Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2023 ~ М-591/2023 от 08.02.2023

    2-1231/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании постановления главы администрации Киржачского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является аренда земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях: под производственное здание.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи нежилого здания по адресу: <адрес> (дата регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости должник приобрел право пользования земельным участком, а значит и право аренды на земельный участок, на котором расположено здание.

Пунктом 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за предоставленный земельный участок в аренду вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 декабря текущего года, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы, указанной в расчете арендной платы.

Пункт 3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает, что размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как арендатором, арендная плата не вносилась, и сумма задолженности составила <данные изъяты>, в том числе арендная плата в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. Данная задолженность образовалась: аренда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № в которой, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, ответчику было предложено в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в <данные изъяты>.

ФИО2 был предупрежден, что в случае неисполнения законных требований администрация г. Киржач Киржачского района будет вынуждена обратиться в судебные органы для взыскания задолженности по арендной плате. Данная претензия ответчиком не была получена, что подтверждается вернувшимся конвертом.

Учитывая изложенное просит взыскать с ответчика указанные суммы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения не получает, что согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, даёт суду основание считать ответчиков извещёнными о времени и месте слушания дела.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Исходя из положений пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за некоторыми исключениями. Это значит, что здание (сооружение), расположенное на земельном участке, неразрывно с ним связано и, безусловно, не может без него существовать, то есть эксплуатация строения, расположенного на арендуемом земельном участке невозможна без использования собственником здания земельного участка.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным, Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ содержит положение о том, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом

земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании постановления главы администрации Киржачского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является аренда земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях: под производственное здание.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи нежилого здания по адресу: <адрес> (дата регистрации перехода права ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости должник приобрел право пользования земельным участком, а значит и право аренды на земельный участок, на котором расположено здание.

Пунктом 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за предоставленный земельный участок в аренду вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 декабря текущего года, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы, указанной в расчете арендной платы.

Пункт 3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает, что размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № в которой, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, ответчику было предложено в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в <данные изъяты>.

Однако, ответчик на претензию не ответил, сумму задолженности не погасил.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг.

В соответствии с ст. 329 п. 1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ- неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 11 488 рублей 84 коп.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объёме.

руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области (ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере сумме <данные изъяты>. в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) госпошлину за рассмотрение дела в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Т.Б. Родина