Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-91/2021 от 19.02.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2021 года по делу N 11-91/2021

Мировой судья Минина О.В.

Московский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Малаховой Н.А.,

при секретаре Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «КоммуналСервис СПб» на решение мирового судьи судебного участка № 121 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ч.А.В. к ООО «Коммунал- Сервис СПб» о защите прав потребителей, руководствуясь

УСТАНОВИЛ:

           Истец Ч.А.В. обратился в суд с иском к ООО «КОММУНАЛ-СЕРВИС СПБ» указав, что ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес>, произошла протечка (залив) водой по причине повреждения запорной арматуры (кран шаровый с фильтром) из 64 квартиры, расположенный между редуктором давления и отводом стояка ХВС, в результате чего имуществу истца был причинен ущерб. Стоимость восстановительного ремонта определена заключением ООО «ХОРДА» № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 79 223 руб. 00 коп.

           Решением мирового судьи судебного участка № 121 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ иск Ч.А.В. удовлетворен частично, с ООО «Коммунал- Сервис СПб» в пользу Ч.А.В. счет возмещения ущерба взыскано 79 223 руб. 00 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в размере 42 115 руб. 50 коп., расходы по оценке ущерба в размере 5 000 руб. 00 коп., всего 131 334 руб. 50 коп.

      В апелляционной жалобе ООО «Коммунал-Сервис СПб» просит решение мирового судьи судебного участка № 121 Санкт-Петербурга суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что ООО «Коммунал- Сервис СПб» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку некачественное оборудование поставлено и установлено третьими лицами - ООО «СТИФ», вина в действиях ответчика ООО «КоммуналСервисСПБ»    в причинении вреда имуществу истца отсутствует.

Поскольку судом установлено, что причиной затопления квартиры явилось именно разрешение шарового крана-фильтра, а причиной поломки шарового крана - фильтра явился допущенный при его производстве заводской брак, следовательно, имеется причинно-следственная связь между разрушением шарового крана-фильтра и затоплением квартиры истца, а следовательно ответственность должно нести ООО «СК СТИФ» и возместить причиненный материальный ущерб собственнику, пострадавшему от залива квартиры в период гарантийных обязательств.

      Истец и третье лицо ООО «СК СТИФ» на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

             Представитель ООО «КоммуналСервисСПБ» в судебное заседание явился, просил решение отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.

     Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующим выводам.

Мировым судьей были установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Ч.А.В. является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по причине повреждения запорной арматуры (кран шаровый с фильтром) из 54 квартиры, расположенный между редуктором давления и отводом стояка ХВС. В результате залива, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, причинен ущерб, а именно: произошло разбухание фасада шкафа, а также с торцовой стороны от пола на 5 см., оказалась залита встроенная тумба в шкафу, два фасада от пола на 5 см, в комнате стыковочные швы напольного покрытия оказались вздыблены общей площадью 7 кв. м., набухли дверные откосы (дверь в комнату) от пола на 1,5 см.

Факт протечки и объем повреждений зафиксирован Актом от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость восстановительного ремонта определена заключением ООО «ХОРДА» № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 79 223 руб. 00 коп.

ООО «Коммунал- Сервис СПб» является управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ получено заключение специалиста АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» №, которым установлено, что причиной разрушения шарового крана-фильтра явился допущенный при его производстве заводской брак, о чем свидетельствует наличие на поверхностях излома крышки крана и прилегающей к ней поверхностях металла внутренних критических дефектов, которые до момента разрушения носили скрытый характер, оказывая при этом влияние на прочность металла.

    Указанное заключение специалиста сторонами не оспаривается.

      В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников помещений в этом доме.

         В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

           Мировым судьей установлено, что залитие квартиры истца произошло вследствие разрыва шарового кран-фильтра относящегося к общедомовому имуществу, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) - в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(пп. "в" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(пп. "г" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

     Как указывает ответчик многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

             Положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок установлен в три года. По общему правилу гарантийный срок исчисляется с момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства, являвшегося предметом договора (например, квартиры). При этом в отношении технологического и инженерного оборудования срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства.

Если построенное для участника долевого строительства жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, то в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ему на праве общей долевой собственности принадлежит имущество, не являющееся частью квартир и нежилых помещений, но предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе шаровой кран, находящийся на стояке горячего (холодного) водоснабжения, в связи с чем установленный ст. 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок распространяется также на общее имущество многоквартирного дома.

     Доводы апелляционной жалобы о том, что управляющая компания является ООО «Коммунал- Сервис СПб» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку некачественное оборудование поставлено и установлено третьими лицами - ООО «СТИФ» подлежат отклонению по следующим основаниям.

Само по себе выявление дефектов общедомового имущества в гарантийный период, действия третьих лиц, которые осуществляли строительно-монтажные и пусконаладочные работы по устройству внутренних инженерных систем на объекте, которые, по мнению ответчика, повлекли возникновение убытков в результате протечки, могут являться предметом самостоятельных исковых требований к лицам, которые, по мнению управляющей организации, несут ответственность в связи с ненадлежащим выполнением работ по подрядным договорам, но не освобождают управляющую организацию от ответственности за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

ООО «Коммунал- Сервис СПб» принял управление многоквартирным домом расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корп., что ответчиком не оспаривается а следовательно управляющая компания ООО «Коммунал- Сервис СПб» приняла на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Независимо от срока управления многоквартирным домом и причин возникновения дефектов технологического и инженерного оборудования, как общедомового имущества, создающих угрозу безопасности и комфорту проживания граждан в жилых помещениях, причиняющих ущерб собственникам помещений дома, принимать меры к устранению дефектов технологического и инженерного оборудования обязана действующая управляющая компания; наличие у застройщика жилого многоквартирного дома обязанности устранять нарушения в течение гарантийного срока, не исключает установленную нормативными правовыми актами обязанность управляющей компании своевременно осуществлять предусмотренные Минимальным перечнем действия, направленные на недопущение либо устранение таких нарушений.

При этом ответчик как управляющая организация вправе действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома).

Наличие у управляющей компании такого права не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику, однако не и освобождает управляющую компанию в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ от ответственности перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в     многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что, разрешая спор, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено; спор разрешен в пределах заявленных требований и оснований иска.

    Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. В части размера ущерба решение мирового судьи ответчиком не оспаривается.

    На основании изложенного, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 121 ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-516/2020 -121 ░░ ░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░