Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2021 ~ М-2003/2021 от 11.08.2021

УИД 46RS0031-01-2021-003919-82

Гражданское дело №2-2116/8-2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года      город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи                      Гладковой Ю.В.

при секретаре:                              Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Вячеслава Алексеевича к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

     Поляков В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что Постановлением Главы администрации Сеймского округа г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было выделено место под строительство гаража в ГСК, расположенного по адресу <адрес> В период времени с 1997 по 2002 год истец за свой счет построил гараж № расположенный по адресу <адрес> площадью 50,4 кв.м с подвалом. С момента постройки гаража истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает расходы по электроэнергии, несет затраты по обслуживанию и содержанию гаража, является членом ГСК-№ С целью оформления права собственности на гараж истец обратился в администрацию г.Курска, в ООО КУ «Государственный архив Курской области» для получения Постановления главы администрации Сеймского округа г.Курска №891 от 18.09.1997 года, которым истцу выделено место под строительство гаража в ГСК-№ Данный документ не сохранился, в связи с чем, без судебного решения не может оформить гараж. Согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2019 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный на кадастровым квартале № по адресу <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка 1611 кв.м. на данном участке располагаются гаражи ГСК-№ в том числе гараж истца № площадью 50,4 кв.м. Согласно отчета «О техническом состоянии строительных конструкций зданий, расположенных по адресу <адрес> гараж выстроен в соответствии с требованиями безопасности указанные в СпиПАх и СаПиНах, не создает угрозу жизни и здоровья. Учитывая вышеизложенное, была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Поляков В.А. не явился, о дне, месте времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Полякова В.А. по доверенности Афанасьева Г.А. исковые требования своего доверителя поддержала, просила признать за Поляковым В.А. право собственности на нежилое помещение гараж № площадью 50,8 кв.м., с подвалом в ГСК-77, расположенный по адресу <адрес>, согласно техническому плану здания от 09.04.2021 года, составленного ОБУ «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером №

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании вручения корреспонденции.

Представитель третьего лица Гаражно-Строительного Кооператива № в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением. Председатель ГСК представил отзыв, из которого следует, что гараж № вошел в состав ГСК-№ в 2019 года на основании протокола №1 учредительного собрания ГСК № и на основании волеизъявлении гражданина и решения ГСК.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, указанных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2019 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный на кадастровым квартале № по адресу <адрес> имеет разрешенное использование «обслуживание автотранспорта», площадь участка 1611 кв.м. на данном участке располагаются гаражи ГСК-№ в том числе гараж истца №46, площадью 50,4 кв.м.(л.д.53-54, 54-57).

Из иска следует, что истец в период времени с 1997 по 2002 год за свой счет построил гараж № расположенный по адресу <адрес> площадью 50,4 кв.м с подвалом. С момента постройки гаража истец открыто и добросовестно пользуется гаражом, оплачивает расходы по электроэнергии, несет затраты по обслуживанию и содержанию гаража, является членом ГСК-№

Данные обстоятельства подтверждает доброшенная в качестве свидетеля жена истца ФИО9 которая не возражала против признания права собственности на гараж за истцом, ее мужем. Кроме того, она пояснила, что ее муж работал на заводе РТИ, ее мужу было выделено место для строительства гаража, который он сам, за счет собственных средств и сил возвел, притязаний со стороны третьих лиц за время пользования гаражом не имелось.

В суде представитель истца указала, что её доверитель решив оформить право собственности на гараж № в ГСК № по адресу: <адрес> обратился в Администрацию г.Курска, но ему было отказано ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство, а именно постановления Главы администрации Сеймского округа г.Курска № от 18.09.1997 года, которым истцу было выделено место под строительство гаража в ГСК, расположенного по адресу <адрес>

Техническое состояние нежилого помещения гаражного бокса № расположенного по адресу <адрес> пригодно к дальней эксплуатации, все технические решения соответствуют требованиям экологических и санитарно технических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаражного бокса, что отражено в отчете о техническом состоянии.(л.д.34-49)

Рыночная стоимость гаражного бокса № расположенного по адресу <адрес> составила <данные изъяты>(л.д.50-52)

В свою очередь, в судебном заседании ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец возвел объект недвижимости за свои средства, на земельном участке, отведенном для этих целей, истец, создавший самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации предприняли, имеются документы об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что исковые Полякова В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полякова Вячеслава Алексеевича к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

    Признать за Поляковым Вячеславом Алексеевичем право собственности на гараж № площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ составленного ОБУ «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 01.10.2021 года.

Председательствующий судья: