Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2020 ~ М-598/2020 от 27.10.2020

        Дело № 2-698/2020

УИД № 35RS0022-01-2020-001431-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина                                                                                   29 декабря 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.О.Н. к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района <...> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Л.О.Н. (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области (далее – ответчик), в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что "__"_____ ____ она купила у Б.А.К. указанный жилой дом без заключения письменного договора купли-продажи посредством передачи за него денежных средств под расписку в размере 5 000 рублей Б.А.К., который умер "__"_____ ____. С момента приобретения по настоящее время истец непрерывно, добросовестно, открыто владеет жилым домом, как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывая свои права на него, имущество из ее владения не выбывало. Претензий в отношении указанного недвижимого имущества к ней никто не предъявлял, она несла бремя содержания указанного жилого дома, владеет им более 15 лет, в связи с чем приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Возможность регистрации права собственности на жилой дом за истцом в настоящее время отсутствует из-за недостаточности у нее необходимых для этого документов, получение которых возможно лишь через обращение в суд за признанием за ним права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддержала.

В судебном заседании представитель истца адвокат О.А.Г., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., находящемся в муниципальной собственности, формирование и межевание которого производилось по инициативе истца для последующего решения вопроса о его аренде после оформления права собственности истца на жилой дом.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, в отзыве на иск указал на признание иска в полном объеме, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Заключенный до "__"_____ ____ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации на основании п. 2 ст. 558 ГК РФ.

С учетом указанных норм следует, что достигнутое между Л.О.Н. и Б.А.К. "__"_____ ____ соглашение о купле-продаже жилого дома, сопровождавшееся передачей Б.А.К. Л.О.Н. владения данным жилым домом и от Л.О.Н. Б.А.К. денежных средств в размере 5 000 рублей в счет его оплаты путем оформления и выдачи расписки, является недействительной сделкой в связи с несоблюдением установленных законом требований к форме такого договора.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств Б.А.К., умерший "__"_____ ____, являлся собственником данного жилого дома в результате фактического принятия его как наследства после смерти своей матери Б.А.И., умершей "__"_____ ____, которой в свою очередь данный жилой дом принадлежал на праве собственностина основании договора от "__"_____ ____, заключенного ею с товариществом <...>.

Наследственные дела к имуществу Б.А.И. и Б.А.К. после их смерти не заводились, наследники не обращались, что подтверждается ответами нотариуса З.Р.В. и Нотариальной палаты Вологодской области.

В соответствии со ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшего в момент открытия наследства после смерти "__"_____ ____ Б.А.И., наследование осуществлялось по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя (ст. 528 Гражданского кодекса РСФСР). Местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части (ст. 529 Гражданского кодекса РСФСР).

В силу ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Аналогичное положение впоследствии было закреплено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание права собственности».

Кроме того, предусматривалось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предполагало и регистрацию им своего права собственности.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент открытия наследства после смерти Б.А.К. "__"_____ ____, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (часть 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит как выморочное имущество, среди прочего, находящееся на соответствующей территории жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (часть 2).

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступает в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что данный жилой дом, принадлежал ранее Б.А.И., в котором она проживала до дня ее смерти "__"_____ ____, после чего собственником данного жилого дома в порядке наследования стал ее сын Б.А.К., после смерти которого "__"_____ ____ наследников не установлено, в наследство никто не вступил, фактически его никто не принял, в результате чего жилой дом перешёл в порядке наследования в собственность ответчика (публично-правового образования) как выморочное имущество, однако и в этом случае последним на протяжении девяти лет не были предприняты действия, свидетельствовавшие бы о его фактическом принятии, владении, содержании и учете, а также действия по получению свидетельства о праве публично-правового образования на наследство и по государственной регистрации права собственности публично-правового образования на данный жилой дом.

Таким образом, ответчик как публично-правовое образование каких-либо действий в отношении данного имущества, являвшегося выморочным, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло, при этом данные о том, что оно ранее оспаривало законность владения истцом жилым домом, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности не заявляло. При этом установлено, что информация о факте смерти Б.А.К. была ему известна.

Согласно справкам администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области в указанном жилом доме с "__"_____ ____ года и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают истец с мужем и двумя детьми, в реестре муниципальной собственности он не состоит, имел ранее №..., принадлежал ранее Б.А.И., в котором она была зарегистрирована по месту жительства и проживала до дня ее смерти "__"_____ ____ вместе с сыном Б.А.К., который с "__"_____ ____ по "__"_____ ____ также проживал в нем и был зарегистрирован по месту жительства. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями лицевых счетов за <...> годы.

Из ответов Департамента имущественный отношений Вологодской области и Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, следует, что данный жилой дом в реестрах собственности Вологодской области и муниципальной собственности не значится.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из объяснений представителя истца и материалов дела в совокупности, а также в отсутствие возражений со стороны ответчика, признавшего исковые требования, и правопритязаний со стороны иных лиц, следует, что Л.О.Н. с "__"_____ ____ открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом по адресу: <...>.

По данным технической инвентаризации на "__"_____ ____ данный жилой дом, <...> года постройки, имеет <...>, инвентарный №..., общую площадь <...> кв.м, в том числе жилую – <...> кв.м.

Согласно отзыва Управления Росреестра по <...> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав, а также о постановке на кадастровый учет жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.

В соответствии заключением кадастрового инженера И.А.П., имеющимся в межевом плане от "__"_____ ____, подготовленном ООО <...> по заказу Л.О.Н., на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <...>, документы на который отсутствуют, на кадастровом учете он не состоит.

Исходя из ответа администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области от "__"_____ ____ №..., выданного Л.О.Н. на ее обращение по вопросу предоставления в аренду земельного участка, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №....

С учетом изложенного суд считает установленным, что указанный жилой дом находится в собственности Л.О.Н., которая начиная с "__"_____ ____ владеет им как своим собственным, проживает в нем с семьей, принимает меры к сохранению указанного имущества, оформлению прав на земельный участок под ним, несет бремя его содержания, пользуется данным жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом в силу указанных обстоятельств, продолжая непрерывное использование по настоящее время, то есть пользуется им в течение уже более <...> лет.

Иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, судом не установлено.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:15:0604003:232, находящемся в муниципальной собственности ответчика, формирование и межевание которого производилось по инициативе истца для последующего решения вопроса о его аренде.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <...>, в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Л.О.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Л.О.Н. на здание индивидуального жилого дома, <...> года постройки, назначение жилое, количество этажей <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2020 года.

Судья                                                                                                                 В.А. Кузнецов