Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2014 ~ М-452/2014 от 25.06.2014

2-445/2014 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 08 июля 2014 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истца Леонтьева А.С.,

представителя ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, Меремьяниной М.Н.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Леонтьева А. С. к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании частично недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев А. С. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес> умерла Новокщенова А. Я.. После её смерти открылось наследство, наследником которого по завещанию является он. В состав наследственного имущества Новокщеновой А.Я. входит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, но выяснилось, что в договоре о передаче жилого помещения в собственность от 19.08.1999, заключенного между ОАО «Возрождение» <адрес> и Новокщеновой А.Я., допущена ошибка в указании площади квартиры. В договоре указана площадь 24,4 кв.м, в том числе жилая 17,5 кв.м, а согласно технического паспорта, составленного БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от 16.06.2014, общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м, площадь квартиры 24,4 кв.м, жилая площадь 17,5 кв.м, подсобная 6,9 кв.м.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности Новокщеновой А.Я., что подтверждается регистрационным удостоверением № 48, выданным БТИ Грибановского района Воронежской области 29.09.1999.

Допущенная при составлении договора о передаче жилого помещения в собственность ошибка не позволяет провести государственную регистрацию права собственности. Исправить ошибку вне судебного порядка не представляется возможным, так как ОАО «Возрождение», производившее приватизацию жилья, в настоящее время не существует. Договор о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и иным нормативным актам.

Просит признать частично недействительным договор о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и считать, что по указанному договору ОАО «Возрождение» Грибановского района Воронежской области передало в собственность Новокщеновой А. Я. бесплатно однокомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м, из неё площадь квартиры 24,4 кв.м, жилая площадь 17,5 кв.м.

В судебном заседании истец Леонтьев А.С. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Меремьянина М.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причине неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, по имеющимся доказательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Возрождение» в лице внешнего управляющего Труфановой Н.И. с одной стороны, и Новокщеновой А. Я. с другой стороны, был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность. По условиям договора Новокщеновой А.Я. в собственность передана <адрес> общей площадью 24, 4 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м, л.д. 11-13.

ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения в собственность был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области под № 2202, л.д. 13.

Новокщенова А.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Поляна Грибановского района Воронежской области, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 704668, выданным Отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 10.

После смерти Новокщеновой А.Я. открылось наследство, в состав которого входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Принадлежность указанной квартиры Новокщеновой А.Я. подтверждается регистрационным удостоверением, выданным «Бюро технической инвентаризации Грибановского района Воронежской области» 29.09.1999, л.д. 15.

В наследство после смерти Новокщеновой А.Я. вступил Леонтьев А.С., о чем свидетельствует сообщение нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И., л.д. 24. Реализовать свои наследственные права на указанную выше квартиру он не может, так как общая площадь квартиры, указанная в договоре приватизации не соответствует площади, указанной в техническом и кадастровом паспортах.

Так, по договору о передаче жилого помещения в собственность общая площадь <адрес> составляет 24,4 кв.м, а согласно кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, 43,5 кв.м. Согласно технического паспорта, составленного БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м, площадь квартиры 24,4 кв.м, жилая площадь 17,5 кв.м, подсобная 6,9 кв.м, л.д. 16-19, 20.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ.

Однако неверное указание в тексте договора приватизации общей площади передаваемого в собственность жилого помещения является технической ошибкой, не меняющей существа договора и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор приватизации соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Леонтьева А.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор о передаче жилого помещения в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Возрождение» в лице внешнего управляющего Труфановой Н.И. с одной стороны, и Новокщеновой А. Я. с другой стороны, признать недействительным в части указания общей площади передаваемого в собственность жилого помещения.

Считать договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ОАО «Возрождение» в лице внешнего управляющего Труфановой Н.И. с одной стороны, и Новокщеновой А. Я. с другой стороны, на передачу в собственность Новокщеновой А. Я. <адрес> общей площадью 43,5 кв.м, площадью квартиры 24,4 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:       Э.В. Дорофеева