Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2019 ~ М-1531/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-1636/2019

58RS0008-01-2019-002582-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                 15 октября 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Ирины Борисовны к Смарагдовой Светлане Григорьевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Федотова И.Б. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 17.10.1999 она приобрела у М.В.А. земельный участок №, расположенный по адресу: г. Пенза, территория Светлополянское лесничество, садоводческое товарищество «Росток». Деньги в сумме 100 000 руб. были переданы ею М.В.А. в день заключения договора. Сразу же после передачи денег М.В.А. передала ей все документы на данный земельный участок. Она была принята в СТ «Росток», ей была выдана членская книжка садовода. С 17.10.1999 она и члены ее семьи пользуются дачным участком открыто, обрабатывают его, собирают урожай с фруктовых деревьев и ни от кого не скрывали, что дачный участок ею приобретен у прежних хозяев. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя правления товарищества, членской книжкой, согласно которой она с 1999 года добросовестно и в полном объеме оплачивает членские взносы. Данные обстоятельства также могут подтвердить собственники соседних дачных участков. Однако в силу обстоятельств договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре и ею был утерян. В 2018 году она предприняла действия по регистрации своего права на земельный участок в Росреестре, но выяснилось, что М.В.А. скончалась, в связи с чем, не может зарегистрировать свое право собственности. Данную регистрацию возможно осуществить только на основании решения суда о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

С учетом уточнения исковых требований Федотова И.Б. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым № площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: г. Пенза, территория Светлополянское лесничество, садоводческое товарищество «Росток».

В судебном заседании истец Федотова И.Б. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Смарагдова С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и СНТ «Росток» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № М.В.А. на основании решения Пензенской городской администрации № от 02.07.1993 был выдан земельный участок № в садоводческом товариществе «Росток» (л.д.14).

М.В.А. распорядилась данным земельным участком, продав его Федотовой И.Б., однако, сделка надлежащим образом оформлена не была, М.В.А. умерла.

Судом установлено, что наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д.20).

Согласно копии сообщения из Государственного архива Пензенской области № от 02.02.2009 в Постановлении № от 15.12.1999 «О дополнении постановления главы администрации г. Пензы от 02.07.1993 № значится список членов садоводческого товарищества «Росток», участок ; 5 – М.В.А., площадь участок 500 кв.м (л.д.22).

Согласно справке от 28.04.2018 Федотова И.Б. является членом СНТ «Росток» с 17.10.1999 и ей принадлежит земельный участок № площадью 500 кв.м, на котором расположен садовый домик, общей площадью 31,8 кв.м и хозблок площадью 0,74 кв.м. (л.д.5).

Заключением правления СНТ «Росток» от 17.10.1999 установлено, что Федотова И.Б. является членов садоводческого товарищества «Росток» и ей принадлежит участок №, который был приобретен у М.В.А. (л.д.7).

Материалами гражданского дела подтверждено и никем не оспорено, что с 1999 года Федотова И.Б. пользуется земельным участком № СНТ «Росток» в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, уплачивает налоги и членские взносы с даты вступления в члены товарищества (л.д.8-11)

Из имеющихся в материалах дела, выписки из ЕГРН следует, что право собственности в установленном порядке на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 500 кв. м, кадастровый №, расположенный в СНТ «Росток», не зарегистрировано (л.д.12-13).

Суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу исследованные в судебном заседании документы, поскольку они согласуются между собой и иными обстоятельствами, установленными в ходе рассмотрения дела.

Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленные сторонами доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между М.В.А. и Федотовой И.Б. договоренности о передаче земельного участка в собственность, при этом суд учитывает, что стороны полностью исполнили достигнутые ими соглашения, с 1999 года земельный участок находится во владении истицы, она является членом СНТ «Росток», полностью несет расходы по содержанию спорного имущества.

Какие - либо доказательства, опровергающие состоявшиеся сделки по купле - продажи спорного земельного участка между М.В.А. и Федотовой И.Б. суду не представлены. Сделки надлежащим образом не оформлены, однако, указанное обстоятельство не препятствует защите прав истца на спорный земельный участок.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования Федотовой И.Б. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца на земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федотовой Ирины Борисовны к Смарагдовой Светлане Григорьевне о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Федотовой Ириной Борисовной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. порт-Артур Китай, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок № с кадастровым № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.10.2019.

Судья              Горелова Е.В.