Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2022 ~ М-271/2022 от 24.01.2022

78RS0007-01-2022-000381-29                                            г. Санкт-Петербург

Дело №                                            20 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колпинскому районному отделу ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу, ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес> о признании торгов недействительными, применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>ному отделу ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу, ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес> и просит признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 публичные торги по продаже арестованного имущества – <адрес>, проведенные Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование иска истец указала, что решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства по договору займа, а также обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>. Во исполнение указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Колпинского отдела УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. в отношении истца было возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ тем же судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Как следует из официального информационного источника <адрес> отдела УФССП России по Санкт-Петербургу такая публикация была размещена 04.05.2017г. в газете «Санкт-Петербургский курьер». Однако в нарушение ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публикация извещения о торгах ранее принадлежавшей истцу квартиры была размещена в периодическом издании, не являющемся информационным органом Правительства Санкт-Петербурга, каковым на дату проведения аукциона являлись «Санкт-Петербургские ведомости» и «Невское время».

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указав на то, что в настоящее время ею инициирован вопрос о пересмотре или отмене решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга.

Представитель Колпинского районного отдела ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения требований истца, указывая, что истцу о решении суда об обращении взыскания было известно еще в 2014 году, ранее был рассмотрен спор о выселении, где также имелись документы, подтверждающие о покупке квартиры ФИО2 на торгах. Данный иск предъявлен в суд со значительным пропуском срока исковой давности.

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Согласно ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В силу ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В силу ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением. Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (ч. 1 статьи 449, ч. 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и ч. 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" ).

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Исходя из положений чч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга с ФИО1 в пользу ФИО4 взысканы денежные средства по договору займа в сумме 1640000,00 рублей, проценты за пользование заемными средствами в сумме 180000,00 рублей, пени за просрочку уплаты денежных средств в сумме 300000,00 рублей, а также судебные издержки по оплате госпошлины в сумме 16394,66 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000,00 рублей, обращено взыскание на заложенное имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1700000,00 рублей, в остальной части в иске отказано.

На основании решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.10.2013 года 22.08.2014г. было возбуждено исполнительное производство №.

Из уведомления №-у от 21.04.2017г. усматривается, что реализацию заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, будет осуществлять ТУ Росимущества в Ленинградской области.

27.04.2017г. составлен акт между судебным приставом исполнителем РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО5 и ТУ Росимущества в Ленинградской области приема-передачи документов, характеризующих переданное на торги имущество.

Как следует из официального информационного источника Колпинского районного отдела УФССП России по Санкт-Петербургу, публикация о проведении торгов была размещена 04.05.2017г. в газете «Санкт-Петербургский курьер». Открытый аукцион должен состояться по лоту № 1 18.05.2017г. в 10.00. Начальная цена 17000000,00 рублей НДС не облагается. Сумма задатка 85000,00 рублей. Шаг аукциона 10000,00 рублей.

Из извещения о проведении торгов № усматривается, что дата создания извещения ДД.ММ.ГГГГ, дата публикации извещения ДД.ММ.ГГГГ, дата последнего изменения ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ в 10.00, на электронной торговой площадке по адресу https//www.ets24.ru.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> составлен протокол о подведении итогов приема и регистрации заявок, согласно протоколу для участия в торгах зарегистрированы ФИО2, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> составлен протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов, согласно которому победителем торгов признан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому ФИО2 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО2 составлен акт приема-передачи документов, характеризующих имущество.

Платежным поручением № о ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты по договору купли-продажи арестованного имущества.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес> является ФИО2

ФИО2, возражая против заявленных требований, указал на пропуск истцом срока на обращение в суд для оспаривания торгов. Суд находит данные возражения обоснованными.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>.

Из протоколов судебных заседаний по гражданскому делу № усматривается, что ФИО1 участвовала при рассмотрении гражданского дела, следовательно, ей было известно о том, что на спорную квартиру было обращено взыскание и ФИО2 приобрел данную квартиру на торгах. Кроме того, из объяснений ФИО1 следует, что с 2014 года она обращалась к юристам по вопросам обжалования решения Выборгского районного суда <адрес> о взыскании с нее долга по договору займа.

Таким образом, зная о состоявшемся решении суда, возбуждении исполнительного производства, о проведении торгов, о рассмотрении гражданского дела №, истец могла воспользоваться правами, предоставленными ст. ст. 49 и 50 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Однако указанным правом истец в установленный срок – в течение в течение одного года со дня их проведения не воспользовалась. Обращение в суд с настоящим иском последовало также после истечения одного года с момента обращения в суд нового собственника квартиры ФИО2 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, требования которого были мотивированы именно реализацией квартиры на торгах и заключении сделки купли-продажи с лицом, победившим на торгах.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

\

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ <░░░░░>░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.11.2022