Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2024 от 28.02.2024

Мотивированное решение составлено 11.04.2024.

                                            № 2-1053/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

    с участием ответчика Кондратьева И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Кондратьеву Илье Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к Кондратьеву Илье Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.

В обоснование иска указала, что между администрацией г. Екатеринбурга и Кондратьевым И.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Между администрацией г. Екатеринбурга и Кондратьевым И.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

С 01.01.2012 по 31.12.2020 на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №-ПП оплата физическими лицами производится до 01 декабря текущего года.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору № аренды земельного участка для Кондратьева И.В. за период 4 кв. 2008-3 кв. 2021 годов составляет 18 279 рублей 03 копейки. Должник произвел оплату в сумме 6 049 рублей 18 копеек. Задолженность составляет 12 229 рублей за 2015- 3 <адрес>.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору № аренды земельного участка для Кондратьева И.В. за период 4 кв. 2008-3 кв. 2021 годов составляет 18 279 рублей 03 копейки. Должник произвел оплату в сумме 6 018 рублей 92 копейки. Задолженность составляет 12 260 рублей 11 копеек за 2015- 3 кв. 2021г.

В соответствии с п. 3.1 договоров арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № за период с 17.03.2009 по 16.11.2021 ответчику начислено 13 577 рублей 09 копеек неустойки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № за период с 17.03.2009 по 16.11.2021 ответчику начислено 13 670 рублей 57 копеек неустойки.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Кондратьева И.В. в пользу Администрации г. Екатеринбурга 24 489 рублей 96 копеек в качестве задолженности по основному долгу и 27 247 рублей 66 копеек в качестве задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кондратьев И.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе, по причине пропуска истцом срока исковой давности, погашения задолженности.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав ответчика Кондратьева И.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 23.12.2008 года между Администрацией г. Екатеринбурга и Кондратьевым И.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

23.12.2008 года между Администрацией г. Екатеринбурга и Кондратьевым И.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.3.4 Договоров аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Из пункта 3.1 Договоров следует, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору № аренды земельного участка для Кондратьева И.В. за период 4 кв. 2008-3 кв. 2021 годов составляет 18 279 рублей 03 копейки. Должник произвел оплату в сумме 6 049 рублей 18 копеек. Задолженность составляет 12 229 рублей за 2015- 3 <адрес>.

Общая сумма начисленной арендной платы по договору № аренды земельного участка для Кондратьева И.В. за период 4 кв. 2008-3 кв. 2021 годов составляет 18 279 рублей 03 копейки. Должник произвел оплату в сумме 6 018 рублей 92 копейки. Задолженность составляет 12 260 рублей 11 копеек за 2015- 3 <адрес>.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № за период с 17.03.2009 по 16.11.2021 ответчику начислено 13 577 рублей 09 копеек неустойки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору № за период с 17.03.2009 по 16.11.2021 ответчику начислено 13 670 рублей 57 копеек неустойки.

Согласно чеку по операции Сбербанк онлайн от 20.12.2023 ответчиком Кондратьевым И.В. произведена оплата задолженности по договору аренды № в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Согласно чеку по операции Сбербанк онлайн от 20.12.2023 ответчиком Кондратьевым И.В. произведена оплата задолженности по договору аренды № в размере 25 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (пункт 3.1 Договора).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 27 247 рублей 66 копеек за период с 17.03.2009 по 16.11.2021.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные ответчиком документы, согласно которым им в настоящее время произведена оплата по договорам аренды на общую сумму 50 000 рублей, исходя из того, что сумма пени превышает сумму долга, на которую она начислена, суд полагает возможным снизить размер пени до 25 510 рублей 04 копейки.

При этом как следует из материалов дела, ответчик Кондратьев И.В. погасил задолженность по арендной плате, пени в размере 50 000 рублей (по 25 000 рублей по каждому договору аренды) добровольно. На момент погашения задолженности ответчик Кондратьев И.В. знал о том, что для взыскания части задолженности Администрацией г. Екатеринбурга пропущен срок исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

На основании изложенного, учитывая положения ч. 1 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что оплаченные истцом денежные средства не подлежат возврату и не могут быть учтены в счет платежей за периоды аренды после 16.09.2021.

Кроме того, с учетом произведенной оплаты, и заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части платежей, внесенной ответчиком суммы также достаточно для погашения задолженности перед истцом.

Таким образом, задолженность перед истцом за спорный период в настоящее время ответчиком погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации г. Екатеринбурга к Кондратьеву Илье Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации г. Екатеринбурга к Кондратьеву Илье Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                            Е.А. Шелепова.