Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2024 ~ М-390/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-915/2024

21RS0022-01-2024-000832-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года                                      г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Ванеевой Е.В.,

с участием представителя истца Григорьева М.А., действующего на основании доверенности от 27.02.2024,

представителя ответчика - администрации г. Новочебоксарска ЧР, третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск ЧР - Жуковой С.Г., действующей на основании доверенностей от 19.02.2024, 06.05.2024,

представителя третьего лица - ООО «НПП «МОТОКОН» - Душевой Е.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Андрея Константиновича к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Алексеев А.К.(далее - истец) обратился в суд с иском, уточненным в рамках ст. 39 ГПК РФ, к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики (деле - ответчик) о признании права собственности на кладовое помещение с отдельным выходом на улицу, расположенное на первом этаже второго подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь. 3,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и МУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Новочебоксарск (далее - МУ «УАГ») 10.10.2005 был заключен договор долевого участия в строительстве № 81, по условиям которого истец принял участие в строительстве 5 - этажного 64 квартирного жилого дома со встроенными помещениями под офисы и магазины по <адрес>, а МУ «УАГ» г. Новочебоксарск обязалось передать истцу объект недвижимости - помещение кладовой с отдельным выходом на улицу, расположенной во 2-ом подъезде жилого дома, общей проектной площадью 3,96 кв.м. Кладовое помещение было передано по Акту приема - передачи. По техническому плану, составленному кадастровым инженером площадь кладового помещения составила 3,4 кв.м. В настоящее время МУ «УАГ» ликвидировано. На основании изложенного истец просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Алексеев А.К., извещенный го дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца - Григорьев М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что истец более 10 лет единолично использует кладовое помещение, оплачивает управляющей компании его содержание.

Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарска ЧР, третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск ЧР - Жукова С.Г., возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не представлены доказательства регистрации в Росреестре возникших правоотношений по строительству кладового помещения.

Представитель третьего лица - ООО «НПП «МОТОКОН» - Душева Е.В. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что Алексеев А.К. много лет единолично использовал кладовой помещение и оплачивал его содержание, в общее домовое имущество рассматриваемое помещение не входит.

Третьи лица - МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В материалы дела истцом представлен Договор долевого участия в строительстве от 10.10.2005 № 81, заключенный между МУ «УАГ» (Заказчик) и Алексеевым А.К. (Долевик) (л.д.6, далее - договор).

По условиям п. 1.1. названного договора Долевик принмает долевое участие в строительстве 5-этажного 64-квартирного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями под офисы и магазины по <адрес> в <адрес> (<адрес>).

По окончании строительства Заказчик передает Долевику долю в виде помещения кладовой с отдельным выходом на улицу, расположенной во 2-ом подъезде жилого дома общей проектной площадью 3,96 кв.м (п.1.2. договора).

Стоимость долевого участия в строительстве определяется соглашением сторон и составляет 15000 руб. (п.2.1. договора).

07.05.2007 между сторонами договора подписан Акт приема - передачи (л.д.7).

По условиям п. 1 названного акта МУ «УАГ» передало завершенное строительством помещение кладовой с отдельным выходом на улицу, расположенное на первом этаже 2 -го подъезда жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Общая проектная площадь помещения - 3,96 кв.м.

Согласно п. 2 названного акта помещение кладовой передается в собственность Алексееву А.К. в счет исполнения Договора долевого участия в строительстве № 81 от 10.10.2005г.

В соответствии с пунктами 3,4 акта Алексеев А.К. посещение кладовой принял, стороны подтверждают, что обязательства по Договору долевого участия в строительстве № 81 от 10.10.2005г. считаются законченными, стороны претензий друг к другу не имеют.

Аналогичный акт представлен третьим лицом ООО «НПП «МОТОКОН» по запросу суда (л.д.64).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2024 № № сведения об объекте недвижимости - помещение по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 3,96 кв.м, в реестре отсутствуют (л.д.68).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 23.01.2024 (дела - уведомление), адресованного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Алексееву А.К. (л.д.10) следует, что начиная с 23.01.2024 приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Также в уведомление отражено, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18.11.2005г. Сведений о вводе в эксплуатацию в составе данного дома помещения кладовой проектной площадью 3,96 кв.м., расположенного на первом этаже 2-го подъезда, данный акт не содержит.

В связи с чем, с целью получения дополнительной информации для проведения государственной регистрации, в администрацию г. Новочебоксарск Чувашской республики 19.01.2024 направлен межведомственный запрос.

Из ответа на данный запрос следует, что сведения о вводе в эксплуатацию заявленного к регистрации помещения отсутствуют.

В уведомление также отмечено, что в силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. В связи с этим, граждане, не имеющие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, вправе обратиться за признанием права собственности в суд. В указанном случае, правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, будет являться решение суда.

Получив названное уведомление истец обратился в суд.

В материалы дела МБУ «АГУ города Новочебоксарска Чувашской Республики» представлен Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18.11.2005г. (л.д.98).

Названный акт, на который имеется ссылка в уведомление, утвержден постановлением главы администрации г. Новочебоксарска № 367-14 от 23.11.2005г.

К акту приложенное только одно приложение о распределении квартир жилого <адрес>.

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за № 109/07966 от 16.05.2024 предоставлено второе приложение к постановлению главы администрации г. Новочебоксарска № 367-14 от 23.11.2005г. о распределении кладовок жилого <адрес>.

Под номером 3 в названном Приложении отражено кладовое помещение № (аналогично номеру договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью 3,8 кв.м, подъезд №, номер кладовки по тех.паспорту VIII, долевик - Алексеев Андрей Константинович.

В выписках из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представленным БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии и ООО «НПП «МОТОКОН» кладовое помещение за № VIII, площадью 3,8 кв.м (экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного в городе <адрес>, <адрес>) отражено (л.д.57, 60, 65, 66).

Из приведенного следует, что спорное кладовое помещение введено в эксплуатацию в законном порядке.

Из представленной представителем истца выписки из лицевого счета по состоянию на 12.09.2016 г. следует, что задолженности за истцом по оплате содержания кладового помещения не имеется.

Представителям истца и управляющей компании ООО «НПП «МОТОКОН» в ходе судебного разбирательства отмечено об отсутствии задолженности за содержание кладового помещения и в настоящее время.

Представителем ООО «НПП «МОТОКОН» в материалы дела также представлены документы, свидетельствующие, что рассматриваемое кладовое помещение не является общедомовым имуществом, оно не включено ни в площадь лестниц и коридоров, ни в площадь подвала и чердака дома.

Относительно позиции представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства регистрации в Росреестре возникших правоотношений по строительству кладового помещения суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ вступил в силу с 1 апреля 2005 года.

Ответчиком суду не представлены доказательства, что разрешение на строительство многоквартирного дома по <адрес> было получено после 01.04.2005г., при условии, что строительство дома требует значительного временного периода, а дом введен в эксплуатацию 18.11.2005.

В ранее приведенном Уведомление, каких либо замечаний относительно регистрации договора, не отмечено.

Введение кладового помещения в законном порядке в эксплуатацию и закрепление за истцом, также свидетельствует о законности его строительства непосредственно для Алексеева А.К.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.02.2024 (л.д.12) МУ «УАГ» прекратило свою деятельность 16.10.2008г. в связи с ликвидацией.

С учетом приведенного суд признает требования истца о признании права собственности на кладовое помещение обоснованными, иной порядок (административный) для разрешения данного спора отсутствует.

В материалы дела истцом представлен Технический план, составленный кадастровым инженером Семеновым А.И. 16.04.2024 (л.д.74).

По данным кадастрового инженера фактическая площадь кладовой составила 3,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3,4 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 16.04.2024.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2024 ░░░░.