Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2022 ~ М-740/2022 от 03.10.2022

ГД №г.

УИД 46RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года         <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Баламутовой С.А.,

при секретаре Ермаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойленкова В.В, и Мухиной Е.В. к администрации поселка <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Самойленков В.В. и Мухина Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации поселка <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, указав, что Самойленкову В.В. принадлежит квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок, общей площадью 881 кв.м.

Мухиной Е.В. принадлежит квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок, общей площадью 818 кв.м.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем доме, на своем земельном участке.

Кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий путем преобразования здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Здания находятся на отдельных земельных участках. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом блокированной застройки блок 1 Самойленкова В.В.; на земельном участке с кадастровым номером № расположен дом блокированной застройки – блок 2 Мухиной Е.В. Данные земельные участки имеют вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, просят:

прекратить право собственности Самойленкова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Мухиной Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

разделить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

признать за Самойленковым В.В. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

признать за Мухиной Е.В. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Самойленков В.В. и его представитель Силакова Т.И., Мухина Е.В. и ее представитель Иванов А.И., представители ответчика администрации поселка Прямицыно Октябрьского района Курской области, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.

Представители истцов Силакова Т.И. и Иванов А.И. представили суду заявления, просили дело рассмотреть без их участия, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> представил письменное мнение, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Самойленкову В.В. на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же Самойленкову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокирована жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Мухиной Е.В. на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же Мухиной Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокирована жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из ЕГРН на здание, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, с кадастровым номером №. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, №, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №.

Судом установлено, что между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части дома, на своем земельном участке.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно доводам искового заявления, дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

В ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план, в котором указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий путем преобразования здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ОКС1 находится на земельном участке с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- жилой дом блокированной застройки, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2.

ОКС2 находитья на земельном участке с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- жилой дом блокированной застройки, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1.

Согласно заключению экспертного исследования №.1.1 эксперта ФИО7 по результатам проведенного обследования здания с кадастровым номером № площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что оно является домом блокированной жилой застройки, состоящим из 2-х автономных жилых блоков:

Блока №, состоящего из помещений 1/1-1/9, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> м2;

Блока №, состоящего из помещений 2/1-2/7, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> м2;

По результатам проведенного обследования жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>,2 м2 по адресу: <адрес>, общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций здания.

Самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская; область, <адрес>, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты>2 м и по составу помещений, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в том числе строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с мнением истцов о том, что существование режима многоквартирного жилого дома нецелесообразно и нарушает их права как собственников по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем, находит исковые требования о прекращении права собственности истцов на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела и пояснений истцов, в судебном заседании достоверно установлено, что согласно существующему в настоящее время порядку пользования, в пользовании истца Самойленкова В.В, находится жилой блок № жилого дома блокированной застройки, а в пользовании истцаМухиной Е.В. находится жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>, иного судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о разделе жилого дома и о признании за истцами права собственности на жилые блоки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Самойленкова В.В, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мухиной Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Разделить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,4 кв.м.

Признать за Самойленковым В.В, право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мухиной Е.В. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Баламутова