Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2023 ~ М-98/2023 от 23.01.2023

УИД 24RS0033-01-2023-000133-82

Дело № 2-800/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года                                                                           г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Родионову А.В. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском мотивируя тем, что 28 февраля 2018 года между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Родионовым А.В. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», для использования в целях: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира – АЗС, адрес ориентира: <адрес> в 950 метрах по направлению на юго-запад. В соответствии с п. 2. Договора срок аренды участка установлен с 23 октября 2017 года по 22 октября 2066 года. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ Арендная плата ответчиком не вносилась с момента заключения договора аренды, в добровольном порядке. В связи с неисполнением условий договора по внесению арендной платы, арендодатель в 2019 году обратился в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании задолженности по уплате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами. В результате, в порядке исполнительного производства с арендатора была взыскана задолженность по договору аренды: основной долг в размере 3324,61 руб. за период с 23 октября 2017 года по 31 декабря 2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2018 года по 12 декабря 2019 года в размере 302,92 руб., всего 3 627 руб. 53 коп. После взыскания задолженности по договору аренды, арендатор не вносил платежи по договору. Кроме того, земельный участок арендатором не используется по целевому назначению – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: земельный участок по своим границам не огорожен, доступ на участок свободный. С восточной части земельного участка находится огороженная территория, на которой расположены постройки, складированы рулоны с сеном, в южной части участка располагается лесопильный цех, вокруг которого размещены пиломатериалы (доски, брусья). Остальная часть используется для сенокошения. Размещение в границах земельного участка лесопильного оборудования, ведение деятельности по распиловке круглого леса, складирование готового пиломатериала можно квалифицировать как использование земельного участка не по назначению и нарушение существенных условий договора аренды земельного участка. Пунктом 4.4.2 Договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению и с разрешенным использованием. Претензионным письмом от 6 сентября 2022 года (исх. № 177) Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска сообщил Родионову А.В. о сложившейся задолженности по указанному договору аренды, а также о том, что арендатор, вопреки условиям договора и действующему законодательству РФ не использует земельный участок по назначению. В претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке. В установленный срок требования, указанные в претензионном письме не исполнены, претензия Родионовым А.В. получена 9 сентября 2022 года. По договору аренды № сформировалась задолженность: основной долг за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 3 240 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 декабря 2019 года по 1 апреля 2022 года, со 2 октября 2022 года по 9 января 2023 года в размере 370,63 руб. Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Истец просит суд взыскать с Родионова А.В. задолженность по договору аренды № от 28 февраля 2018 года в размере: основной долг за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 3 240 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года, со 2 октября 2022 года по 9 января 2023 года в размере 370,63 руб., в общей сумме 3 610 руб. 63 коп.; расторгнуть договор аренды; обязать Родионова А.В. в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок от строений и иного имущества арендатора; обязать Родионова А.В. в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть свободный от строений и иного имущества ответчика земельный участок по акту-приема-передачи.

        Представитель истца Малышева Е.В.. (доверенность № 251 от 12 сентября 2022 года) исковые требования поддержала в полном объёме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Родионов А.В., надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения. Суд считает, в соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск КУМС г. Лесосибирска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 6 п.п. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2022 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно п.п. 1,2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В судебном заседании установлено, что 28 февраля 2018 года между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Родионовым А.В. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», для использования в целях: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира – АЗС, адрес ориентира: <адрес> в 950 метрах по направлению на юго-запад. В соответствии с п. 2. Договора срок аренды участка установлен с 23 октября 2017 года по 22 октября 2066 года (л.д. 7).

    Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

    Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ Арендная плата ответчиком не вносилась с момента заключения договора аренды, в добровольном порядке.

    В порядке исполнительного производства с арендатора была взыскана задолженность по договору аренды: основной долг в размере 3324,61 руб. за период с 23 октября 2017 года по 31 декабря 2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2018 года по 12 декабря 2019 года в размере 302,92 руб., всего 3 627 руб. 53 коп.

    Из акта осмотра спорного земельного участка, произведенного муниципальным инспектором ФИО5 28 октября 2022 года следует, что земельный участок арендатором не используется по целевому назначению – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: земельный участок по своим границам не огорожен, доступ на участок свободный. С восточной части земельного участка находится огороженная территория, на которой расположены постройки, складированы рулоны с сеном, в южной части участка располагается лесопильный цех, вокруг которого размещены пиломатериалы (доски, брусья). Остальная часть используется для сенокошения. Размещение в границах земельного участка лесопильного оборудования, ведение деятельности по распиловке круглого леса, складирование готового пиломатериала можно квалифицировать как использование земельного участка не по назначению и нарушение существенных условий договора аренды земельного участка (л.д. 21, 22).

    Пунктом 4.4.2 Договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению и с разрешенным использованием.

      Претензионным письмом от 6 сентября 2022 года (исх. № 177) Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска сообщил Родионову А.В. о сложившейся задолженности по указанному договору аренды, а также о том, что арендатор, вопреки условиям договора и действующему законодательству РФ не использует земельный участок по назначению. В претензии арендатору было предложено расторгнуть договор в добровольном порядке (л.д. 16).

    В установленный срок требования, указанные в претензионном письме не исполнены, претензия Родионовым А.В. получена 9 сентября 2022 года.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что по договору аренды № сформировалась задолженность: основной долг за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 3 240 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года, со 2 октября 2022 года по 9 января 2023 года в размере 370,63 руб.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

    Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, отчетом об отслеживании корреспонденции, судебным приказом, и не опровергаются второй стороной.

В этой связи, с ответчика надлежит взыскать задолженность в указанном размере.

Также, принимая во внимание, что просрочка выплаты арендной платы носит систематический характер, суд считает установленным, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а потому требование о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвращении земельного участка по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, подлежит удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что земельный участок используется Родионовым А.В. с нарушением условий договора аренды, не по назначению, на земельном участке осуществляется в южной части участка располагается лесопильный цех, вокруг которого размещены пиломатериалы (доски, брусья).

Ответчиком требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 6 сентября 2022 года не исполнены, земельный участок не очищен от отходов лесопиления, в связи с чем, на ответчика подлежит наложению обязанность по освобождению земельного участка от строений и иного имущества и передачи земельного участка истцу по акту приема – передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования КУМС удовлетворены в размере 3 610 руб. 63 коп.

Государственная пошлина составляет 700 руб. (4% цены иска, но не менее 400 рублей + 300 руб. (удовлетворено требование неимущественного характера п.п. 3 ч. 1 ст 333.19 НК РФ)). Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Родионову А.В. (паспорт <данные изъяты> о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, удовлетворить.

Взыскать с Родионова А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска Красноярского края задолженность по договору аренды № от 28 февраля 2018 года в сумме 3 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 декабря 2019 года по 31 марта 2022 года, с 02 октября 2022 года по 09 января 2023 года в размере 370 рублей 63 коп., всего в сумме 3 610 рублей 63 коп.

Расторгнуть договор аренды № от 28 февраля 2018 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Родионовым А.В. .

Обязать Родионова А.В. в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым № от строений и иного имущества.

Обязать Родионова А.В. в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть свободный от строений и иного имущества ответчика земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Взыскать с Родионова А.В. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                        А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года