Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2024 ~ М-456/2024 от 08.04.2024

УИД: 66RS0045-01-2024-000831-04

Дело № 2-754/2024

Решение в окончательной форме

принято 24 июня 2024г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года                             город Полевской                                

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Полухиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМС Администрация Полевского городского округа к Голендухину АА о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ОМС Администрация Полевского городского округа обратился в суд с иском Голендухиной Л.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, мотивируя это тем, что Голендухина Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .> В ходе проверки, проведенной по обращению гражданина, установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения (однокомнатной квартиры) произведена его перепланировка: отсутствует перегородка между комнатой, кухней и коридором. Этот факт установлен при обследовании квартиры как управляющей организацией, так и комиссией, созданной Администрацией Полевского городского округа. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние собственник не исполнил, а поэтому истец просил обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <. . .>, в первоначальное состояние.

По ходатайству истца определением Полевского городского суда от 15 мая 2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Голендухин А.А.

В судебном заседании представитель истца Пермякова В.Г., действующая на основании доверенности, поддержала иск и доводы искового заявления.

Ответчик Голендухин А.А. иск признал в полном объеме, пояснил, что жилое помещение он приобрел у Голендухиной Л.В. в перепланированном состоянии.

Ответчик Голендухина Л.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Определением Полевского городского суда от 17 июня 2024г. производство по делу в отношении ответчика Голендухиной Л.В. прекращено в связи с отказом истца от иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 26 этого же кодекса, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

     Частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

    В судебном заседании установлено, что Голендухин А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, что подтверждается копией договора дарения от 8 февраля 2024г., выпиской из ЕГРН от 15 февраля 2024г. Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 31 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру по состоянию на 9 апреля 2009г. (л.д. 13-15),. Квартира состоит из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м. Из плана объекта видно, что между комнатой, кухней и коридором имеется ненесущая перегородка.

Из копии акта осмотра помещения от 27 апреля 2023г. (л.д. 12) следует, что комиссией ОАО «Полевская коммунальная компания» установлено, что в квартире по вышеуказанному адресу отсутствует перегородка между комнатой и кухней.

3 ноября 2023г. прежнему собственнику жилого помещения Голендухиной Л.В. истцом направлено требование о приведении квартиры в прежнее состояние в срок до 29 декабря 2023г. Ей разъяснены последствия невыполнения требования, в том числе, о возможной продаже жилого помещения с выплатой вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Требование истца ответчик Голендухина Л.В. не исполнила, а подарила жилое помещение своему сыну Голендухину А.А.

Ответчики не оспорили, что у них отсутствует разрешение уполномоченного органа на перепланировку жилого помещения, а так же тот факт, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно, поскольку дом газифицирован, поэтому помещение в нем, где находится газовое оборудование, должно быть изолировано от других помещений.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, на Голендухина А.А. следует возложить обязанность привести принадлежащее ему жилое помещение в состояние до перепланировки, в соответствии с технической документацией. Срок исполнения решения суда следует определить в три месяца. Ответчик не высказал каких-либо возражений по сроку, предложенному истцом.

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Неимущественные требования истца удовлетворены, государственная пошлина, подлежащая уплате, составляет 300р., что и следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОМС Администрация Полевского городского округа удовлетворить.

Обязать Голендухина АА (СНИЛС №) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>, в первоначальное состояние, то есть в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 9 апреля 2009г.

Взыскать с Голендухина АА (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета Полевского городского округа в размере 300р.

Решение может быть обжаловано в Свердловской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий