Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2399/2022 ~ М-2074/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-2399/2022

      УИД02RS0001-01-2022-006616-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года                                                                   г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи     Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречным искам Бекеева Константина Григорьевича, Бекеевой Радмиры Васильевны, Бекеевой Мариам Константиновны в лице законного представителя Бекеевой Радмиры Васильевны о выделе долей в натуре на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

     Бекеев К.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к Бекеевой Р.В., Бекеевой М.К. о разделе в натуре жилого дома по адресу: <адрес> выделением в его собственность части дома, в виде <адрес> площадью 83,7 кв.м и выделе под квартиру земельного участка площадью 496 кв.м, мотивируя тем, что в долевой собственности находится жилой дом и земельный участок, фактически дом разделен на две квартиры с самостоятельной системой водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в соответствии со строительными нормами и правилами.

Бекеева Р.В. действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Бекеевой М.К., обратилась в суд с встречными исковыми требованиями о разделе в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, с выделением в долевую собственность в равных долях части дома, в виде <адрес> площадью 101,2 кв.м и выделе под квартиру земельного участка площадью 496 кв.м, по аналогичным основаниям.

В судебном заседании истец Бекеев К.Г. поддержал заявленные требования. Требования Бекеевой Р.В., действующей в своем интересе и в интересах несовершеннолетней Бекеевой М.К. - признал.

Бекеева Р.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, требования Бекеева К.Г. признала.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» КВН, действующий по доверенности, при участии в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения требований о разделе жилого дома на квартиры, представил акт визуального осмотра в котором указано, что жилой дом разделен одной общей стеной на две квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, земельный участок не огорожен, между двумя обособленными квартирами фактически разделения земельного участка не имеется.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В суде из материалов дела установлено, что жилой дом площадью 184,9 кв.м, с кадастровым номером №839 и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 992+/-11 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности Бекеева К.Г.- 1/2 доля в праве собственности, Бекеевой Р.В. и Бекеевой М.К.- по ? доли в праве собственности за каждой, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом состоит из двух обособленных частей - помещений квартир: № площадью 101,2 кв.м и № площадью 83,7 кв.м, что подтверждается техническими плана помещений.

Жилой дом по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции находится в исправном состоянии, соответствует техническим, градостроительным и противопожарным нормам, согласно заключения ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», акта МКУ «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «<адрес>».

Поскольку стороны признали встречные исковые требования, признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает интересы иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бекеева К.Г., Бекеевой Р.В., Бекеевой М.К. в части раздела жилого дома на квартиры, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

Вместе с тем, требования Бекеева К.Г., Бекеевой Р.В. и Бекеевой М.К. о разделе земельного участка на части площадью по 496 кв.м не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью 992 +/-11 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов; вид разрешенного использования : размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности Бекеева К.Г.- 1/2 доля, Бекеевой Р.В.-1/4 доли и Бекеевой М.К.-1/4 доли, то есть доли не равные. Кроме того, истцами не представлены доказательства фактического выдела в натуре земельных участков с указанной площадью.

Оснований для распределения судебных расходов сторон у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Бекеева Константина Григорьевича, Бекеевой Радмиры Васильевны, Бекеевой Мариам Константиновны в лице законного представителя Бекеевой Радмиры Васильевны удовлетворить в части.

     Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

            выделить в собственность Бекеева Константина Григорьевича часть жилого дома в виде <адрес> площадью 83,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

            выделить в долевую собственность Бекеевой Радмиры Васильевны и Бекеевой Мариам Константиновны по ? доле в праве собственности за каждой, часть жилого дома в виде <адрес>, площадью 101,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Бекеева Константина Григорьевича, Бекеевой Радмиры Васильевны и Бекеевой Мариам Константиновны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>:

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры.

Отказать в удовлетворении исковых требований Бекеева Константина Григорьевича, Бекеевой Радмиры Васильевны, Бекеевой Мариам Константиновны о выделении в собственность земельных участков по 496 кв.м на каждую квартиру по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

          Судья                                                                                       Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.