Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1680/2023 ~ М-863/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1680/2023

УИД 21RS0023-01-2023-000111-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года                                     г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Конкурсному управляющему ООО "Фирма Три АсС" Сапёрову А.К. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что между ФИО2 (покупатель) и ответчиком ООО «Фирма Три АсС» в лице Конкурсного управляющего Сапёрова А.К. (продавец) заключен договор купли-продажи ----- от дата (далее - Договор 1), согласно которому продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Кладовые помещения №------, расположенные в адрес.

Договор заключен на основании протокола ------ОТПП/28 от дата о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «Фирма Три АсС». На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от дата по делу №А79-65/2020 ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) признан несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий ФИО4 Судом утверждено Предложение о порядке, сроках, и условиях продажи имущества ООО «Фирма Три АсС», утвержденного собранием комитета кредиторов от дата.

Кладовые помещения переданы ответчиком истцу в пользование. Финансовые претензии по оплате у продавца к покупателю отсутствуют. В связи с вышеизложенным, считает, что у истца возникло право собственности на указанное имущество.

адрес в адрес введен в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик уклоняется от регистрации.

Все обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанные кладовые помещения за иными лицами не зарегистрированы, иных претендентов на указанные кладовые помещения не имеется. Истец полностью оплатил покупную цену имущества, чем исполнил договор купли-продажи.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 8, 218, 219, 131, 165 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - кладовые помещения, расположенные в адрес:

- ------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

В судебное заседание истец не явился, заявлением просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства и применяя их к настоящему делу, суд полагает, что истец в рамках защиты своих прав обоснованно обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Разрешая заявленный спор, судом установлено, что между ФИО2 (покупатель) и ответчиком ООО «Фирма Три АсС» в лице Конкурсного управляющего Сапёрова А.К. (продавец) заключен договор купли-продажи ----- от дата (далее - Договор 1), согласно которому продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Кладовые помещения №-----, ------ ------, расположенные в адрес.

Договор заключен на основании протокола ------ОТПП/28 от дата о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «Фирма Три АсС».

На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от дата по делу №А79-65/2020 ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) признан несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий ФИО4

Судом утверждено Предложение о порядке, сроках, и условиях продажи имущества ООО «Фирма Три АсС», утвержденного собранием комитета кредиторов от дата.

Кладовые помещения переданы ответчиком истцу в пользование.

Финансовые претензии по оплате у продавца к покупателю отсутствуют.

Усматривается, что истцом в регистрирующий орган были поданы документы на регистрацию права собственности на названные объекты недвижимости.

Однако дата согласно уведомлению № КУВД-001/2022-58130546/1 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено сроком до дата на основании заявления ООО «Фирма Три АсС» в связи с тем, что представлен неполный комплект документов.

Ответчик заявленные исковые требования признал.

Истец в полном объеме несет бремя расходов по содержанию спорных объектов недвижимости. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так как договор купли-продажи объектов недвижимости совершен в надлежащей форме и полностью исполнен сторонами, его следует признать состоявшимся и подлежащим государственной регистрации, вследствие чего государственной регистрации подлежит также переход права и право собственности истца на объекты недвижимости. Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.7 ст. 15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В ст. 58 Закона указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (паспорт ------) право собственности на недвижимое имущество - кладовые помещения, расположенные в адрес:

- ------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

- ------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

------

- ------

------

------

------

------

------

------

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий судья                                              Н.А. Степанова