Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 (2-3579/2022;) ~ М-3084/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-398/2023

УИД 23RS0008-01-2022-005088-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Квашилава А.Г. к Галате С.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ смежных земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Квашилава А.Г. обратился в суд с исковыми требованиями о признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101901:196; обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением, а именно установить границы земельного участка по следующим координатам:

№

№

№

№

№ границы земельного участка с кадастровым номером: №, с уточненной площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с определением координат его характерных точек соответствующим его фактическому местоположению, а именно установить границы земельного участка по следующим координатам земельного

№

№

№

№

№

№

№

№

В ходе рассмотрения дела по существу истец Квашилава А.Г. уточнил исковые требования и в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением, а именно установить границы земельного участка по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№ установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, с уточненной площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с определением координат его характерных точек в соответствии его фактическим местоположением, существующим на местности пятнадцать и более лет, а именно установить границы земельного участка по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца Квашилава А.Г. – Михайличенко Э.Н. на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади этого земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру А.В. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее учтенного соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Соседний земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику. По совместному заявлению истца и ответчика о государственном кадастром учете межмуниципальным отделом по Апшеронскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> принято решение об отказе государственного кадастрового учета. Из заключения кадастрового инженера А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН не соответствует их местоположению в натуре - земельный участок смещен на дежурной кадастровой карте относительно своего истинного местоположения, накладывается на смежный уточняемый земельный участок, расположенный под адресу: <адрес>, ДНТ «Надежда», уч. 182. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Надежда», уч. 181. Причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте, послужила ошибка, которая допущена при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети. С учетом изложенного, требования настоящего искового заявления обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик Галата С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные представителем истца.

Представитель третьего лица – администрации Белореченского городского поселения <адрес> Е.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Надежда 182. Согласно заключению кадастрового инженера, после установления фактических границ площадь земельного участка будет истца увеличится до 800 кв.м, что на 200 кв.м больше площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Таким образом, за счет устранения реестровой ошибки неправомерно увеличится площадь земельного участка истца.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленных суду письменных возражениях просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м, что соответствует схеме земельных участков ДНТ «Надежда». Таким образом, при устранении реестровой ошибки по предложенному истцом варианту, измениться площадь принадлежащего ему земельного участка до 800 кв.м за счет земель неразграниченной муниципальной собственности.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Квашилава А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади этого земельного участка истец Квашилава А.Г. обратился к кадастровому инженеру Астахову А.В.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы ранее учтенного соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Соседний земельный участок принадлежит на праве собственности Галате С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-37).

По совместному заявлению Квашилава А.Г. и Галата С.В. о государственном кадастром учете КУВД-001/2021-30578650 от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решение об отказе государственного кадастрового учета (л.д.13).

Из указанного отказа регистрирующего органа следует, что в качестве документа, подтверждающего местоположение границы уточняемого земельного участка, в представленном межевом плане использована выкопировка из схемы разбивки СОТ "Надежда" по запросу от 13.05.2021г. №20-34/730/1.

Однако при нанесении координат представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, что конфигурация (длины линий) уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации (длин линий) указанной в выкопировке из схемы разбивки СОТ "Надежда.

Согласно представленной выкопировке из схемы разбивки СОТ "Надежда" по запросу от 13.05.2021г. №, смежные земельные участки имеют общие границы по всей длине линий уточняемого участка, тогда как при нанесении координат представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, что уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н5 а земельным участком с кадастровым номером № от точки 2 до точки 3, в связи с чем выявлено противоречие.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 8 ст. 12 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

По смыслу вышеприведенных положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. В соответствии с п.2 ч.1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 13.03.2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.68-70).

Согласно заключению эксперта №-Э-055 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, фактическое местоположение на местности границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям в ЕГРН об их местоположении.

Фактический каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> по его фактическому использованию на местности, с учетом расположенных на данном участке принадлежащих сооружений, хозяйственных построек и ограждения, был установлен по результатам инструментальной съемки его границ и имеет следующий вид:

№

№

№

№

№

№

№

№

Имеет место наложение и смещение юридических границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ "Надежда", участок, 182.

Наложение и смещение юридических границ по сведениям ЕГРН от фактических границ больше чем допустимая нормативная точность. То есть имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

По результатам исследования установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

Экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом на усмотрение суда разработан вариант устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН с учетом их фактического местоположения.

По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу<адрес>

№

№

№

№

№

№

    Экспертом также разработан вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101901:197. По разработанному на усмотрение суда варианту уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101901:197, предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ "Надежда", участок, 182:

№

№

№

№

№

№

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки Белореченского городского поселения Белореченского района, утвержденым решением Совета Белореченского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, находится в границах зоны СХ-3 - Зона ведения садоводства и дачного хозяйства. В данной зоне установлены предельные параметры земельных участков: Рмин.- 300 кв.м, Рмакс. – 5000 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номеров № может увеличиться на величину до 300 кв.м, не нарушая действующее законодательство.

Уточненная площадь земельного участка составляет 800 кв.м, что в пределах погрешности определенной п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить координаты земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, не могут быть приняты во внимание доводы ответчика администрации Белореченского городского поселения об увеличении площади земельного участка истца за счет земельного участка, находящегося в неразграниченной муниципальной собственности, поскольку площадь земельного участка истца увеличивается на величину до 300 кв.м, что не нарушает норм действующего законодательства.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск А.Г. как обоснованный и устранить нарушения его права собственности на земельный участок не связанного с лишением владения данным земельным участком, и принять решение о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением, а именно установить границы земельного участка по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, с уточненной площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Надежда», участок №, с определением координат его характерных точек в соответствии его фактическим местоположением, существующим на местности пятнадцать и более лет, а именно установить границы земельного участка по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

Решение по настоящему делу является основанием для изменения сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая