Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2024 ~ М-46/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-171/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Приаргунск 11 марта 2024 года

Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Д.Б.,

при секретаре Эповой Т.А.,

с участием:

истца Колесникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова С.В. к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

Колесников С.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующее.

С 2004 года он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрирован по указанному адресу, имеет регистрацию по адресу: <адрес>, по адресу проживания брата. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 44,3 кв.м, назначение жилое, кадастровый №. Согласно сведениям из ЕГРН квартира не находится у кого-либо в собственности.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 2300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок собственника не имеет.

Спорной квартирой он владеет как своей собственной с 2004 года непрерывно более двадцати лет. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как владел, пользовался, распоряжался квартирой, как своей собственной, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данную квартиру не имеет.

Владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Данный факт могут подтвердить соседи, жители поселка. Он осуществляет текущий ремонт квартиры, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В течение срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Признание права на квартиру является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. Признание права собственности на указанную квартиру по решению суда даст возможность истцу оформить все необходимее документы для регистрации права собственности.

Кадастровая стоимость квартиры, определена в размере 197 526,61 рублей, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 100 000 рублей, так как расположен в <адрес>, в доме печное отопление, площадь составляет 44,3 кв.м.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,3 кв.м.

Определением судьи от 20 февраля 2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила, возражений по иску не выразила.

Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2024 №№, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вид объекта недвижимости – помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, кадастровый №, площадь квартиры – 44,3кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от №, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано – постоянное бессрочное пользование за ФИО1

Решением Приаргунского районного суда от 4.03.2024 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, (в ЕГРН ошибочно указано ФИО1) умершей 25 февраля 2010 года, на земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, Колесников С.В. с 2004 года проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.11)

Как следует из объяснений истца, он проживает в указанной квартире с 2004 года. Купил квартиру у прежних собственников, документы на квартиру оформлены не были. На данную квартиру никто не претендует, его право на квартиру не оспаривается. Он владеет данной квартирой как своей собственной, несет расходы на её содержание.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2 следует, что он проживает в <адрес> с 1983 года, является соседом истца, который около 20 лет проживает в спорной квартире. На квартиру, в которой проживает истец, никто не претендует, не заявляет прав. Истец владеет данной квартирой как собственной, несет расходы по ее содержанию в надлежащем состоянии.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3 следует, что он проживает в <адрес> с 1960 года, является соседом истца, который около 20 лет назад купил спорную квартиру и проживает в ней. На квартиру, в которой проживает истец, никто не претендует, не заявляет прав. Истец владеет данной квартирой как собственной, несет расходы по ее содержанию в надлежащем состоянии.

Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 01.02.2024 №75-1772-ГУ следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 02.02.2024 № 03-17/1483 следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 07.02.2024 № 182 следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.

Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 05.02.2024 г. №99-1/2024-1166 следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте и сведения о правообладателях отсутствуют.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему делу, Колесников С.В. владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не имеет.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Колесникова С.В. (паспорт серии №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 7518001454) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Колесникова С.В. (паспорт серии №) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2024 года

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-171/2024 (УИД)75RS0018-01-2024-000068-07 Приаргунского районного суда.