Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2023 ~ М-440/2023 от 21.07.2023

№ 2-453/2023

УИД 46RS0013-01-2023-000577-36

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2023г. г.Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., при секретаре Куропятниковой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова ФИО11, Кулешова ФИО12, Кулешова ФИО13 к Кулешову ФИО14 о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Кулешов Ю.В. в лице представителя Максимовой Н. С., Кулешов С.В., Кулешов А.В. обратились в суд с иском к Кулешову А.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что после смерти ФИО15, отца истцов и ответчика, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером 46:32:010104:2770, расположенный по адресу: <адрес>.Жена наследодателя, ФИО16, умерла, после смерти наследодателя осталось завещание. Завещатель завещал имеющееся у него домовладение своим сыновьям: Кулешову Ю.В., Кулешову С.В., Кулешову А.В., Кулешову А.В. Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу для оформления прав на наследственное имущество, ответчик является также сыном наследодателя, но он наследства не принимал, отказавшись от своей доли в пользу Кулешова С.В., но оформить не представляется возможным, поскольку отсутствует запись о регистрации права собственности в реестровой книге, в связи с чем истцы обратились в суд, прося признать за Кулешовым ФИО19, право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером 46:32:010104:2770, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования; за Кулешовым ФИО17, право собственности на 2/4 доли жилого дома общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером 46:32:010104:2770, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования; за Кулешовым ФИО18 право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером 46:32:010104:2770, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть без его присутствия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Максимова Н. С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указывая на то, что по договору купли-продажи от 24.04.1985г., удостоверенного нотариусом, Кулешов В.С., приобрел домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.Нотариально сделка была удостоверена, домовладение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, стороны сделки свои обязательства исполнили в полном объеме, но покупатель не произвел регистрацию в органах БТИ, однако, домом владел открыто, проживал там, был зарегистрирован, считал своей

собственностью. Получить свидетельство о праве на наследство стороны не могут, поскольку согласно справки ОБУ « ЦГКО КО» данные о регистрации отсутствуют, но есть договор, удостоверенный нотариально, согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит спорное здание, права на него не зарегистрированы, имеется также технических паспорт, где указаны характеристики спорного объекта. Право собственности возникает с момента открытия наследства, наследодатель умер, его супруга тоже, наследники обратились вовремя к нотариусу, но не смогли получить правоустанавливающий документ, иным способом, кроме судебного, разрешение данного вопроса невозможно, в связи с чем истцы обратились в суд.

Истцы Кулешов С.В., Кулешов А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Кулешов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, указав, что отказался от принятия наследства, не возражал в отношении признания права долевой собственности.

Представитель привлеченного в качестве 3-го лица -филиала ППК « Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явился, представил пояснение, согласно которому просил рассмотреть дело без участия представителя, указав о наличии сведений в ЕГРН о спорном объекте и отсутствии данных о правообладателе.

Представитель привлеченного в качестве 3 –го лица-Администрации г.Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (ст. 1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи домовладения от 24.05.1985г. ФИО20 продал, а Кулешов ФИО21 купил домовладение по адресу: <адрес>.Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Льговской государственной нотариальной конторы 24.04.1985г.,что следует из надписи на договоре(л.д.26).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1990г, спорное домовладение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 62,8 кв.м, в том числе жилую-35,7 кв.м. Согласно данный указанных в техпаспорте собственником домовладения указан Кулешов В.С. на основании договора купли-продажи от 24.04.1985г(л.д.12-21).

Из выписке из ЕГРН от 07.07.2023г. следует, что данное домовладение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 46:32:010104:2770, при этом отсутствуют сведения о зарегистрированных правах(л.д.30).

Согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ., Кулешов ФИО22 умер <адрес>.(л.д.23).

Из исследованных в судебном заседании свидетельств о рождении Кулешова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, Кулешова ФИО24,ДД.ММ.ГГГГ, Кулешова ФИО25, <адрес>, следует, что Кулешов ФИО26 являлся отцом указанных лиц(л.д.27-29).В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из исследованного в судебном заседании копии наследственного дела № умершего Кулешова В.С., следует, что истцы, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после умершего Кулешова ФИО27, при этом ответчик, Кулешов А.В., обратился с заявлением об отказе от принятия наследства.

Согласно заявлению истцов, свидетельство о праве на наследство на спорное недвижимое имущество не выдавалось, ввиду отсутствия регистрации права собственности в реестровой книге, что подтверждается справкой от 05.07.2022г. и ответом нотариуса от 14.07.2023г(л.д.31-32).

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01 января 2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли-продажи между Паникленко Н.К. и Кулешовым В.С.заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена) между сторонами были согласованы что подтверждается в том числе удостоверение указанного договора нотариусом Льговской2 государственной нотариальной конторы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни Кулешовым В.С.переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Учитывая установленный факт исполнения договора купли-продажи спорного имущества, оплаты покупателем приобретаемого недвижимого имущества и нахождение в фактическом владении и пользовании Кулешова В.С., что подтверждается копией домовой книги и справками с места жительства, а также то, что с момента передачи указанного имущества Кулешов В.С. нес бремя содержания указанного имущества,что подтверждается в том числе справкой Управления налоговой службы по Курской области от 01.09.2023г.,отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии права у наследодателя на момент смерти, которое переходит по наследству, а подача заявлений истцами нотариусу в установленный законом срок, говорит о принятии истцами наследства, вследствие чего исковые требования Кулешова ФИО29, Кулешова ФИО30, Кулешова ФИО28, являющейся наследниками Кулешова ФИО31, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулешова ФИО32, Кулешова ФИО33, Кулешова ФИО34 -удовлетворить.

Признать за Кулешовым ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 62,8 кв.м.с кадастровым номером 46:32:010104:2770, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

Признать за Кулешовым ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, право собственности на 2/4 доли жилого дома общей площадью 62,8 кв.м.с кадастровым номером 46:32:010104:2770, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Признать за Кулешовым ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 62,8 кв.м.с кадастровым номером 46:32:010104:2770, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                     И.Г.Заболоцкая