Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2024 ~ М-316/2024 от 11.03.2024

Дело №2-546/2024 КОПИЯ

59RS0018-01-2024-000495-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 03 июля 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Сергея Александровича к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании технической ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Быков С.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании технической ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости, признании отсутствующим права собственности.

Требования мотивированы тем, что в силу положений ст.136 Гражданского кодекса Российской Федерации права на помещения многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, образованного в результате незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, принадлежат его долевым собственникам.

Просит суд признать технической ошибкой запись Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права №, внесенную ответчиком на основании решения Добрянского районного суда Пермского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанным решением суд разрешил спор о праве в отношении иного объекта капитального строительства, введенного в эксплуатацию разрешением администрации Добрянского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, которое удостоверяет выполнение требований установленных разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, включая расположение объекта на ином земельном участке с кадастровым номером №; признать отсутствующим право индивидуальной собственности Быкова С.А. на жилое помещение с кадастровым номером №, образованное из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером №, местоположение которого земельный участок с кадастровым номером №.

Истец Быков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили применить к требованиям о признании права собственности отсутствующим срок исковой давности, отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме (л.д. 19-20).

С учетом того, что положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

В соответствии с положениями ст.46 Конституции Российской Федерации и требованиям ч.1 ст.3 ГПК РФ судебная защита прав заинтересованного лица возможна в случае реального нарушения права, свобод и интересов.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в статье 12 ГК РФ, предоставлен законом истцу. Способ защиты права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп.5, 25 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», судебные акты являются основанием перехода права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец является долевым собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что согласно разрешению на ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № отделом градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу <адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях 5/1-6», по адресу: <адрес>, сведения об объекте капитального строительства указаны согласно техническому паспорту объекта, выданному Добрянским филиалом унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, площадью 2 338,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образовано из объекта недвижимости №, находится в пределах объекта недвижимости №.

Как следует из выписки из ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь застройки 2 361 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 61%, расположен в пределах объекта недвижимости №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, присвоенным ему ДД.ММ.ГГГГ, расположены объекты недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, присвоенным ему ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости в пределах указанного земельного участка отсутствуют.

Из выписок из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что указанные земельные участки образованы из объекта недвижимости с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объект незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что объект с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и представленных с ним технического плана здания, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, датированного 2015 годом. При этом, согласно разрешению на ввод, оно подтверждало завершение первого этапа строительства 5-этажной секции на осях 5/1-6. Многоквартирный дом со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 2015 года строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технической документации, переданной в рамках исполнения требований Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». При сопоставлении графических сведений, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ инв. №_1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и проектной документации от 2011 (шифр 10-11) на многоквартирный дом с кадастровым номером № выявлено, что конфигурация многоквартирного дома не соответствует конфигурации объекта незавершенного строительства, а именно многоквартирный дом представляет собой часть объекта незавершенного строительства. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», основным признаком этапа строительства является возможность ввести часть объекта в автономную эксплуатацию, то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства. Исходя из изложенного, требованиями законодательства не запрещен поэтапный ввод объектов в эксплуатацию. Соответственно многоквартирный дом с кадастровым номером № представляет собой завершенную строительством часть (этап) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что запись Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права №, внесенная Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании решения Добрянского районного суда Пермского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ является технической ошибкой, поскольку указанным решением суд разрешил спор о праве в отношении иного объекта капитального строительства, введенного в эксплуатацию разрешением администрации Добрянского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Добрянского районного суда Пермского края от 04.10.2017 по делу № исковые требования ФИО4 удовлетворены частично. Изменено соотношение долей в общем имуществе в праве долевой собственности на завершенный строительством жилой дом со встроенными помещениями административного назначениями по адресу: <адрес>, Добрянское городское поселение, <адрес>, корпус 1 с учетом объемов вложений каждого из участников и признан размер доли инвестиций в праве долевой собственности на завершенное строительство ФИО5 41,8724 % от общего размера вложений, ФИО4 43,1971 % от общего размера вложений, Быкова С.А. 14,9304 % от общего размера вложений. Признана рыночная стоимость доли в объеме общего имущества сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Добрянское городское поселение, <адрес>, исходя из рыночной стоимости указанного дома в размере 56 201 100 рублей, в том числе, ФИО5 в размере 23 532 759, 51 рублей, ФИО4 в размере 24 277 261,67 рублей, Быкова С.А. в размере 8 391 078, 82 рублей. Произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, Добрянское городское поселение, <адрес>, и выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным Добрянским филиалом ГУП ЦТП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО5 переданы нежилые помещения административного назначения, расположенные на первом этаже, жилые помещения, расположенные на 2-м этаже, жилое помещение, расположенное на 3-м этаже, жилое помещение, расположенное на 4-м этаже. В собственность ФИО4 переданы нежилые помещения административного назначения, расположенные в цокольном этаже, жилые помещения, расположенные на 4-м этаже, жилые помещения, расположенные на 5-м этаже. В собственность Быкова С.А. переданы жилые помещения, расположенные на 3-м этаже. Места общего пользования жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, Добрянское городское поселение, <адрес> принадлежат ФИО5, ФИО4, Быкову С.А. на праве общей долевой собственности, эксплуатируются и содержатся в соответствии с Жилищным кодексом РФ. В удовлетворении остальной части иска ФИО4 – отказано. В удовлетворении встречного иска Быкова С.А. к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на ? долю в праве на завершенный строительством объект – жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, корпус 1; выделе ? доли Быкова С.А. в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - завершенный строительством объект – жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, корпус 1 в виде нежилых помещений и жилых помещений, признании за Быковым С.А. ? доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования, лестничные клетки, марши, коммуникации, инженерное оборудование в завершенном строительством объекте – жилом доме со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, корпус 1 отказано.

Как следует из выписки из ЕГРН, Быков С.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, этаж №. Номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Судом также установлено, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, площадью 2 338,2 кв.м. образовано из объекта недвижимости №, и что многоквартирный дом с кадастровым номером № представляет собой завершенную строительством часть (этап) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Помимо прочего, материалами дела установлено, что разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ отделом градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу <адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях 5/1-6», по адресу: <адрес>, корпус 1.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлено, что из судебных актов следует, что в письме от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Быкова С.А. Администрации Добрянского городского округа указывала, что в разрешении на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: <адрес>, первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6» от ДД.ММ.ГГГГ № допущена техническая ошибка в части указания кадастрового номера земельного участка, на котором планируется строительство, ошибочно указан кадастровый №. Вместе с тем, подлежал указанию кадастровый номер земельного участка №.

С учетом изложенного, анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что оснований для признания технической ошибкой записи Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права №, внесенной Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании решения Добрянского районного суда Пермского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Истец также просит суд признать отсутствующим право индивидуальной собственности Быкова С.А. на жилое помещение с кадастровым номером №, образованное из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером №, местоположение которого земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ-218) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст.1 ФЗ-218).

В соответствии с ч.1 ст.29 Закона №218-ФЗ одним из этапов осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

До 01.01.2017 государственная регистрация прав осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122- ФЗ), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.1, п.2 ст.16 Закона №122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности) регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К данному заявлению должны быть приложены необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ в ФИО3 представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома по адресу <адрес> всех расположенных в нем помещений, а также технический план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО6 по результатам кадастровых работ.

Как следует из положений ч.2 ст.16 Закона о кадастре, основаниями для постановки на учет объекта недвижимости являлись заявление о кадастровом учете и необходимые документы, представленные заявителем в установленном порядке. Перечень документов, предусмотренных для осуществления государственного кадастрового учета, устанавливался ст. 22 Закона о кадастре и включал в себя технический план, подготовленный кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ, и (или) копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В состав приложения технического плана от ДД.ММ.ГГГГ включено Разрешение на ввод в эксплуатацию, от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, по адресу <адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях 5/1-6».

Формой разрешения на ввод в эксплуатацию, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», и, утратившей силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 437 «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 №698», предусматривалось указание типа объекта, вводимого в эксплуатацию: построенного, реконструированного, отремонтированного.

В разрешении на ввод ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом определен как построенный. Проектная документация шифр 10-11-ОПЗ, подготовлена в отношении первого этапа строительства - 5-этажной секции в осях 5/1-6.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером № образован в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что решением Добрянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в собственность Быкову С.А. передано, в том числе, жилое помещение, расположенное на 3-м этаже:- 3-комнатная <адрес> площадью 94,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности Быкова С.А. на основании решения Добрянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Кадастровый учет многоквартирного дома №№ осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, право Быкова С.А. на <адрес> кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные действия проведены с соблюдением норм действующего законодательства, действия должностного лица, при обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на жилое помещение, истцом не оспорены, в связи с чем в удовлетворении требований Быкова С.А. о признании отсутствующим права его индивидуальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № следует отказать.

Истец в своем исковом заявлении фактически выражает несогласие с состоявшимися судебными актами.

Управлением Росреестра по Пермскому краю заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о признании права собственности отсутствующим.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не распространяется на требования о признании права отсутствующим.

Таким образом, ходатайство о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования Быкова С.А. о признании технической ошибкой записи Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права №, внесенной ответчиком на основании решения Добрянского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права индивидуальной собственности Быкова С.А. на жилое помещение с кадастровым номером №, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Быкову Сергею Александровичу в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании технической ошибкой записи Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права №, внесенной Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании решения Добрянского районного суда Пермского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанным решением суд разрешил спор о праве в отношении иного объекта капитального строительства, введенного в эксплуатацию разрешением администрации Добрянского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, которое удостоверяет выполнение требований установленных разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, включая расположение объекта на ином земельном участке с кадастровым номером №; признании отсутствующим права индивидуальной собственности Быкова Сергея Александровича на жилое помещение с кадастровым номером №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-546/2024.

Гражданское дело № 2-546/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.