Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2023 ~ М-1190/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-1457/2023 Изготовлено 26 декабря 2023 г.

76RS0023-01-2023-001431-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 21 ноября 2023 г.

гражданское дело по иску Лебедева Андрея Владимировича к Рогалевой Татьяне Валентиновне, Рогалевой Галине Петровне, Жаровой Оксане Валентиновне об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам об исправлении реестровой ошибки.

В исковом заявлении указал, что ему принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (далее также – ЗУ:264) для эксплуатации гаражей и индивидуального автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, приобретенная им у ответчиков на основании договора купли-продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Согласно данным ЕГРН размер доли составляет 5 397/1 000 000, что соответствует сведениям, указанным в Договоре купли-продажи.

Между тем, ранее приобретенная истцом доля в праве общей долевой собственности (далее также ОДС) на ЗУ:264 принадлежала ФИО7, умершему ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и составляла 2 313/1 000 000.

После смерти ФИО7 в порядке наследования право собственности перешло Рогалевой Г.П., Рогалевой Т.В. и Жаровой О.В., у которых данное право было приобретено истцом. Однако при заключении договора купли-продажи была допущена ошибка в расчете размера принадлежащих продавцам долей, впоследствии воспроизведенная в ЕГРН.

Уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Управление Росреестра по Ярославской области отказало истцу в исправлении технической ошибки, указав на необходимость исправления в судебном порядке.

Просил признать внесенные в ЕГРН сведения о размере доли истца в праве собственности на ЗУ:264 реестровой ошибкой, внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о размере его доли в праве собственности на ЗУ:264, установив её размер равным 2 313/1 000 000.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рогалева Г.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что в свидетельстве о праве на наследство размер долей не указывался, рассчитывался юристом при оформлении договора купли-продажи. Каких-либо иных долей в праве собственности на ЗУ:264 ни у ФИО7, ни у его наследников никогда не было. Полагала, что указание размера доли Лебедева А.В. 5 397/1000 000 является ошибкой.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ГСК «Нижние Полянки», действующий от имени юридического лица без доверенности, председатель Новиков Е.В. в судебном заседании обстоятельства, изложенные истцом, подтвердил, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики Рогалева Т.В., Жарова О.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, процессуальных ходатайств не заявили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, извещенное судом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об отложении судебного заседания не просило.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.Материалами дела подтверждается, что ФИО7 принадлежал гаражный бокс по адресу: АДРЕС, АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за ФИО7 зарегистрировано 2 313/1000000 в праве ОДС на ЗУ:264 по адресу: АДРЕС (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (КНС)).

ФИО7 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно Свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и свидетельствам о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ? в праве собственности на принадлежавшее ФИО7 имущество было признано за Рогалевой Г.П. как за пережившим супругом, а на ? в порядке наследования признано в равных долях (по 1/3 от ?) право собственности ФИО8, Рогалевой Т.В. и Жаровой О.В.

Таким образом, доли наследников в праве ОДС га ЗУ:264 составили: Рогалевой Г.П.: 2313/2000000+2313/6000000=9252/6000000; Рогалевой Т.В. – 2313/6000000, Жаровой О.В. – 2313/6000000.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Лебедевым А.В. с одной стороны и Рогалевой Т.В., Рогалевой Г.П. и Жаровой О.В. – с другой, был заключен договор купли-продажи гаражного бокса по адресу: АДРЕС, АДРЕС, и ЗУ:264, а именно: 2313/6000000, принадлежащих Рогалевой Т.В., 1542/1000000, принадлежащих Рогалевой Г.П., и 6939/2000000, принадлежащих Жаровой О.В.

Переход права собственности зарегистрирован УФРС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из сказанного следует, что как Рогалева Г.П., Рогалева Т.В. и Жарова О.В. не могли в порядке наследования приобрести долю в праве собственности на земельный участок, превышающую размер доли, принадлежавшей наследодателю, так и Лебедев А.В. не мог приобрести у них на основании договора купли-продажи долю в праве собственности в размере, большем, чем они унаследовали.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при оформлении договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была допущена ошибка в части размера продаваемых долей, которые фактически составили: для Рогалевой Г.П. – 9252/6000000; для Рогалевой Т.В. – 2313/6000000, для Жаровой О.В. – 2313/6000000, воспроизведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В общей сложности Лебедевым А.В. была приобретена доля в праве ОДС на ЗУ:264, составляющая 2313/1000000, а не 5 397/1000000, как указано в ЕГРН.

В силу п. 3, п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания размера принадлежащей Лебедеву А.В. доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:23:040803:264, равной 2313/1000000 вместо 5397/1000000.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лебедева Андрея Владимировича НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о размере принадлежащей Лебедеву Андрею Владимировичу доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, равной 2313/1000000 вместо 5397/1000000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А.Любимова