Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2024 ~ М-687/2024 от 21.03.2024

№ 2-1476/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года г. Аксай                                      

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Малхасян-Гиголян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А. В. к Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района, третьи лица Гаражно-строительный кооператив «Фонарь», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соколов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района, третьи лица: Гаражно-строительный кооператив «Фонарь» о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что Соколов А.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Фонарь», в его пользовании находится объект капитального строительства – гараж ... литер А площадью 39,9 кв.м., кадастровый ..., двухэтажный, один из которых подземный, год постройки 1988, расположенный на территории данного кооператива. Однако, право собственности на гараж не зарегистрировано, так как разрешение на строительство получено не было.

Спорный гараж не является самовольной постройкой. Согласно справке председателя ГСК «Фонарь», Соколов А.В. является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: ..., является владельцем гаража 374, задолженности по оплате взносов и платежей не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за Соколовым А.В. право собственности на гараж ... литер А площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: ...

Протокольным определением суда от ... к участию в дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по РО.

Истец Соколов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц ГСК «Фонарь», Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов ... от ... утвержден протокол общего собрания членов владельцев гаражей о создании кооператива «Фонарь», утвержден устав кооператива «Фонарь» и правление кооператива.

Решением исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов ... от ... за гаражным кооперативом «Фонарь» закреплен земельный участок площадью 2,2 га для строительства индивидуальных гаражей общим числом 188 шт.

Распоряжением Главы администрации города Аксая Ростовской области ... от ... был подтвержден адрес земельному участку гаражно-строительного кооператива «Фонарь»: ... балка.

Истец Соклов А.В. по настоящее время владеет и пользуется гаражом ... литер А площадью 39,9 кв.м., расположенного на земельном участке, предоставленном ГСК «Фонарь» по его прямому назначению. Производит текущий и капитальный ремонт, за свой счет несет все расходы на коммунальные и гаражные нужды.

Согласно справке председателя ГСК «Фонарь», Соколов А.В. является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: ..., является владельцем гаража 374, задолженности по оплате взносов и платежей не имеет.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.

Выплата паевого взноса подтверждается членской книжкой, гараж завершен строительством и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Следовательно, у истца возникло право собственности на спорный гараж.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на гараж ..., Литер А общей площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: ...

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова А. В. к Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района, третьи лица Гаражно-строительный кооператив «Фонарь», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за Соколовым А. В. право собственности на гараж ..., Литер А общей площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 года.

Председательствующий М.В. Чимидов