Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2019 ~ М-344/2019 от 10.10.2019

дело №2-354/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 12 ноября 2019 года дело по исковому заявлению Загрубиной Татьяны Викторовны к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Загрубина Т.В. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, указав, что она Загрубина Т.В. купила и зарегистрировала право собственности на квартиру площадью 60,1 кв.м., этаж: 1,2, расположенную по адресу: <адрес> (один), согласно договора купли-продажи квартиры от 13.09.2011 года, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, о чем в ЕГРН 06.10.2011 года сделана запись регистрации №.

В апреле 2012 года она решила часть жилого помещения на 1 этаже перевести в нежилое (магазин). 28 апреля 2012 года она получила постановление главы Одесского муниципального района Омской области о переводе части жилого помещения в нежилое помещение за №286. 10 июля 2012 года она получила Акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссии на объект - нежилое помещение - 1 П- магазин, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с вышеуказанными изменениями 12.09.2012 года она зарегистрировала право собственности на следующие объекты недвижимости:

- квартира, назначение: жилое, площадью 45,6 кв.м., этаж 1,2, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН 12.09.2012 года была сделана запись регистрации №:

- нежилое помещение - 1П, площадью 15,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН 12.09.2012 года была сделана запись регистрации №.

В апреле 2016 года она решила перевести нежилое помещение 1П общей площадью 15,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение. 26 апреля 2016 года она получила постановление Главы Одесского муниципального района Омской области о переводе нежилого помещения в жилое помещение за №208 и уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение выданное Администрацией Одесского муниципального района Омской области.

В связи с вышеуказанными изменениями ввиду слияния двух объектов, 03 ноября 2016 года был сделан технический паспорт жилого помещения №, в <адрес> с общей площадью 61 кв.м..

В декабре 2016 года квартира площадью 61 кв.м., этаж №1, этаж №2, расположенная по адресу: <адрес>, была поставлена на кадастровый учет. Вышеуказанному объекту присвоен кадастровый №. В связи с этим предыдущие кадастровые номера - № подлежат снятию с кадастрового учета.

Она не может зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым

номером №, площадью 61 кв.м., этаж №1, этаж №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., этаж №1, этаж №2, расположенную по адресу: <адрес> за Загрубиной Татьяной Викторовной.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Омской области снять с кадастрового учета кадастровые номера объектов недвижимости №, №.

Истец Загрубина Т.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителей третьего лица: Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2, ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.     Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.1 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 13 сентября 2011 года заключенного между Д.В.К., Д.О.В. в лице представителя З.Н.В. «продавец» и Загрубиной Т.В. «покупатель», продавец продал, а покупатель купил квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 14.04.2011 года квартира по адресу: <адрес>, расположена на 1,2 этажах, имеет общую площадь 60,1 кв.м. (л.д. 6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 06.10.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Загрубиной Т.В. принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое, площадью 60,10 кв.м., этаж 1,2, расположенная по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 06.10.2011 года (л.д.9).

Согласно договора на выполнение проектных работ №П-6 от 19.04.2012 года заключенного между Загрубиной Т.В. «заказчик» и ООО ПСК «ПроектЭнергоСтрой» в лице директора Ж.Е.И. «исполнитель», исполнитель обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию на реконструкцию трех комнатной <адрес> двухэтажном пяти квартирном жилом доме в <адрес>, с переводом части квартиры в нежилое помещение под размещение магазина (л.д. 10-12).

Согласно Постановления Главы Одесского муниципального района Омской области №286 от 28.04.2012 года «О переводе части жилого помещения в нежилое помещение» часть жилого помещения (одна комната) площадью 15,4 кв.м. переведена в нежилое (магазин) по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно Акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссии от 10 июля 2012 года нежилое помещение – 1П- магазин расположенный по адресу: <адрес>П, площадью 15,4 кв.м. выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д.14).

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 10.07.2012, общая площадь <адрес>,6 кв.м., субъект права Загрубина Т.В. (л.д. 15-16).

Согласно технического паспорта нежилого помещения № 1П в доме № 2 по улице

<адрес> от 10.07.2012, общая площадь помещения 15,4 кв.м., субъект права Загрубина Т.В. (л.д. 17-21).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 16.07.2012 года жилое помещение квартира по адресу: <адрес>, расположена на 1,2 этажах, имеет общую площадь 45,6 кв.м., общая площадь уменьшилась на 14,5 кв.м, за счет сноса отопительного прибора перевода жилой комнаты в нежилое помещение (л.д. 22-23).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 16.07.2012 года нежилое помещение по адресу: <адрес>П, расположено на 1 этаже, имеет общую площадь 15,4 кв.м. (л.д. 24).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 12.09.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Загрубиной Т.В. принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое, площадью общая 45,6 кв.м., этаж 1,2, расположенная по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 12.09.2012 года (л.д.25).

Согласно Постановления Главы Одесского муниципального района Омской области №208 от 26.04.2016 года «О переводе нежилого помещения в жилое помещение» Загрубиной Т.В. разрешен перевод нежилого помещения 1П площадью 15,4 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение (л.д.26).

Согласно Уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение от 26.04.2016 года нежилое помещения 1П площадью 15,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес> переведено в жилое помещение (л.д. 27).

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от 03.11.2016 года, общая площадь <адрес>,0 кв.м. субъект права Загрубина Т.В. (л.д. 28).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 09.12.2016 года жилое помещение квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположена на 1,2 этажах, имеет общую площадь 61,0 кв.м., предыдущие кадастровые номера №, №, дополнительные сведения: кадастровые номера объектов, подлежащих снятию с кадастрового учета №, № (л.д. 29, 31).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 31.10.2016 года жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>П, расположено на 1 этаже, имеет общую площадь 15,4 кв.м. (л.д.30).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.10.2019 года №КУВИ-001/2019-24355376 жилое помещение квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, расположена на 1,2 этажах, имеет площадь 61,0 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 32-33).

В судебном заседании установлено, что Загрубина Т.В. являлась собственником жилого помещения квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., этаж 1,2, расположенной по адресу: <адрес>, 10.07.2012 года Загрубина Т.В. перевела одну комнату площадью 15,4 кв.м. указанной квартиры в нежилое помещение (магазин), в результате чего на кадастровый учет были поставлены два объекта недвижимости: жилое помещение квартира по адресу: <адрес>, расположена на 1,2 этажах, общая площадь 45,6 кв.м., с кадастровым номером № и не жилое помещение по адресу: <адрес>П, расположено на 1 этаже, общая площадь 15,4 кв.м., с кадастровым номером №.

26.04.2016 года Загрубина Т.В. перевела нежилое помещение по адресу: <адрес>П, расположено на 1 этаже, общая площадь 15,4 кв.м., с кадастровым номером № в жилое помещение, в результате чего на кадастровый учет был поставлен объект недвижимости жилое помещение квартира по адресу: <адрес>, расположена на 1,2 этажах, общая площадь 61,0 кв.м., с кадастровым номером № и не жилое помещение по адресу: <адрес>П, расположено на 1 этаже, общая площадь 15,4 кв.м., с кадастровым номером №, а объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № подлежали снятию с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за Загрубиной Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., этаж №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Омской области снять с кадастрового учета кадастровые номера объектов недвижимости - №, №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от возмещения расходов по оплате государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Загрубиной Татьяны Викторовны к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объёме.

Признать за Загрубиной Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., этаж №1, этаж №2, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Омской области снять с кадастрового учета кадастровые номера объектов недвижимости - №, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2019 года.

Судья А.В. Тарновский