помещение, подлежит выселению из него.

Согласно ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.4 и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства, соблюдая настоящие правила; снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В нарушение вышеуказанных Правил ответчик зарегистрирована не по месту жительства, в связи с чем должна быть снят с регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании ФИО34. утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина по требованию о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в размере 6615,3 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░35 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░36, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 40░, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░37, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 40░, ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░38, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 40░, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░39, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 6027014530, ░░░░ 1026000981852) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6615,3 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.