Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3449/2023 ~ М-2711/2023 от 20.06.2023

к делу № 2-3449/2023

УИД 61RS0023-01-2023-003306-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О.А. к Администрации г.Шахты, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Отдел по г.Шахты Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева О.А. обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ её отец А.А.А. купил жилой дом каркасный, жилой площадью 11,30 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 700 кв.м, находящемся в личной собственности согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. На основании решения <адрес> райисполкома № параграф 5 от ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. разрешено строительство дома по типовому проекту №. В 1981 году А.А.А. за счет своих средств и сил построил жилой дом общей площадью 80,5 кв.м, жилой площадью 64,8 кв.м лит. «КК1,к2». Жилой дом лит. «А» с каркасными стенами, жилой площадью 11,30 кв.м снесен. ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. умер. Истец является наследником первой очереди. В установленный законом срок она вступила в наследство.

На основании изложенного, просила суд: признать за ней, Сергеевой О.А., право собственности на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м, жилой площадью 64,8 кв.м

Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Впоследствии истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, указав в качестве третьего лица Отдел по г.Шахты Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и просила суд: признать за ней, Сергеевой О.А., право собственности на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, находящийся в <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м, жилой площадью 64,8 кв.м; признать за нею, Сергеевой О.А., право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1242 кв.м кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – Сергеева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца – Калугина Р.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях в части признания права собственности на земельный участок не настаивала и просила данные требования не рассматривать, в остальной части исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Отдела по г.Шахты Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца Сергеевой О.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

-согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя;

-на основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства;

-в силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес> в <адрес> (ранее <адрес>) был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Н.К.Н. на сновании решения Исполнительного комитета <адрес> райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладением, расположенным по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>; ранее: <адрес>; ранее: <адрес>; ранее: <адрес>) владеет А.А.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен 3 ШГНК, согласно которому домовладение приобретено на земельном участке размером 700 кв. м.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об индивидуальном жилищном строительстве», А.А.А. разрешено строительство дома по типовому проекту № со сносом дома лит. «А» и служебных строений лит. «Е», лит. «Б» по <адрес> в <адрес>.

В 1981 года А.А.А. собственными силами и за счет собственных средств построил жилой дом общей площадью 80,5 кв.м, жилой площадью 64,8 кв.м лит. «КК1,к2». Жилой дом лит. «А» с каркасными стенами, жилой площадью 11,30 кв.м снесен, что также следует из технической документации. Однако жилой дом в эксплуатацию не введен и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, сведения о правообладателях отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отелом ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> Д.С.П. от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу А.А.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь умершего – Сергеева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.38.

Супруга наследодателя – А.Л.Н.. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отелом ЗАГС <адрес>.

Других заявлений не поступало, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Завещание в наследственном деле отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ, приняла наследство после смерти отца А.А.А.., других наследников нет, однако свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдавалось, поскольку наследодатель, построив дом, своевременно не зарегистрировал права собственности на него.

Сергеева О.А. обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку застройщик умер, и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций индивидуального жилого дома лит. «КК1,к2,к3,к4,к5,к6,к7,к8,к9» по <адрес> в <адрес>, выданному МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что рассматриваемое здание является пригодным для постоянного проживания граждан. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. При строительстве объекта не были нарушены строительные, противопожарные нормы и правила и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза для жизни и здоровья граждан, поскольку объект расположен на территории земельного участка, не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам.

Учитывая то обстоятельство, что возведенный жилой дом лит. «КК1,к2,к3,к4,к5,к6,к7,к8,к9», расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, место его расположения не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома и в установленных границах, то суд полагает исковые требования Сергеевой О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой О.А. - удовлетворить.

Признать за Сергеевой О.А. (паспорт: 60 19 №) право собственности на жилой дом лит. лит. «КК1,к2,к3,к4,к5,к6,к7,к8,к9» – объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м, жилой площадью 64,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2023 года.