Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2021 ~ М-35/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-307/2021

УИД 26RS0035-01-2021-000035-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года                      г. Михайловск     

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к Гончарову Сергею Сергеевичу о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в Шпаковский районный суд с иском к Гончарову Сергею Сергеевичу о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» и Гончаровым Сергеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан отделением № МРО УФМС России по <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по <адрес>, на основании приказа министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Учреждения поступило обращение Умаргаджиева Ш.А., который согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №, является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. Из содержания обращения следует, что Гончаров С.С. неоднократно затапливал указанное жилое помещение. Согласно акту выполненных аварийно-ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ замокание перегородки между ванной комнатой и кухней в кв. № произошло вследствие использования Гончаровым С.С. стиральной машины без надлежащего подключения её к сетям водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения Мельниковым В.А., совместно с представителем муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания <адрес>» Бабенко С.Г1. в присутствии нанимателей Гончарова С.С. и Умаргаджиева Ш.А. проведены внеплановые осмотры жилых помещений, расположенных по <адрес>. В ходе проведенных осмотров жилых помещений выявлены следующие недостатки: в квартире № повреждено напольное покрытие (ламинат) в коридоре и кухне вследствие воздействия влаги; в квартире № замокание перегородки между ванной комнатой и кухней. В результате осмотров жилых помещений установлено, что замокание перегородки в квартире № вызвано потопом, произошедшем в квартире № вследствие использования Гончаровым С.С. стиральной машины без надлежащего подключения к сетям водоотведения. С указанными в актах недостатками Гончаров С.С. согласился, возражений не имел, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес Гончарова С.С. направлена претензия с требованием привести жилые помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес нанимателя подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения Мельниковым В.А. осуществлен выезд по указанным адресам с целью повторной проверки технического состояния жилых помещений. В ходе проведенных осмотров установлено, что недостатки, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) нанимателем не устранены. На дату подачи искового заявления недостатки, выявленные в ходе внеплановых осмотров ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем не устранены. В ходе проведенных осмотров установлено фактическое проживание Гончарова С.С. по адресу жилого помещения, предоставленного по договору найма: <адрес>.

На основании изложенного просит суд:

Обязать Гончарова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан отделением № МРО УФМС России по <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-012, проживающего по <адрес>, устранить недостатки в жилых помещениях, расположенных по <адрес>, а именно:

- в квартире № произвести замену напольного покрытия (ламинат ь коридоре и кухне;

- в квартире № произвести замену обоев на кухне, а также осуществить проверку стен на наличие грибка и в случае его обнаружения провести мероприятия по его устранению.

Представитель истца ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гончаров С. С., в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, что подтверждается возвращенной корреспонденцией с пометкой «истек срок хранения».

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в государственной собственности Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края».

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» и Гончаровым С. С. заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Ставропольского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН, состоящее из квартиры с КН: №, общей площадью 33,6 кв.м., расположенное по <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих данные жилые помещения, обеспечение предоставления коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения, а также контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Учреждения поступило обращение Умаргаджиева Ш.А., который согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №, является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>. Из содержания обращения следует, что Гончаров С.С. неоднократно затапливал указанное жилое помещение. Согласно акту выполненных аварийно-ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ замокание перегородки между ванной комнатой и кухней в кв. № произошло вследствие использования Гончаровым С.С. стиральной машины без надлежащего подключения её к сетям водоотведения, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения Мельниковым В.А., совместно с представителем муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания <адрес>» Бабенко С.П. в присутствии нанимателей Гончарова С.С. и Умаргаджиева Ш.А. проведены внеплановые осмотры жилых помещений, расположенных по <адрес>. В ходе проведенных осмотров жилых помещений выявлены следующие недостатки:

- в квартире № повреждено напольное покрытие (ламинат) в коридоре и кухне вследствие воздействия влаги;

- в квартире № замокание перегородки между ванной комнатой и кухней.

В результате осмотров жилых помещений установлено, что замокание перегородки в квартире № вызвано потопом, произошедшем в квартире № вследствие использования Гончаровым С.С. стиральной машины без надлежащего подключения к сетям водоотведения.

С указанными в актах недостатками Гончаров С.С. согласился, возражений не имел, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. устранить недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес Гончарова С.С. направлена претензия с требованием привести жилые помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления претензии в адрес нанимателя подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения Мельниковым В.А. осуществлен выезд по указанным адресам с целью повторной проверки технического состояния жилых помещений. В ходе проведенных осмотров установлено, что недостатки, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) нанимателем не устранены.

На дату подачи искового заявления недостатки, выявленные в ходе внеплановых осмотров ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем не устранены.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с частью 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159- ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. 7 Закона Ставропольского края от 16.03.2006 № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик Гончаров С. С. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательств, подтверждающих исполнение заявленных требований на момент вынесения решения, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к Хаснулову Вячеславу Гончарову Сергею Сергеевичу о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении, - удовлетворить.

Обязать Гончарова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан отделением № МРО УФМС России по <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающего по <адрес>, устранить недостатки в жилых помещениях, расположенных по <адрес>, а именно:

- в квартире № произвести замену напольного покрытия (ламинат ь коридоре и кухне;

- в квартире № произвести замену обоев на кухне, а также осуществить проверку стен на наличие грибка и в случае его обнаружения провести мероприятия по его устранению.

    Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2021 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов