Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2023 ~ М-1789/2022 от 12.12.2022

К делу № 2-200/2023

УИД 23RS0033-01-2023-002613-23

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской         21 августа 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Таранова Р.А.,

при секретаре     Черном А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чапцева Анатолия Витальевича к Кузнецовой Марине Анатольевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке и установлении границ земельного участка,

установил:

истец Гревцова П.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Кузнецовой М.А., в котором просила с учетом уточненных исковых требований:

- признать реестровую ошибку, в сведениях в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3400 кв.м., определенных межевым планом, в соответствии с указанными координатами характерных точек, подготовленный кадастровым инженером <П.О.Н.>

Исковые требования мотивированы тем, что Гревцова П.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Истец, имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратилась к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН указана декларированная и составляет 3400 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. После уточнения, площадь не изменилась и составила 3400 кв.м.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, было обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>; адресный ориентир: <адрес> т.е. наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Для завершения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд.

03.02.2023 истец Гревцова П.И. подарила земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> своему сыну Чапцеву А.В.

Определением Мостовского районного суда Краснодарского края от 02.03.2023 на основании заявления Чапцева А.В. произведена замена стороны по делу, истцом определен Чапцев А.В.

В судебное заседание истец Чапцев А.В. и его представитель Акульшин В.Г. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Кузнецова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, возражений против удовлетворения заявления не высказано.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Чапцева А.В.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются положениями этого федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - «В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в сил} настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведений об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номе]: объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образовав новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 20) номера регистрации в государственном реестре* лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости».

Как следует из Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка определяется, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ закреплено, что: - «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что: - «Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты».

Судом установлено, что заявителю Чапцеву А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 3400кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка с кадастровым инженером <П.О.Н.> был подготовлен межевой план от 22.11.2022.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, было выявлен, что имеет место реестровая ошибка, а именно согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН указана декларированная и составляет 3400 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. После уточнения, площадь не изменилась и составила 3400 кв.м.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, было обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>; адресный ориентир: <адрес> т.е. наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельных участков при их образовании отсутствуют. Поэтому для исполнения п.1.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

Определением Мостовского районного суда от 30.03.2023 по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Кубаньгеоизыскания» <Ж.А.Ю.>

Из заключения эксперта от 30.05.2023, выданному экспертом ООО «Кубаньгеоизыскания» <Ж.А.Ю.>., следует, что на момент осмотра площадь, границы и их размеры земельного участка ст. <адрес>, определённые по фактическому пользованию на местности, приведены в обзорной схеме земельных участков по фактическому землепользованию.

В материалах гражданского дела отсутствуют землеотводные документы, необходимые для определения первоначальных границ и площади земельного участка <адрес>

Землеотводные документы также отсутствуют в государственном фонде данных - в составе межевого плана (включённого в гражданское дело), отсутствуют ответы Архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район и Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, которые уведомили об отсутствии у них на хранении документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании либо землеотводных документов. В связи с ошибками, содержащимися в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом инвентарный номер 1087 от 21.07.1989, который включен в состав межевого плана, не представляется возможным использовать материалы технического паспорта как документы, подтверждающие существование на местности границ пятнадцать и более лет. Фактические границы земельного участка <адрес> при проведении экспертизы были определены в соответствии с исторически сложившимися границами, за исключением тыльной границы (от точки 8 до точки 9) и частично границы смежной с земельным участком <адрес> (от точки 9 до точки 10), которая была определена с использованием материалов межевого плана от 22.11.2022. Вышеуказанные границы не имеют ограждения.

В сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН содержится реестровая ошибка. Также земельный участок <адрес> (кадастровый номер <номер>) фактически не является смежным для земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и расположен на значительном расстоянии от него на другой улице.

Ошибка заключается в том, что границы всего земельного участка <адрес> (кадастровый номер <номер>) смещены в пространстве. Кроме того не исключено, что ошибки содержатся и в конфигурации данного земельного участка

Также предложено исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по <адрес> нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями п.1.1 ст.43 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер> и земельном участке с кадастровым номером <номер>

Также истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате землеустроительной экспертизы в сумме 20000 рублей, комиссии за перевод денежных средств за проведение экспертизы в сумме 600 рублей, по оплате доверенности в сумме 2500 рублей, по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, за консультацию и подготовку письменной резолюции 1500 рублей, почтовые расходы в сумме 176 рублей, а всего на общую сумму 25076 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что определением Мостовского районного суда от 30.03.2023 по вышеуказанному делу была назначена землеустроительная экспертиза с целью установления соответствия фактической площади и границ земельных участков истца, землеотводным документам и исторически сложившимся границам, а также установления наличия или отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика. При этом указанным определением расходы по производству экспертизы были возложены на истца.

Таким образом, поскольку проведение судебной экспертизы осуществлено в интересах обеих сторон расходы по производству экспертизы подлежат отнесению на стороны в равных долях. Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате землеустроительной экспертизы в сумме 20000 рублей, комиссии за перевод денежных средств за проведение экспертизы в сумме 600 рублей, суд считает возможным взыскать с Кузнецовой М.А. в пользу Чапцева А.В. расходы за проведение экспертизы в сумме в сумме 10300 рублей.

Кроме того, в своем заявлении истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате за оформление доверенности в размере 2500 рублей.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

С учетом приведенных разъяснений и на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с Кузнецовой М.А. в пользу Чапцева А.В. расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности 23АВ3411225 от 02.03.2023 в сумме 2500 руб., поскольку указанная доверенность выдана представителю в связи с рассмотрением вышеуказанного дела.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с Кузнецовой М.А. в пользу Чапцева А.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, за консультацию и подготовку письменной резолюции 1500 рублей, почтовые расходы в сумме 176 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Чапцева Анатолия Витальевича к Кузнецовой Марине Анатольевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении (координат характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координат характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3400 кв.м., в соответствии с указанными координатами характерных точек, определенных межевым планом от 22.11.2022, подготовленным кадастровым инженером <П.О.Н.>

Взыскать с Кузнецовой Марины Анатольевны <дата> года рождения, в пользу Чапцева Анатолия Витальевича <дата> года рождения судебные расходы в размере 14776 рублей.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении (координат характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                      Р.А. Таранов