Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5933/2019 ~ М-5649/2019 от 23.10.2019

Дело №2-5933/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сергиев Посад

Московской области                        05 декабря 2019 года

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Татьяны Валерьевны к Ильевой Александре Владиславовне, ООО НКС участок № 1, МУП «СП Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» о разделении лицевых счетов, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Белякова Т.В., Ильева А.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( по <данные изъяты> доли каждая). С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована Белякова Т.В. (л.д.13-14). В жилом помещении установлены приборы учета потребления горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о заключении прямого договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией МУП «Водоканал», прямого договора горячего водоснабжения с МУП «Теплосеть», прямого договора электроснабжения ( внутриквартирного и общедомового) с ПАО «Мосэнергосбыт», газоснабжения – с ГУП МО «Мособлгаз», прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором. В качестве управляющей компании указанного жилого дома выбрано ООО НКС участок № 1 (л.д.84-96).

В связи с наличием спора о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец Белякова Т.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к Ильевой Александре Владиславовне, ООО НКС участок № 1, МУП «СП Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» о разделении лицевых счетов, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Беляковой Т.В. по доверенности Дружкин А.Е. поддержал уточненные исковые требования по доводам изложенным в иске, просил суд определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях от общего размера начислений, обязать ООО НКС участок № 1, МУП «СП Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» разделить оплату жилищно-коммунальных услуг путем открытия отдельных лицевых счетов на имя Беляковой Т.В. и Ильевой А.В., осуществлять начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по водоснабжению, электроснабжению, обязать заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг. Настаивая на распределении расходов по оплате за водоснабжение и электроснабжение в равных долях представитель истца указывал на то, что несмотря на отсутствие у ответчика Ильевой А.В. регистрации в жилом помещении, она и ее родственники бывают в квартире, потребляют воду и электроэнергию, комната, которая находиться в пользовании ответчика сдавалась в аренду, в настоящее время Ильева А.В. предпринимает меры у ее отчуждению.

Ответчик Ильева А.В., ее представитель по доверенности Паркуев М.И. против определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и понуждении ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги не возражали, однако были не согласны с предложенным истцом порядком оплаты за жилищно-коммунальные услуги за водоснабжение, электроснабжение. Указанные возражения мотивировали непроживанием Ильевой А.В. в жилом помещении, установлением приборов учета воды и электроснабжения, наличием регистрации в ином жилом помещении, где Ильева А.В. несет расходы по оплате за все жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО НКС участок № 1 по доверенности Куваева А.Л. пояснила, что в случае определения судом порядка оплаты между собственниками жилого помещения, управляющая компания готова заключить с каждым собственником отдельные соглашения по оплате расходов по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Представитель ответчика АО «Мособлгаз» по доверенности Жуковская И.В. в судебном заседании пояснила, что в указанной квартире установлена одна газовая плита, соответственно открыт только один лицевой счет, который не может быть разделен. Начисление за газоснабжение осуществляется из расчета количества лиц, зарегистированных в квартире и количества гахового оборудования. Соглашение об оплате за газоснабжение может быть заключено только при условии достижения между сособственниками жилого помещения такого соглашения.

Представитель ответчика ПАО «Мосэнергосбыт» по доверенности Мельникова Н.В. против удовлетворения требований возражала, поскольку в квартире установлен один прибор учета электроэнергии, соответственно открыт один лицевой счет. Оплата за потребленную электроэнергию должна производиться по соглашению между собственниками квартиры.

Представители ответчиков МУП «СП Теплосеть», МУП «Водоканал», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» по доверенности Глазкова Е.Ю. просила суд в удовлетворении иска отказать, указала, что ООО «Московский областной единый информационно-расчетный центр» является платежным агентом АО «Мособлгаз», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», т.е. только выставляет платежные документы об оплате потребленных коммунальных услуг. Пояснила, что по спорной квартире имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что является препятствием к разделу лицевого счета.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований:

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). Соответственно, указанные расходы подлежат распределению между сособственниками жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. по ? доли от начислений.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг граждан" оплата за жилое помещение и коммунальные платежи при отсутствии приборов учета производится из расчета граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Положениями законодательства установлено, что расчеты по оплате коммунальных платежей ставятся в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.

Таким образом, из анализа вышеизложенных норм можно сделать вывод о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг, размер которых определяется по индивидуальным приборам учета, возлагается на потребителя данных услуг, а по оплате коммунальных услуг, размер которых определяется исходя из количества зарегистрированных лиц - на соответствующих зарегистрированных лиц.

На основании ст. 18 ФЗ от 31.03.1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством РФ Правилами поставок газа и Правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение указанного Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 548 ГК к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. ст. 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года N 549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, которыми регламентированы отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе, особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него. При отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Объем потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в расчетном периоде рассчитывается в следующем порядке: при использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов - как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления.

Учитывая, что Ильева А.В. в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, потребителем услуг не является, оплата коммунальных услуг за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится на основании приборов учета, на нее может быть возложена обязанность по оплате услуг электро- и водоснабжения, потребляемых в размере, определяемом по индивидуальным приборам учёта.

Остальные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за отопление, газоснабжение начисляются исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, в связи с чем расходы по оплате за указанные услуги должны быть возложены на Белякову Т.В. до момента вселения в жилое помещение Ильевой А.В.

Поскольку начисления за жилищно-коммунальные услуги МУП «СП Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт» осуществляются исходя из показаний приборов учета и зарегистрированной в квартире Беляковой Т.В., то оснований для понуждения заключать отдельные соглашения в настоящее время суд не находит. При этом вселение в жилое помещение Ильевой А.В. является основанием для заключения отдельных соглашений с собственниками квартиры в равных долях.

С учетом определения порядка оплаты между собственниками, суд считает возможным обязать ООО НКС участок № 1, ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» заключить с Беляковой Татьяной Валерьевной, Ильевой Александрой Владиславовной отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Требования о разделе лицевого счета подлежат отклонению, поскольку лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на собственника. Установление определенного порядка оплаты коммунальных услуг не предполагает открытие отдельных лицевых счетов для каждого из долевых собственников жилого помещения, тем более при наличии одного прибора учета коммунальной услуги по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению. Разделение лицевых счетов производится при реальном разделе жилого помещения, при наличии технической возможности.

Руководствуясь ст.210,249 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Беляковой Татьяны Валерьевны к Ильевой Александре Владиславовне, ООО НКС участок № 1 МУП «СП Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», разделении лицевых счетов, заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

- начисления за содержание жилого помещения ( в том числе расходы по содержанию мест общего пользования), взнос на капитальный ремонт по 1/2 доли за Беляковой Татьяны Валерьевны к Ильевой Александре Владиславовне.

- Расходы по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, начисляемые по индивидуальным приборам учета, а также по газоснабжению, отоплению возложить на Белякову Т.В. фактически проживающую и зарегистрированную в жилом помещении.

Фактическое вселение в жилое помещение ответчика Ильевой А.В. является основанием для определения порядка оплаты за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, начисляемые по индивидуальным приборам учета в равных долях (по 1/2 доли за каждым).

Регистрация Ильевой А.В. в жилом помещении является основанием для определения порядка оплаты за газоснабжение и отопление в равных долях (по 1/2 доли за каждым).

В удовлетворении требований о разделе лицевых счетов отказать.

Обязать ООО НКС участок № 1, ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» заключить с Беляковой Татьяной Валерьевной, Ильевой Александрой Владиславовной отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Фактическое вселение и регистрация Ильевой А.В. в жилое помещение по адресу: <адрес> будет являться основанием для выдачи ей и Беляковой Т.В. ресурсоснабжающими организациями (МУП «СП Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт»), отдельного платежного документа об оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление в равных долях ( по <данные изъяты> доли от всех начисляемых сумм).

В удовлетворении требований о понуждении МУП «СП Теплосеть», МУП «Водоканал», АО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт» заключить с собственниками отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019 года

Федеральный судья                            Л.В. Сергеева