Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2024 (2-1558/2023;) ~ М-1270/2023 от 19.07.2023

50RS0027-01-2023-001914-23

Гр.дело №2-99/24г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                                                                г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостьяновой Анастасии Николаевны к Савиной(Савостьяновой) Елене Анатольевне, Савиной Надежде Ивановне, ООО «Комфортный Можайск», третьи лица: АО «ФПЛК», АО «Мосэнергосбыт», Фонд капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов, АО «Мособлгаз», ООО «Рузский РО» об определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, о понуждении к заключению соглашения и выдаче отдельных платежных документов, определении порядка уплаты задолженности -

у с т а н о в и л:

Истец, обратилась в суд с настоящим иском, уточенным в ходе судебного разбирательства, указав, что является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, при этом она в данной квартире не проживает, ответчик также владеет 1/3 долей, при этом проживает в квартире, также в квартире проживает Савина Н.И. – бабушка истца, также являющаяся собственником 1/3 доли квартиры. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем встала необходимость определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения между сторонами, а также в определении порядка оплаты уже образовавшейся задолженности на октябрь 2023 года – <данные изъяты> рубля, также истец просит обязать управляющую компанию заключить с истцом отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы.

Истец в суд не явилась, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Савина(Савостьянова) Е.А., Савина Н.И. в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате заседания, об отложении слушания дела не ходатайствовали, об уважительности причин неявку суду не заявляли, в связи с чем суд решил рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

ООО «Комфортный Можайск» своего представителя в суд не направило, о дате заседания извещено.

Фонд капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов направил в суд свою письменную позицию по делу, суть которой сводится к тому что внесение взноса на капитальный ремонт возможно без заключения отдельного соглашения.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате заседания.

Суд, исследовав представленные суду доказательства в совокупности приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что квартира с кадастровым № № по адресу: г. <адрес>, находится в общей долевой собственности у Савостьяновой А.Н., Савостьяновой Е.А., Савиной Н.И. по 1/3 доли каждой.

В квартире зарегистрировано четыре человека – собственники и Свистунов А.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как поясняет ООО «МосОблЕИРЦ» - платежный агент на основании заключенных договоров между агентом у управляющими компаниями Можайского района Московской области по адресу вышеуказанной квартиры имеется два лицевых счета: №№ владелец Савина Н.И.; № № – Савина Е.А.

Задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету Савиной Н.И. не имеется, что подтверждается справкой о начислениях по лицевому счету №№ - владелец Савина Н.И. на 01.11.2023 года и 01.01.2024 года.

Между тем, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету Савиной(Савостьяновой) Елены Анатольевны № № на 01.11.2024 года составляет <данные изъяты> руб., а на 01.02.2024 года <данные изъяты>

По квартире начисляется плата за следующие коммунальные услуги: горячее/холодное водоснабжение(в квартире по приборам учета); горячая/холодная вода( общедомовые нужды по нормативу); отопление;, водоотведение; газоснабжение(три человека); ТО ВКГО( один абонент); обращение с ТКО(площадь квартиры) ; электроэнергия(общедомовые нужды), а также начисляется взнос на капитальный ремонт и плата за содержание общего имущества многоквартирного имущества, что подтверждается представленной истцом квитанцией.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 20Приказ Росстата от 17.12.2021 N 927 "Об утверждении Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению" коммунальные услуги включают услуги: электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления (уголь, дрова); по обращению с твердыми коммунальными отходами (то есть мусор).

Обслуживание домофона, услуги телевидения не являются коммунальными услугами, поскольку данные услуги предоставляются на основании отдельных договоров, заключаемых с собственниками жилых помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

          Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

           В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

         Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа(Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012).

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

               Согласно ст. 153 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

При таких обстоятельствах, когда стороны являются долевыми собственниками квартиры, при том что, истец в квартире не проживает, что не опровергнуто ответчиками в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что необходимо определить порядок оплаты коммунальных услуг/содержание общего имущества в многоквартирном доме/взноса на капительный ремонт исходя из доли истца 1/3 в общем совместном имуществе, учитывая то обстоятельство, что истец фактически коммунальными услугами не пользуется, однако вне зависимости от проживания обязан оплачивать отопление; ТО ВКГО; газоснабжение; водоотведение; содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взнос на капитальный ремонт.

При этом суд не находит оснований определять доли в оплате коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, а также коммунальных услуг ответчиков, поскольку истец в силу ст. 3 ГПК РФ вправе выходит в суд с иском о защите своих прав и законных интересов, при этом ответчиками встречные требований к истцу не заявлялись.

Одновременно суд считает необходимым отразить в решении, что судебный акт является основанием для обеспечения ООО «Комфортный Можайск», как на управляющей компании, к выдачи истцу отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком, оснований к понуждению к заключению отдельного соглашения(договора) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд не усматривает, ввиду отсутствия доказательств отказа управляющей компании в заключении такого соглашения(договора), которые должен представить суду истец в подтверждение наличия спора и нарушения своих прав и законных интересов.

Рассматривая требования истца об определении порядка оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имуществ многоквартирного дома суд исходит из следующего.

Мировым судьей судебного участка №305 Можайского судебного района Московской области с истца Савостьяновой А.Н. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу АО «ФПЛК»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В пользу ООО «Комфортный Можайск» с Савиной Н.И., Свистуновой(она же Савина, Севостьянова) Е.А., Савостьяновой А.Н. в солидарном порядке взыскано судебными приказами от 22.04.2021 гола и 08.07.2021 года задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2019 года по 31.05.2021 года <данные изъяты> руб. соответственно, при это за период с 01.02.2019 года по 01.03.2021 года сумма задолженности была взыскана дважды за один и тот же период.

Таким образом, на октябрь 2023 года задолженности у Савиной Н.И. по оплате коммунальных услуг/содержанию и ремонту многоквартирного дома/ вносу на капитальный ремонт не имеется, что подтверждается справкой о начислениях по лицевому счету №№ на февраль 2024 года.

А вот задолженность лицевому счету Савиной(Савостьяновой) Елены Анатольевны № №, составляющая на конец октября 2023 года <данные изъяты> (справка о начислениях по лицевому счету на 01.02.2024 года) подлежит корректировки с учетом уже взысканных с истца и ответчиков сумм.

Так задолженность перед АО ФПЛК на данную дату составляет: <данные изъяты>(горячее/холодное водоснабжение; водоотведение; отопление), за исключением водоснабжения мест общего пользования(ОДН), при этом из данной суммы подлежит вычету сумма уже взысканная с истца Савостьяновой А.Н.(<данные изъяты>.), следовательно, сумма задолженности перед АО «ФПЛК» по квартире на конец октября 2023 года составляет <данные изъяты> рублей.

Сумма задолженности по содержанию и ремонт мест общего пользования перед ООО «Комфортный Можайск» на конец октября 2023 года составляет <данные изъяты>(графы: горячая в/с(энергия) ОДН; горячая вода(носитель) ОДН; холодная в/с ОДН; содержание и ремонт жилого помещения), при этом с истца и ответчиков взыскано в общей сложности <данные изъяты> руб., таким образом у собственников квартиры имеется переплата за данный вид услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом задолженность по оплате коммунальных услуг/содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме/взносу по капитальному ремонту по лицевому счету № № квартиры <адрес> на конец октября 2023 года с учетом взысканных сумм составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Даная задолженность должна быть поделена между истцом Савостьяновой А.Н. и ее матерью Савиной(Савостьяновой) Е.А. пополам, поскольку надлежащих доказательств того, что истец не проживала в спорной квартире до 15.11.2023 года(регистрация по месту пребывания) не имеется, при это Савина Н.И. задолженности не имеет и несет бремя содержания своего имущества и оплату коммунальных услуг в полной мере.

При установленных судом обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 233-238 ГПК РФ,

р е ш и л:

иск Савостьяновой Анастасии Николаевны к Савиной(Савостьяновой) Елене Анатольевне, Савиной Надежде Ивановне, ООО «Комфортный Можайск», третьи лица: АО «ФПЛК», АО «Мосэнергосбыт», Фонд капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов, АО «Мособлгаз», ООО «Рузский РО» об определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, о понуждении к заключению соглашения и выдаче отдельных платежных документов, определении порядка уплаты задолженности удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Савостьяновой Анастасии Николаевны в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, взносов начисляемых по квартире <адрес> в виде 1/3 доли от начисляемых платежей за отопление ТО ВКГО; газоснабжение; водоотведение; а также платы содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и взноса на капитальный ремонт.

Настоящее решение является основанием для обеспечения ООО «Комфортный Можайск», как на управляющей компании <адрес> к выдачи Савостьяновой Анастасии Николаевне отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Определить порядок и размере участия Савостьяновой Анастасии Николаевны в оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения по квартире <адрес> образовавшейся на 01 ноября 2023 года в сумме <данные изъяты> рублей в размере ? от данной задолженности, т.е. в сумме <данные изъяты>.

В понуждении управляющей компании к заключению отдельного договора по оплате коммунальных услуг истцу, как и в определении порядка участия в оплате образовавшейся задолженности соразмерно доли в праве собственности на квартиру, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ                                                                                                                       Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.